最新第60批1258套房价公示 惊现7字头房源！如此低的价格敢买吗？

在中秋假期前的一周时间内（9.17-9.23），西安楼市经历了什么？小壳从入市新盘、新批预售证、备案公示、土地市场等楼市动态方面，为您全面梳理过去一周西安楼市热点。

根据西安市房管局官方网站数据统计，9月20日、21日共14个项目3580套取得预售证。其中万科旗下有2个项目获得预售证，分别为万科幸福臻园、万科金色悦城，其中万科金色悦城为商铺房源；备受购房者关注的绿城桂语江南、林邑、融创西安宸院、龙湖雁塔天宸等项目也分别获证，除融创为洋房外，其它住宅项目的户型均以三室为主。近期这些项目将陆续进入到登记阶段，意向购房者可以随时关注西安市房管局商品住房意向登记平台的信息。

上周五，也就是中秋假期的前一天，9月21日，西安市物价局公示了2018年第四十八批（总第60批次）商品住房项目名单，本次公示项目8个，共1258套房源。其中毛坯项目6个，共计1106套房源；带装修盘仅2个，152套房源。

这批公示毛坯项目备案均价约10946元/㎡。价格较低的是“城市锦上”项目的6号楼，均价为7655元/㎡，与其它楼栋相差3000元左右，面积区间61.94-79.80㎡。说到这个盘小编又得多说两句，城市锦上这个项目先是偷偷开盘，遭到房管局”勒令重卖“，让购房纷纷吐槽，竟然还可以”卖完重新再卖“！小壳了解到一些这个盘的信息，口碑一般，因此小编还是劝各位购房者一句，买房一定要全方位先行考核盘的品质，看开发商以前建的项目的综合口碑，可以跟前期买房的业主交流一下，才能比较客观的了解这个盘的综合品质究竟如何。

另外，带装修项目备案均价约18758元/㎡。整体上，万元线上下浮动的房源量较大，且不乏中铁、恒大、融创等品牌房企，可选择空间大，有购置需求者可实地探究，持续跟进。

从公示房源的区域分布情况来看，区域量差较大。本次公示浐灞领衔，8项目中6项目隶属于浐灞板块，其余2项目分布于经开和城东。从本次公示房源量来看，城市锦上第一，306套的公示量占总公示量的24%。

值得注意的是，此次公示名单中出现了已被房管局叫停网签、预售的融创。其中融创西安壹号院11号楼，即17层小高层公示价格为22514元/㎡，单价超出2万，看来只适合改善型客户了。

西安市国土资源交易网9月20日公布了LH8-2-59地块和QJ8-5-64-2地块的招拍挂结果，合计土地总面积70.266亩，成交总价70182万元。其中曲江新区成交1宗地，净用地面积6.488亩，成交价2415万元，由西安曲江国际会展投zi控股有限公司竞得，大兴新区成交1宗商业用地，净用地面积63.778亩，成交价67767万元，由陕西力投房地产开发有限公司竞得。紧接着在21日公布了WY10-8-161地块的招拍挂结果，也属于大兴新区，此地块为住宅与商业用地，由西安保亿名卓置业有限公司竞得，具体地块信息见下图！

上周（9.17-9.23），西安市商品房成交38.29万平，环比上涨29%，成交面积连续两周上涨。除其他类房源环比下跌30%以外，普通住宅、公寓、洋房、别墅、办公、商业全面上涨，其中，别墅和办公类分别环比大涨180%和103%。

据西安市房管局统计，上周普通住宅成交24.82万平，环比上涨24%。从全市普通住宅分面积段成交来看，120-140平房源成交9.39万平，成交套数721套。另外，100-110平房源成交3.3万平，环比有所微涨。

别墅类房源中，仅有浐灞、曲江两个区域成交。其中浐灞为成交主力区域，成交面积2071平，环比大涨140%。曲江紧随其后，成交面积350平。

浐灞区域成交面积1.39万平，成交套数122套，环比下跌五成。从全市各区域普通住宅成交面积排行来看，海伦湾成交7957平居第一名，成交套数75套。绿城新兴·玉园、御锦城·智慧树、桃源漫步、领汇·双河湾紧随其后。

数据及信息来源：西安市住房保障和房屋管理局

注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图；公示信息来自西安市物价局，获证信息来自西安市房管局；土地数据来自西安市国土资源网上交易系统。

免责声明

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。本信息采集于2018年9月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。