九点壹壳-6月4日西安楼市新闻早知道
2019-06-04
楼市告别“小阳春” 多地调控政策再收紧
机构数据显示，楼市小阳春过后，全国楼市5月份出现了明显的分化，除个别新兴城市外，多数地区房价上涨动力不足，楼市热度减弱，小阳春终结。
多地加强了对房地产的调控措施。中原地产研究中心统计数据显示，2019年5月，全国针对房地产的调控措施高达41次;2019年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显的收紧，海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产加码调控。
一、百强房企业绩同比增速明显回落
5月房地产市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞研究中心的新的报告显示，5月，受主要城市成交下滑影响，百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。与此同时，1-5月，销售百强房企拿地销售比为0.41，近半土地溢价率不足10%，三四线城市新增土储建面占比同比下滑近10个百分点，百强房企拿地整体趋于谨慎。
报告显示，1-5月，百强房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。其中，已有7家房企的全口径销售金额破千亿，分别是碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海。在销售排名前十的房企中，碧桂园、恒大累计同比增速下降，分别为8.1%和8.9%；中海、新城、华润等房企累计同比增速超过30%，明显高于行业平均水平。
从5月单月来看，在权益口径下，百强房企5月的整体销售规模环比增长8.8%，但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。在销售排名前十房企中，万科、恒大业绩环比有所下滑，分别下降2.7%和8.4%。
二、奥园前5月合同销售383.3亿 完成全年目标33.59%
6月3日，中国奥园集团股份有限公司发布了今年5月份未经审核合同销售公告。观点地产新媒体查阅获悉，中国奥园今年5月份实现未经审核合同销售金额约人民币100.2亿元，同比增长33%。
前5月，中国奥园累计实现未经审核合同销售额累计约383.3亿元，较2018年同期增长35%。
据此前的报道，于3月份举办的业绩会上，中国奥园董事会主席郭梓文宣布，公司2019年销售目标同比2018年增长25%。按照2018年合同销售912.8亿元计算，中国奥园2019年销售目标为1141亿元。按此计算，前5月中国奥园完成年目标的33.59%。
三、陕住建厅：前置条件不符合要求 决不发商品房预售许可
为进一步规范房地产开发企业经营行为和房地产市场秩序，维护广大消费者合法权益，防范房地产市场风险，根据相关条例法规，结合我省实际，省住建厅印发《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》，从严格商品房预售许可审批、严格执行商品房预售许可的公开公示制度、加强事中事后监管、加大自查检查等四个方面加强管理。
各级住房城乡建设部门在核发预售许可前，要严格资料审查，核实土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证有关信息，对发现疑义或有关证照不一致的情况，应详细核实，对前置条件不符合要求的坚决不得发放商品房预售许可。
四、首创置业前5月销售额248.2亿 同比增长57.2%
6月2日，首创置业股份有限公司公布2019年前5个月未审计的运营数据。
截止2019年5月31日，首创置业累计实现销售面积约100.4万平方米，同比增长31.3%，累计销售金额约248.2亿元，同比增长57.2%。
2019年5月，首创置业销售面积约21.9万平方米，销售金额为60.2亿元。同时，截至2019年5月底，首创还有认购未换签金额约10亿元正在办理换签手续。
观点地产新媒体查询公告获悉，2019年1月至5月，首创置业销售金额区域主要分布在北京、天津、上海、昆山、重庆、成都、广州、澳洲等地。其中，北京、天津、上海，分别占总销售金额比例的48%、21%、14%。
重点项目方面，5月22日，首创以9.46亿元竞得东莞市望牛墩地块，地上建筑面积9.7万平方米。该项目是首创第一次进入东莞市场，具体位于水乡新城片区，靠近穗莞深城际铁路，毗邻广深高速、主干道宝华路，可快速通达东莞、广州、深圳市区，交通便利;周边教育、医疗、商业等配套设施齐全。