什么是房地产预售资金监管？投资房产要注意什么？

购买房产是一项金额投入较大的项目，那么在商品房的购买上，会存在一个第三方的监管部门。一般这个部门是有房地产和银行对预售房的一个资金监管。该监管制度越明确越严格更能体现地方政府的重视和作用性，这样购房者会更安心。对房屋质量更有保障。购买房产的时候，要注意选好地段和户型，看好是商用还是住宅。

一、 什么是房地产预售资金监管?

1、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

2、商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。

3、业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。这对购房者而言，自然是利好消息。

二、购买房产要注意什么?

1、小户型是适合投入资本的。

小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。

2、房产投入资本周期长、环节多，是相当复杂的过程。

房地产投入资本过程大体可分为投入资本分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

房地产预售资金监管，这个第三的监管作用就是防止修建房屋的资金被另作他用，这种监管对房屋修建上有至关重要的作用，防止资金被挪用，这样能在房屋建设上较少烂尾楼的出现。也在某种意义上限定了房屋的售卖价格。有些开发上因为资金回笼的问题而折扣售房金额。朋友们购买房产的时候，要注意商铺的综合因素再选择。