九点壹壳-7月24日西安楼市新闻早知道
2019-07-24
西安两年内将上市12540套经适房限价房 购房资格审核已停止
华商报讯(记者 陈思存)华商报记者昨日从西安市保障性住房管理中心获悉，预计两年内西安市可提供经适房、限价商品房共计12540套。其中，经适房项目5个、限价房项目4个。
2021年12月前上市12540套
西安市保障性住房管理中心相关工作人员介绍，计划2021年12月前销售的5个经适房项目分别是：百姓家园(易居熙园)840套、丰硕佳园(二期)1300套、东城豪庭700套、珠江新城(七组团)600套、正尚盛世家合(南区)900套;4个限价商品房项目分别是：百姓家园(易居熙园二期)1200套、奇星·御园(二期)1900套、十里锦绣 300套、鸿基新城(24、27地块)4800套。
该工作人员提醒，以上项目，具体销售时间以西安市住房和城乡建设局官方网站发布时间为准，实际可提供房源数以取得预售证楼栋套数为准。
目前轮候家庭有17078户
根据西安市住房和城乡建设局公布的数据，目前已纳入经济适用住房轮候的家庭为10738户，限价商品房轮候的家庭为6340户。截至2019年7月1日零时，已受理正在联审的经济适用住房家庭2991户，限价商品房家庭2109户。
根据《西安市住房保障工作领导小组办公室关于开展共有产权住房购买资格审核有关问题的通知(市住保办发【2019】7号)》规定，2016年1月1日后，取得市本级经济适用住房、限价商品房购房资格且未实际保障(未购买经济适用住房、限价商品房)的家庭，纳入轮候范围。按照取得经济适用住房、限价商品房购房资格审批(备案)时间排序，分别建立经济适用住房、限价商品房轮候库。
经适房限价房资格审核已停
按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，自2019年7月1日起，全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。
已取得经济适用住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品住房或共有产权住房中的一种。已取得限价商品住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量限价商品住房或共有产权住房中的一种。
存量经适房、限价房实行轮候与摇号相结合的分配制度。西安市保障性住房管理中心按照购房资格批准时间顺序，建立保障家庭轮候库并向社会公开。轮候家庭按照轮候顺序自主报名参加存量经济适用住房、限价商品住房的公开摇号，确定选房顺序，签订购房合同后，退出轮候库。列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，可优先购买共有产权住房。
自今年7月1日起，西安市开展共有产权住房购房资格审核工作。
土地二级市场将开始全面激活：鼓励存量低效土地入市流通
完善转让规则、保障交易自由、放宽抵押限制、支持民营经济，随着第一个专门规范土地二级市场建设的国务院文件印发，我国土地二级市场将开始全面激活，有力激发要素市场活力。
自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志22日在此间的新闻发布会上说，党中央、国务院高度重视土地制度改革工作。十八届三中全会明确提出要“完善土地二级市场”。经中央同意，2017年以来，自然资源部在全国34个市县开展了为期两年的试点工作，形成一批可复制、可推广的改革经验。今年5月29日，中央全面深化改革委员会第八次会议审议通过《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》并于近日由国务院办公厅印发。这对促进一二级土地市场协调发展、加快建立城乡统一的建设用地市场、推动经济高质量发展具有重要意义。
据介绍，改革开放40多年来，我国以政府供应为主的土地一级市场取得长足发展，形成了相对完善的制度体系，而以市场主体之间转让、出租、抵押为主的土地二级市场发展相对滞后。作为我国土地二级市场的顶层设计，指导意见确立了一系列基础性、系统性制度安排，土地二级市场运行发展中存在的交易规则不健全、交易信息不对称、交易平台不规范、政府服务监管不完善等问题将得到根本解决。
郑凌志说，政府在土地二级市场中的职责和作用主要是制定交易规则，保障公平竞争，加强服务监管，维护市场秩序，弥补市场失灵。为此，指导意见重点明确不同权能建设用地使用权转让、出租、抵押的必要条件，实现交易规则统一、透明，平等保护各类市场主体合法权益。这些措施主要包括完善转让规则促进要素流通、优化划拨土地转让流程、保障出让土地交易自由，促进存量土地进入二级市场转让盘活;放宽对抵押权人的限制、大力支持民营经济发展，自然人、企业均可作为抵押权人依法办理不动产抵押相关手续，并探索允许养老、教育等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资;实施差别化的税收政策，鼓励各地在地方权限内探索城镇土地使用税差别化政策，适当提高土地保有成本，降低流转环节税负，鼓励存量低效土地入市流通，真正激发市场活力。
三四线城市住房刚需已成对改善型住宅的需求!
自1998年“房改”以来，中国房地产业经历了近20年的快速增长期。人均住房面积从不到10平米增至超40平米。“房改”20年来，城市居民基本实现了居者有屋。
与此同时，改革开放40年，中国超7亿人脱离贫困，家庭财富跃居世界第二，拥有了世界最为庞大、超2亿人的新中产人群。这些都在影响中国住房发展的趋势——追求品质提升。
贝壳研究院市场分析师徐小乐向中新网记者表示，中国房地产过去是单纯解决“有的住”问题。城市化进入下半场，房地产业也将进入品质升级时代。民众从追求“有房子”转变为追求“好房子”。
“好房子”的标准主要不是面积大小，而是住房所在城市公共设施和公共服务不断完善。徐小乐认为，从居住的角度，“好房子”要有完善的绿化、保洁、安防、停车等配套基础设施;从公共服务角度，要有专业的社区医疗、教育、养老等社区服务。
总的趋势是，在居住改善阶段，人的居住需求从私人空间转向公共空间，从硬件设施转向生活服务，更加看重良好的邻里关系与社区氛围。
徐小乐认为，过去几年，大型品牌开发商的进入提升了三四线城市的房屋质量。未来，品牌运营商的进入将会大幅提升三四线城市居住服务品质。
在中国三四线城市，大批类似中国铁建开发的高端改善型住宅项目正在崛起。以贵州贵安“花语墅”为例，项目打造了“空中庭院”的住宅体系，为每一户打造一个空中庭院;在建筑外观上，形成了“垂直森林”效果，实现人与自然和谐共存。
据中国铁建房地产集团西南有限公司相关政务人员、执行董事阮兴亦介绍，中国铁建开发的高端项目重庆西派城，2018年以27.2亿元获得重庆大平层项目冠军;昆明西派国樾销售单价高出市场均价50%，但销量却不断创新高。
房地产市场供需将从一般的住房供应转向更注重绿色、环保、智能方向发展，以满足人们对美好生活向往的需求，阮兴说。
站在2019年来看房地产的整个周期，未来房地产业将面临两大趋势：刚需时代向品质时代转变，增量时代向存量时代转变。
5房企入围世界500强 碧桂园首列前200名
2019年5家房企入围世界500强，排名比去年提升50至176位之间，均有大幅提升，成长速度可观。7月22日，《财富》发布的2019年世界500强排行榜显示，恒大、碧桂园、绿地、保利、万科均入榜，其中，中国恒大及碧桂园2家企业第一次进入前200强。
2家房企首进前200强
《财富》世界500强(Global 500)排行榜一直是衡量全球大型公司的权威榜单。该榜单以营业收入为主要指标。
据刚刚发布的2019年世界500强排行榜显示，沃尔玛、中国石化、壳牌石油排名前三。500家公司的总营业收入近32.7万亿美元，总利润再创纪录达到2.15万亿美元，同比分别上升8.9%和14.5%。
榜单上“中国军团”的表现抢眼，此次从数量上看，有129家来自中国，第一次超过美国(121家)。中国石化、中国石油、国家电网在上榜中国企业中排名前三。
值得关注的是，在去年房地产调控政策频频下发，以及下半年楼市降温趋冷的背景下，中国房地产企业依然表现不俗，共有5家企业上榜，包括恒大、碧桂园、绿地、保利、万科，上榜数与上年持平，其中恒大及碧桂园2家房地产企业第一次进入前200强。
而在《财富》2018年世界500强排行榜中，上榜的中国房地产企业仍为碧桂园、恒大、万科、保利和绿地这五家。
房企排名比去年提升50至176位
从榜单获悉，恒大以704.8亿美元的营业收入，从去年的230位提升到138位，较去年上升92位，在中国500强榜单中排名16位。自2016年入榜以来，恒大三年从496名跃升至138名。
值得一提的是，碧桂园此次提名比上一年的353位大幅提升了176位，排名177位。成为整个榜单上排名提升较快的企业。这也是碧桂园继2017年第一次上榜财富世界500强之后，连续第三年登上榜单。
据悉，2018年碧桂园的收入和盈利继续保持强劲增长。年报数据显示，2018年碧桂园营收为573.087亿美元，同比增70.7%;2018年共实现权益合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比增长31.25%，净利润约人民币485.4亿元，同比增长68.8%。
作为房企三巨头之一的万科凭借2018年度449.13亿美元的营收，连续第四年上榜，位列榜单第254位，较去年的332位上升了78位。而2016-2018三年分别位列榜单第356、307、332位，今年万科第一次进入榜单前300名。
而已连续8年入围的绿地则以2018年3487.32亿元人民币的营业收入，位列全球企业第202位，较去年的252位名次上升50位。据悉，2012年绿地成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业。
进入2019年，绿地高质量发展的成效进一步显现。从加快项目周转和结转、加强应收账款回收、控制有息负债规模等多个方面着手，着力降低资产负债率，截至6月底，资产负债率为88.22%，扣除预收账款后负债率为81.55%，分别较去年末下降了1.27%和2.85%。
此外，另一个房地产企业保利地产则从去年的312位提升到242位，跃升70位。