如今买房，很多购房者都选择用首付加贷款的方式来支付房款。虽然贷款能减轻很大的经济压力，但在贷款中仍有很多问题值得关注。只有掌握这些，才能让购房者省去不少办理过程中的小麻烦，说不定还能帮你省下不少钱。
1、 不是每个人都可以贷满30年
我们都知道，贷款最长年限为30年。但这要满足一个条件：买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁。因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
2、公积金里要有余额
现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
3、买房前慎辞职
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。
4、准备一份漂亮的银行流水帐单
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
5、减少不必要的贷款硬查询
相信大家对于征信报告都不陌生，一般来说，个人信用报告的查询分为：本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这类查询记录过多会产生不利影响(本人查询没事儿，机构查询会影响征信)。
作为贷款的重要参考因素——征信“硬查询”，查多少次不能贷款？各家银行对于查询征信的频次要求并不一致，也没有标准数据，一般来说，1个月不要超过5次，2个月不超过10次，否则可能会影响房贷等贷款审批。
6、不一定要选用开发商指定的银行
一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理。实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。当然，在选择贷款银行的时候，可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。