九点壹壳-1月6日西安楼市新闻早知道
2020-01-06
年终盘点：八个关键词 带你读懂2019年西安楼市
“620”限购放大招
2019年6月20日，西安房管局发布关于住房市场调控管理的通知：新落·户人口在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房的，应落·户满1年或在本市连续缴纳12个月的社保(或个税);外地户口则需要提供5年以上(含5年)的个税或社保证明;另外还将临潼纳入了限购区域。
此限购政策“刹车”楼市，一是可以过滤主城区人口，二是将人口向非限购区域挤压，尤其对于西咸来说，既有大量资金涌入，又有利于区域开发。
6000人摇
对购房者来说，选择是一件非常慎重的事情，除了对楼盘爱的深沉以外，就是摇到的几率，这不，中国铁建·万科翡翠国际在去年9月份以“6147人摇”强势霸占全年摇号C位，登记人数更是高达7923，中签率仅6%。
此外，去年还涌现出了像大华·曲江公园世家、紫薇·东进、康桥·悦蓉园等一批优秀的楼盘，中签率均不到10%。
违规销售
去年11月12日晚间，“西安华龙太乙城·时光里连夜选房，2000人抢200多套房”的消息刷爆朋友圈，随后，该项目在当天晚上10点紧急开盘，这波卖房操作实在是太过“震撼”，便受到了住建局的关注，结果被以“未在规定时间内进行销售，制造虚假热·销场面，并在广告宣传中将房屋销售与学·区、学校等关联”的缘由对其开发商作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可证业务的处理决定。
此举杀一儆百，使开发商的违法成本增加，不敢肆意妄为，维护了房地产市场的正常发展秩序。
土拍市场的“光阴故事”
2019年，西安全年招拍挂成交开发用地共259宗，总计14819亩，土地出让收入687亿元。其中最值得关注的是高新软件新城。2019年，软件新城开发用地“逢推必抢”，GX3-35-7、GX3-35-8、GX3-35-13、GX3-22-27四块住宅用地吸引35家top级地产商“逐鹿会战”，受青睐程度可谓少有。
中央创新区作为西安创新先导区，引来房企一波又一波的围观热潮，2019年共成交847亩开发用地,紫薇、中海、西部机场置业均已揽地入驻。可见中央创新区的区域建设也在全面加速推进，或是下一个西安具潜力的发展区域。
高品质楼盘大爆发
不管是从开发商的口碑、楼盘的品质或者是楼盘价格等方面来说，2019年可谓是高品质楼盘的爆发元年，尤其下半年，以城北的阳光城檀悦、中南·君启、正荣·紫阙台以及沣东的融创·海逸长洲最为典型，这种项目的总价门槛过高，圈层较为纯粹，或将会吸纳西安最精英的一批人。
漫漫维权路
2019年，西安维权的楼盘不在少数，楼盘质量、物业管理、教育资源、小区连廊的安全隐患以及业主反对辐射项目的建立等问题频被曝出，这对置业者的选房眼光又提出了新的要求。
的确，在房地产白银时代，不少地产企业融资受限、负债高居不下，只能依靠高周转快速回笼资金，于是在“高价拿地，快速卖楼”的模式之下，各种问题频发也在意料之中。
利率
今年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革，基准利率(4.9%)退出舞台，LPR全新亮相。
10月8日起，新政正式实施，贷款利率围绕“最近一个月相应期限的贷款市场报价利率”来相应的浮动。
“2”字头
在2019年的最·后一个月，高新、浐灞以及航天的部分楼盘迈入2万大关，直逼3万，推货主要以180㎡左右的面积为主力，看来来年改善客户将会成为市场成交的主力军。
高新区-融创珺庭府登记即将结束
1#、2#、3#、4#楼住房销售公告：本项目预售证号（市住建预售字第2019576号），全部准售住房房源共192套，其中约187.77㎡-189.91㎡四室两厅三卫户型184套，约167.86㎡-169.21㎡三室两厅两卫户型4套，约157.47㎡-158.81㎡三室两厅两卫户型4套。
本次开盘销售的住房均价22210.94元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场、微信公众号（微信号：融创珺庭府）
2019西咸成交量稳坐大西安C位
受主城区限购升级、开发饱和、在售项目减少的影响，新面市项目以高端产品为主。加之房价较高，多重因素下购房需求不断被挤压外溢。机遇之下，房价相对较低、供应量充足的西咸新区，2019年一跃成为大西安楼市成交主力。大西安楼市格局被重新改写。
做个简单对比，2019年主城区商品房成交量最·高的是浐灞区域，而西咸新区商品房成交量高出浐灞200多万平。西咸新区在今年的大西安楼市中的分量可见一斑。今年来，西咸新区利好不断。多所学校集中开建，地铁一号线二期开通、三期获批，五号线、十六号线开建，交大创新港正式开学，华侨城文旅融合示范区开工。各项配套逐渐开始落实，多个重大工程开建，购房者对西咸区域发展的信心进一步提升。
西咸新区各组团住宅成交今年都较好，尤其是沣东、沣西和秦汉新城。三区域的商品房成交量合计达461万平。目前，沣东新城和和秦汉新城，因为其独特的环境优势，多以高端产品为主;沣西因房价相对较低、且北部靠近咸阳主城区，是很多刚需客户的选择。此外，除了沣东，西咸其余组团目前都不限购，也吸引了很多投·资客户。
1月6日下调金融机构存款准备金率
2020年中国人民银行工作会议提出2020年七大重点工作方向，“保持稳健的货币政策灵活适度”被摆在今年任务第一的位置。货币政策的具体表述中提到，加强逆周期调节，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。
在此之前，央行发公告称，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。我想这便是对上述表述最直接的解释。其实从去年年底的中央经济工作会议中我们就能发现，对货币政策的表述从“松紧适度”变为了“灵活适度”，表述的改变一方面显示出了近年来我国宏观调控的成绩斐然，就业和通胀率均保持在合理的水平;另一方面也意味着，经济下行压力仍然存在，逆周期调节的重要性愈发凸显。
此次降准反映了货币政策面临的另一个问题，之所以降准而不降息，一定程度上是由于货币政策传导渠道的机制不同。LPR的实行虽在推行利率市场化方面迈出了巨大一步，然而利率传导机制发挥作用会有滞后性，相比之下，银行信贷渠道才是我国货币政策发挥效力的关键所在。因此，从实体经济的发展上来说，降准较之降息，一定是降准更有效果。
