九点壹壳-7月15日西安楼市新闻早知道
2019-07-15
西咸再现2万+备案价！电建、绿城纯新盘亮相
7月12日下午，西咸新区第11批商品房备案价公示，共涉及4个项目，1110套房源，均为带装修，分别为，电建·洺悦府、绿城·留香园、绿地兰亭公馆和华宇东原·阅境。
其中高层均价15361元/㎡，小高层均价21883元/㎡，电建·洺悦府总套数336套，绿城·留香园小高层194套，绿地新里兰亭公馆三期256套，华宇·东原·阅境324套。
值得注意的是，电建·洺悦府与绿城·留香园是纯新盘亮相。它们同属西咸能源金贸区，同为高档次项目，虽说价格不会低，但本次备案价出炉，看到电建·洺悦府16442元/㎡和绿城·留香园23000元/㎡的均价时，还是有些震惊！
一、6项目线上登记中 大华申请已破2千
截止7月15日，线上目前有6个楼盘登记中，分别是颐馨湿地壹號、世茂璀璨倾城、万科翡翠国宾、大华公园世家、三迪枫丹、龙湖天钜。
颐馨湿地壹號： 本次开盘销售楼幢4#、12#，全部准售住房房源共200套，其中4#楼：约102㎡三室二厅一卫户型66套，约146㎡四室二厅二卫户型33套,约125㎡三室二厅二卫户型66套，约135㎡三室二厅二卫户型33套，12#楼约50㎡一室一厅一卫2套。备案均价：10915元/㎡。
世茂璀璨倾城： 本次开盘销售楼幢7#，全部准售住房房源共241套，其中约84㎡2室2厅1卫户型4套，约110㎡3室2厅2卫户型118套，约125㎡3室2厅2卫户型87套，约138㎡4室2厅2卫户型32套。备案均价：12200元/㎡。
万科翡翠国宾：本次开盘销售楼幢D地块4#，全部准售住房房源共128套，其中建筑面积约193㎡三室两厅两卫户型124套，建筑面积约170㎡三室两厅两卫户型4套。备案均价：21303.25元/㎡。
大华公园世家：本次开盘销售楼幢（2#3#楼），全部准售住房房源共252套，其中约107㎡3室2厅2卫户型 120套，约135㎡3室2厅2卫户型25套，约139㎡3室 2厅2卫户型38套，约142㎡4室2厅2卫户型25套，约145㎡4室2厅2卫户型38套，约198㎡4室3厅4卫户型6套。备案均价：12970元/㎡。
三迪枫丹：本次开盘销售楼幢11#，全部准售住房房源共128套，其中116.81㎡三室二厅二卫户型64套，100.96㎡三室二厅二卫户型64套。 备案均价14640.38元/㎡。
龙湖天钜：本次开盘销售楼幢（7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#），全部准售住房房源共144套，面积约26256.66㎡，其中173㎡三室两厅三卫户型24套，184㎡三室两厅三卫户型82套,190㎡三室两厅三卫户型38套。备案均价24474.06元/㎡。
二、50城租金连续两个季度下跌 西安租金收益率2.4%
根据易居研究院和城市房产网的报告，2019年第二季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%，连续两个季度下跌，创近三年新低。租金收益率连连下降的原因有两个，一是房价上涨，二是租金下跌。
四个一线城市的租金收益率分别为北京（1.8%）、上海（1.8%）、广州（1.6%）、深圳（1.5%）。相比国际上的同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。
四个新晋国家中心城市的租金收益率分别为武汉（2.1%）、成都（2.4%）、郑州（2.2%）、西安（2.4%）。这四个城市的租售比整体还是比较合理的。一方面房价上涨较快，另一方面城市的人口总量和商务需求也在快速增长，带来租赁价值的提升。
三、23省份上调养老金 多省份7月底前完成发放
据不完全统计，今年已有23省份上调养老金。其中，单独上调城乡居民基础养老金定额的共有河南、青海、天津、西藏4个省份，单独企业职工退休养老金定额上调的共有辽宁、新疆、陕西等14个省份。另外，北京、上海、广东、江苏、福建5个省份同时上调了城乡居民基础养老金与企业职工退休养老金定额。
城乡居民基础养老金上调的省份中，截至目前，上调最多的是北京市，每人每月增加95元。上海每人每月增加80元，江苏明确，基础养老金省定最小标准上调13元。天津上调12元。