今天（11月14日）下午，备受关注的GX3-22-27宗地进行现场拍卖。
这块地之所以备受关注，有以下几个原因：
原因一：地块位于西安高新区软件新城板块，这个区域是今年西安土地拍卖热点区域，今年已经两次上演抢地大战，楼面价已经进入万元时代。
原因二：这块住宅用地的面积达到了149.653亩，并且容积率1.2-2.8，是难得的百亩以上大幅地块；
原因三：较之高新地产、招商蛇口今年摘得的地块，这块地的位置更好，紧邻软件新城中央公园、软件新城小学。
今天下午这块土地的拍卖，中梁、金地、金辉、平安、新希望、中海、华侨城、保利、天地源、华发、泰航新能源等11家企业参与竞拍，既有全国性的品牌地产企业，也有西安本土的国企，还有这几年正快速扩张的成长性企业。
该宗地拍卖起始价113048万元，增价幅度3000万元/次，宗地采取增价拍卖方式出让，设定最·高限价，最·高限价为201168万元，达到最·高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万元起，增价幅度100万元/次，报价高者为竞得人。
最终，这块地被天地源以“总价201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得，土地单价1344万元/亩，楼面价7199元/㎡。
考虑5%无偿移交的公租房成本、无偿移交的幼儿园成本和公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，综合楼面地价超过8900元/㎡。
GX3-22-27地块具体信息
宗地位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，地籍编号GX3-22-27，净用地面积99768.7平方米（折合149.653亩，不含代征道路43.111亩、代征绿地10.002亩)，用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
除了上述基础指标之外，这块地还有几条附加条件：
1. 宗地内配建公办幼儿园一座,占地面积7710平方米，建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。
2. 宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购。
3. 宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
4. 出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
实探天地源地块周边环境
西安软件新城位于城市中心区西南侧，规划范围为西三环以西、绕城高速以东、富鱼路以南、科技八路以北区域，规划总占地面积约14平方公里。
正如其名称一样，西安软件新城主要发展的是新一代信息技术、高新技术服务业、总部经济、现代服务业。目前，西安软件新城已经形成了完善的产业基础，包括华为、中软国际、阿里巴巴、三星、环普等企业均已经有产业落地该区域，聚集着大量科技工作者。
同时，西安软件新城的相关配套也正在完善中。云水一路、天谷八路、天谷七路等城市路网已经基本形成，云水公园、高新国际会议中心已经建成，陕西省图书馆新馆、软件新城小学、苏宁广场等正在建设之中。
今天所成交的这块土地，从位置上来看处于整个软件新城的核心区域，紧邻软件新城中央公园，地块东侧一路之隔就是大华股份正在投建的大华西部智慧基地暨大华西部研发中心。
地块东北方向是正在建设的高新区第二十小学（软件新城小学），东南方向是已经建成投入使用的高新国际会议中心。
从目前地块周边环境来看，可以说基本处于一个大工地。包括地块东侧的云水二路、地块北侧的天谷五路、地块南侧的天谷六路等道路还尚未正式打通，地块附近还有没有拆迁的村庄。旁边的软件新城中央公园也尚处于规划之中，目前还是一片荒地。
但随着周边陕西省图书馆新馆、软件新城小学、苏宁广场等配套项目未来几年陆续建成投入使用，再加上城市路网、公园建设的推进，只需要几年时间这个区域的环境就会大变样。届时，该区域有望成为西安一座兼具产业与宜居的新城。
此次出手拿地，也是天地源继今年在西安国际社区板块拿地、收购航天实业沣东项目之后，在西安市场再次增加项目储备。
来源：地产房剑《本土房企再发力！PK掉众多大·牌，天地源20.12亿元软件新城拿地》