九点壹壳-10月16日西安楼市新闻早知道
2019-10-16
上周住宅供应新增1451套 均价低至11800元
受国庆长假的影响，上周(10月8日-10月13日)住宅供应明显减少。阳光售房网统计，上周市房管局共发证12个，批售6123套商品房。其中，批售住宅1451套。
限购区两红盘获证 已完成意向登记
延续金九的市场分化，十月的楼市表现依旧是“一半是海水一半是火焰”。十月上半月，意向登记平台中，主城区地段较好的项目，登记情况普遍较好。而且，还出现了两家千人摇项目：中国铁建青秀城、御锦城。而浐灞某第一次登记的新项目，虽然价格相对较低，但因为地段较为偏僻，登记情况并不好。
上周，航天城大华锦绣前城和城西德杰状元府邸两家红盘均获批。两项目此次获批的都是精装高层。前者均价12105.53元/㎡，后者均价11800.13元/㎡，房价和此前相比都较稳定。
航天新城大华锦绣前城，下半年来推新较为频繁，此次时隔一个月再次获批。项目临近地铁四号线神州大道站，和交大附中航天校区仅一路之隔，此外区域内还有多个航天新区公办学校，教育资源颇丰。区域整体居住环境较好，周边有星河运动公园、航天城中湖公园多个公园，但目前因为居住氛围欠缺，相关生活配套较少。
德杰状元府邸，位于西三环内红光路，东临土门商圈、南距高新也比较近。周边无论是交通还是教育、医疗等生活配套，都相对比较齐全。不足的是，周边厂区较多，环境还有待改善。不过，凭借着三环内的位置，精装一万二的均价，该项目屡次登记屡次摇号。
目前大华锦绣前城和德杰状元府邸均已完成意向登记。两项目登记人数都已超过房源套数，可以看出两项目中签率都很低，购房者还需苦苦摇号。
三项目今日开始选房
万科高新华府
项目29、31号楼预售证号：市房预售字第2019390号。本次开盘销售29#、31#楼，全部准售房源共64套，总建筑面积11396㎡。建筑面积约172㎡四室两厅两卫，房源共计8套；建筑面积约178㎡四室两厅两卫，房源共计48套；建筑面积约183㎡四室两厅两卫，房源共计8套。
根据西安市发展和改革委员会（2019年第23批）（总第99批）价格公示，本次开盘销售的29#、31#住房均价为16607.22元/㎡。
万科城如园
项目4号楼楼预售证号：西长房预售字第CA190号。本次开盘销售楼幢4号楼，全部准售住房房源共168套，面积约21123.2㎡，其中约102㎡三室两厅二卫户型56套，约131㎡三室两厅二卫户型56套，约135㎡三室两厅二卫户型56套。
根据西安市发展和改革委员会（2019年第20批）（总第九十六批）价格公示，本次开盘销售的住房均价约13397.49元/㎡。
龙湖紫宸
项目二期17号楼预售证号：市房预售字第2019395号。本次开盘销售楼幢17号楼，全部准售住房房源共108套，面积约13354㎡，其中约107㎡3室2厅2卫户型54套，约141㎡4室2厅1卫户型54套。
根据西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单（2019年第二十批）（总第96批）价格公示，本次开盘销售的住房均价14499元/㎡。
9月全国首套房贷款为5.51% 西安首套房贷利率再上涨
昨日，华商报记者获悉，9月西安首套房贷利率再上涨，以5.65%的水平入围第一高10城市名单。有业内人士预计，未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。
全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。
融360分析师李万赋分析，9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不过，需要注意的是，以LPR为基准的房贷利率新政10月8日起正式实施，这里全部数据均采用9月底之前的利率水平。可以看到，一线城市中，除了北京，上广深地区首、二套房贷利率均处于全国较低水平。
从各城市房贷利率整体水平来看，截至9月底，只有天津地区的二套房贷款平均利率低于规定下限(5.45%)，不过只有1个BP的差距。
值得注意的是，2019年9月，西安地区首套房贷款平均利率上涨了2BP，以5.65%的水平入围第一高10城市名单。整体而言，35个城市中，23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。
陕推进城镇老旧小区改造 涉及119万余户居民
近日，陕西省住房和城乡建设厅、陕西省发展和改革委员会和陕西省财政厅联合出台《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)和《城镇老旧小区改造中央补助资金申报指南》(以下简称《申报指南》)。
优先改造“三无”小区
根据《实施意见》，各城市、县城(城关镇)建成区范围内2000年以前建成、具有合法产权、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区以及与老旧小区直接相关的城市基础设施都可纳入老旧小区的改造范围，优先改造无产权单位、无有效管理、无业委会的“三无”小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属老旧小区范畴。
老旧小区的改造标准坚持“一区一策”、“一楼一策”，各市(区)结合老旧小区现状的实际情况，编制老旧小区改造内容清单和制定改造标准。
据了解，全省2000年以前城镇老旧小区共计9351个，涉及119.59万户居民。
改造有4大主要内容
居民还可出资增加改造项目
小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四个方面是老旧小区改造的主要内容，若居民有出资改造强烈意愿的，还可自行增加部分改造项目一并实施。
改观小区面貌，整治小区“脏、乱、差”。清理、拆除各类违章建筑物和侵占绿地、道路的违章设施;清理楼道杂物及各类小广告;整治小区餐饮油烟等环境污染现象;对沿街建筑物立面统一规范;对小区围墙进行修复和改造。
改善房屋功能。实施建筑节能改造，维修屋面防水;对房屋外墙及公共楼道墙面进行维修改造;修复楼道灯;对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手和雨棚进行修缮;具备条件的加装电梯和设置门禁。居民群众有出资意愿的，可同步对居民室内老旧的上下水管网和老化的电路、供气、供暖设施进行改造和加装。
改造基础设施。实施小区内道路修建;划置停车泊位，具备条件的建设立体车库;维修改造小区内的供水、供电、供气和供暖及其他各种管线管道等等;维修和更换老旧污水管道，进行雨污分流改造，具备条件的修建综合管沟以及完善消防管道、消防栓、消防通道等消防设施;完善无障碍设施;配置充电桩和配建化粪池;安装小区安防设施，修复小区路灯;设置自行车棚;合理设置居民生活垃圾投放点，积极推行生活垃圾分类。
改优居住环境。改造或配套建设养老、托幼、便利店、便民市场等公共服务设施;清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施;有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设休闲座椅等。与小区周边直接相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、停车场(库)，污水与垃圾处理等市政基础设施的改造提升可纳入改造范围，解决好相关交通问题。
西安近期获得1.5亿美元贷款 将全部用来新建和改造幼儿园
新建75所普惠性幼儿园和4所国际幼儿园，提升改造50所现有幼儿园……华商报记者获悉，西安市近期获得1.5亿美元贷款，用于西安学前教育质量提升工程。
省发改委日前转发《国家发展改革委财政部关于印发我国利用亚洲开发银行贷款2019-2021年备选项目规划的通知》(发改外资〔2019〕1383号)，“西安学前教育质量提升工程”被列其中。这是西安市又一次成功获得利用国际金融组织贷款的项目，得到国家的支持。
华商报记者从西安市发改委获悉，西安学前教育质量提升工程是2018年由西安市发改委、市财政局、市教育局共同策划的拟借用国际金融组织贷款的教育类项目。该项目的建设，旨在解决学龄前儿童“入园难”“入园贵”的民生问题，通过“保基本、补短板、促公平”的原则，尽快弥补西安市学前教育缺口、改善西安市学前教育环境。该工程作为备选项目规划的新增项目，贷款额为1.5亿美元，主要包括：新建75所普惠性幼儿园和4所国际幼儿园，提升改造50所现有幼儿园，加强学前教育能力体系建设等。
