九点壹壳-7月17日西安楼市新闻早知道
2019-07-17
国家统计局：6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降
国家统计局7月16日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司统计师刘建伟解读表示，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落，一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
坚持“房住不炒”，市场平稳健康发展
刘建伟解读认为，6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
一二三线城市房价同比涨幅均回落
根据刘建伟计算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
等级城市来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，整体来看，6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，预期改变信心有所下降，二手住宅销售价格小幅下跌。
一、西安11家银行首套房贷利率上浮
在经历连续下调半年后，房贷利率开始触底反弹。6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，较5月的5.416%略有上涨了0.14%。就西安而言，监测的11家银行，只有西安银行一家银行上浮10%，其余均上浮15%。值得注意的是，6月多城市首套房贷利率上调。
二套房贷款利率的变化紧跟首套，各银行在上调首套房贷款利率的时候，普遍会同时上调二套房贷款利率水平。2019年6月，全国二套房贷款平均利率为5.5%，环比上涨1BP。
融360分析师李万赋指出，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
二、涨幅全面回落 三季度房市预期“降温”
中央调控思路正从面向购房者的销售端、政府的供给端，逐步延伸至金融行业的资金端。在此背景下，6月房地产市场在经历了3月、4月的上扬后，70大中城市房价数据涨幅全面回落。
业内人士认为，随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧，上半年全国楼市多项指标有所回落。预计2019年下半年，随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力，全国房地产开发投入资金增速将继续回落。
房地产市场继续降温。根据国家统计局数据简单算术平均可知，6月份70个大中城市商品住宅价格环比涨幅0.47%，较5月涨幅收窄0.1个百分点。其中，6月新建住宅环比涨幅0.66%，较5月收窄0.05个百分点；二手房方面，6月环比涨幅收窄0.15个百分点。
同比方面，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。
值得注意都是，6月，70大中城市中多达20个城市二手房价格下调。中原地产分析师张大伟说，这是年内第一次达到20城下降，热点一二线城市房价再次进入到了调整阶段。
具体来看，上海、福州、武汉、青岛等20个城市二手房出现下跌。其中，南昌、武汉环比下跌0.3%，郑州、贵阳环比下跌0.4%，常德、泸州环比下跌0.5%，青岛、三亚分别环比下调0.6%、0.7%，宜昌环比下调0.8%。
三、上半年房企拿地面积降近三成 全国二手房价格全面降温
前6个月，房地产开发企业到位资金84966亿元，增速比1~5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%;利用外资43亿元，增长51.8%;自筹资金26731亿元，增长4.7%;定金及预收款28465亿元，增长9.0%;个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。
张大伟认为：“近期房企面临资金面的多重管制与收紧。在信托监管加强预期下，海外美元债也开始强监管。但目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，影响预计不会太大。”
数据显示，前6月房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
“6月份房企拿地数据相对乐观，部分城市的土地市场相对活跃。但从累计数据看，依然同比下调中。”张大伟表示，2019年二季度大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少。整体而言，对于融资渠道较少的企业，以及部分中小房企的压力将非常大。
据国家统计局初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
中原地产分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“楼市整体呈现了‘小阳春’后的退烧迹象。在收紧调控的影响下，不论是投入资金数据还是市场销售数据，都再次出现了放缓，并且从趋势看，预计7~8月还会持续。”
