九点壹壳-4月11日西安楼市新闻早知道
2019-04-11
上周住宅供应放量明显 开盘去化持续高位运行
四月初，西安楼市住宅供应稳步增量，上周七项目获证，共1828套住宅获批。开盘方面，上周开盘去化持续高位运行。随着供应紧张，主城区多家项目一房难求，远郊区域项目开盘去化率出现明显上升。
清明节前一天，西安市发改委公示了新的一批商品房价格，为“银四”打下了良好的开端。本次涉及九个项目，共1402套房源，以洋房、小高层为主，偏向改善群体。
从区域来看，本次即将入市的项目扎堆浐灞，两盘为纯新盘第一次公示。位于世园会旁的碧桂园·阅江府，由于当初拿地条件苛刻，政府规定必须现房销售，因此本次公示价格较高，但优点是可以即买即住。驷平·玺悦，位于浐灞二路以北、北辰东路以西，区域商业、教育、交通等配套齐全，仅有一栋住宅楼，居住环境一般。
价格方面，普华·浅水湾本次公示的一栋高层均价较低，面积74-91㎡，适合纯刚需人群。项目位于灞河沿岸，推窗见景，居住环境优越;周边华东购物广场、铁一中滨河学校、吉的堡幼儿园等配套齐全，意向购房者可以早做准备。
一季度土地均价环比上涨17％ 开发商火线补仓
今年3月以来，多个二线城市土地市场渐现暖意，开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地，吸引了越来越多房企的关注。
4月8日，南昌推出三块土地，分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区。起始总价约为9.32亿元，最终，三宗土地总成交价为16.68亿元。其中，融创以8.83亿元竞得青云谱地块，溢价率76.97%;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块，溢价率分别为44.09%和110.49%。
资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战，土地市场的角逐日趋激烈。
三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓
截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩，合计销售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼，主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看，主要在一线城市。
天地源5.92亿收购西咸新区项目40%股权及债权
4月9日，天地源股份有限公司发布公告称，公司子公司以59226.08万元获得西安越航置业有限公司40%股权及债权。
据公告披露，该宗交易的买家为天地源股份有限公司下属西安天地源房地产开发有限公司控股子公司西安天地源沣东房地产开发有限公司，而卖家为西安航天城实业发展有限公司，标的资产为卖家的下属全资子公司西安越航置业有限公司40%股权及债权。该宗交易价格为59226.08万元，其中出让的越航公司40%股权价格为14984.32万元，债权价格为44241.76万元。
资料显示，越航公司主要资产为西咸新区沣东新城FD3-10-6号地块。该宗地位于西咸新区沣东新城，项目总占地约131.418亩，容积率2.8，总建筑面积约38.63万平方米。宗地用途为居住用地。
据观点地产新媒体了解，该项目是航天实业公司于2013年6月26日通过招拍挂程序获取，土地款金额3.18亿元，截止2016年6月29日土地款项已全部付清。
天地源表示，本次公司获得越航公司40%股权及债权有利于拓展公司房地产项目资源，补充公司在西安区域的土地储备，提升公司品牌影响力。
从短期来看，三四线城市楼市仍将处于盘整期。山东广策房地产营销策划有限公司总经理王剑合在接受记者采访时表示，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，三四线城市盘整期也符合稳地价稳房价稳预期的目标。招商证券研报称，三四线城市销量或有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部，但之后将企稳。
西安地铁五、六、九号线车站初步命名方案公布
4月9日，记者从西安市轨道集团获悉，西安地铁五号线一期、六号线、九号线已全面开工建设，站位基本稳定。为提高车站命名公众参与度，体现民声民愿，将地铁五号线一期、六号线、九号线车站和车辆基地初步命名方案作出公告，欢迎市民提出宝贵意见。
意见征集时间为：
2019年4月9日-2019年4月23日。
征集方式有两种：
1、书面意见请邮寄至西安市轨道交通集团有限公司总工办。地址：西安市经济技术开发区凤城八路126号1008室，邮编：710018。
2、电子邮件请发送至2947132429@qq.com