繁忙紧凑的现代生活里，人们常常在寻找，生态与城市的平衡点。城市不断发展，高楼大厦遍地，自然生态反而变得越来越难得。也是因为这样，人们对于水域资源丰富的浐灞生态区越来越有好感。
浐灞生态区内规划了多个生态湿地公园，雁鸣湖于2016年6月正式建成，总面积660亩，其中水域面积345亩，绿化面积220亩，园路广场等面积95亩，由四个大小不一的湖泊组成，水域辽阔，生态完整，成为了浐灞的又一张新名片。
同时，由于雁鸣湖位于曲江二期、浐灞生态区和城东的交汇处，东据浐河，西接曲江，北连浐灞商务区，地理位置十分优越。也使得这个板块成为了一个既生态又都市的区域。
生态环境加上区位优势，房企纷纷进驻这个区域，比如海伦堡地产开发的海伦湾。
1.即将开盘 预计价格10000元/㎡
海伦湾是全国地产50强的海伦堡地产在西安开发的第三个项目，也是海伦堡全国第11个“湾系”产品，定位舒适低密宜居，打造理想人居环境。
海伦湾位于浐灞浐河西路与新兴南路交汇处，西侧为浐河，南邻雁鸣湖，紧邻浐河西路、东三环和咸宁东路等交通干道。
项目占地167亩，分两期开发，一期占地66亩，含2栋高层，5栋叠墅，1.6万方的商业，以及一所幼儿园。二期占地101亩，含3栋高层，8栋叠墅和2栋独立商墅。
目前海伦湾主推2期，1期仅剩1号楼高层和7号楼尚未开盘，其余楼栋已售完。2期16、18号楼高层已售完，即将推出17号楼高层房源，其余楼栋尚未开盘。
17号楼总高30层，两梯四户，分为两个单元，共计220套。房源面积分别为92㎡三室、112㎡三室和137㎡四室。二期的三栋高层16、17、18号楼，预计2020年底交房。目前，17号楼工程进度为刚完成地基部分，预计开盘均价10000元/㎡。这个价格较之于项目的产品设计和定位，是非常合算的。
此外，物业为西安海伦堡物业管理有限公司，物业费：高层1.5元/月/㎡，叠墅3元/月/㎡。
2 .通透4室 138㎡户型分析
138㎡的四室两厅两卫，方正全明，南北通透，功能齐全。
客厅与主卧双面朝南，餐客一体连接阳台，视野开阔，空间伸展；L型厨房设计，动线合理，方便操作；双卫设计能够满足家庭成员的需求；主卧带飘窗及卫生间，舒适度高；入户门旁的房间如果不做卧室使用，则户型的动静分区会更好，如果该房间做卧室使用，私密性较差且距离卫生间距离较远。
3 .配套一览
环境
浐河沿河风景和雁鸣湖生态湿地公园的优越环境也是项目落地于此的重要原因。在这个自然资源被城市化侵占的越来越少的时代，尤其是西安这个少有水景的内陆城市，每一片水域和绿地，都成了人人向往的安家之地。住在雁鸣湖旁，得闲游湖这样的放松和意趣，不免顿生惬意。
同时，海伦湾项目规划低密宜居，楼间距达到80米，容积率2.0，绿化率40%，内化社区环境均十分舒适。
交通
项目北边靠近进城主干道咸宁东路，东面靠近东三环，西邻沿河观景道路浐河西路。自驾出行十分方便。项目最近的公交路线有浐灞三号线和607，公交站点距离项目300米左右。
距离项目南北两侧两公里左右有地铁5号线（月登阁站）和6号线（田家湾站）在建。地铁5号线预计2020年通车，6号线预计2020年底一期通车，2021年底二期通车。
商业与教育
项目自身规划有1.6万方底商，目前需依靠周边高科麓湾国际社区和绿地与湖的商业。
项目规划有一所双语幼儿园，尚未开建，其余信息未知。无小学，尚未划分公里学校。周围有绿地与湖自带的陕师大附小和高科麓湾国际社区自带的高新一小麓湾分校。
4 .项目优劣势
优势
l 高层+叠墅的产品设计定价10000元/㎡，在这个区域相当具有竞争力，
l 环境舒适，生态宜人，区域位置优越，未来的发展前景可期。
劣势
l 商业配套不足，附近没有大型购物中心，板块发展时间短，需要时间积累居民流量。
l 项目没有自带小学，周边项目的私立小学入学难度大。
l 公共交通配套欠佳，公交路线少，双地铁距离均不算近，出行方面更多的依赖自驾。
此外，对于大家都比较关心的项目旁边侧高压线的问题，今年4月底已经开始进行高压线改走地下的改造，且距离项目二期比较远，不需担心。
图为4月24日 高压线开始落地施工
踩盘小结：
雁鸣湖板块优越的人居环境无需赘述，项目自身的产品规划和价格优势也足够吸引人，开盘在即，往来售楼部看房的意向人群不少。项目配套不完善的问题值得关注，如果你也对这个项目和这个区域有感，还请结合自身需求来进行综合考量是否出手。