九点壹壳-11月25日西安楼市新闻早知道
2019-11-25
城六区六项目意向登记中
城六区六项目于2019-11-23 08:00开始意向登记，意向登记时间：2019-11-23 08:00 至 2019-11-25 18:00.
六项目分别为：阳光城·檀悦、华宇时间城、德杰·状元府邸、绿地璀璨天城、大华锦绣前城、富力开远城
共计2232套房源，有意向的置业客户可前往现场进一步了解以上项目。
“禁土令”松绑，年底购房机会来了
时值冬日，久居西安的人，一到冬日都会面临一个问题，就是雾霾，西安的雾霾从没有让我们失望过，为了治霾，2017年西安就颁布了“禁土令”，禁止冬防期工地扬尘污染，本来临近年底，置业者们购房需求就上涨，而禁土又带来市场的供应减少，出现了些许的“房荒”局面。
“禁土令”调松，只在重污染天气下停工
今年禁土令将至，近日官方发布了新的通知，废止了之前的相应条款。新禁土令主要包括以下几点：
一、“禁土令”作为重污染天气的应对措施，仅在启动重污染天气预警的情况下执行。
启动黄色(Ⅲ级响应)及以上预警期间，除地铁项目和市政抢修抢险工程外的建筑施工工地停止喷涂粉刷、护坡喷浆建筑拆除、切割、土石方等施工作业，加大对施工工地、裸露地面、物料堆放等场所扬尘控制力度;启动橙色(Ⅱ级响应)及以上预警期间，建筑施工工地停止室外作业，建筑垃圾、渣土、砂石运输车辆禁止上路行驶。
二、各地城市建成区渣土车须完成密闭化改装改造，达到运输过程无扬尘、无遗漏、无抛洒要求，未达到改造升级要求的渣土车辆不得从事渣土运输活动。
三、大力推进国三及以下排放标准营运柴油渣土车提前更新(具备条件的地区可推广运用装有定位系统、限速功能的新型智能环保渣土车)。严格管控高排量非道路移动机械。
相比2017年的禁土令，今年的政策确实有所放松。
从去年的停工期可以明显的看到，许多项目整个冬季都无法施工，大约持续了四个月;今年仅仅在重污染天气下停工，而往年预警天气也仅有20天左右，如若今年恶劣天气与去年持平，也就间断性停工20天。
这无疑对楼市供需平衡是有利的，从政策层面来说，这也保证了房源的供应量，避免了因供少需多而造成的购房恐慌，更加有助于维持价格和市场的稳定。
今年禁土令的放松，楼市的新增供应量压力不会像前两年那么大。开发商急于回款、冲业绩，那一定也是乐于推盘，趁着年底抢收一波，今年冬季以及明年开春的楼市供应量预期无疑是向好的。如果去化周期能稳步上升，那么明年底将达到市场平衡。
年底非一线城市土拍流拍率下跌
年底，房企资金流向以华东、华南地区为主，处于规模增长阶段的房企仍在积极拿地。
同策研究院数据显示，截至2019年10月1日，非一线城市的土地流拍率降为0;2018年同期的土地市场流拍率也是0，值得关注的是，在非一线城市，今年9月的土地供应面积为136万平方米，相比8月供应量182万平方米有明显下降，而去年9月的土地供应面积，不如今年同期多，但比去年8月的供应量却略有增加。一名业内人士指出，这表明今年土地市场回归理性，房企投入资金意愿增强。
此外，排名前30-50左右的房企下半年融资压力非常大，在销售端与拿地端的推进比较激进，这类房企今年1-10月销售增长同比增速25%，预计今年11、12月能保持这一增长水平。
整体而言，临近年底，头部房企投入资金保守，中型房企比较激进，中小型房企进入千亿销售目标的新增长周期时，加速投入资金、开发、转让，去地产化进入多元产业模式。
LPR下调有助房地产市场发展，将有助房企去库存
近日，央行宣布新的1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。业内人士表示，11月份5年期LPR相比10月份有所下调，充分体现了当前中长期贷款市场利率降低的趋向，也能够对房贷市场产生较为积极的影响。从当前房地产市场的表现来看，类似减负有助于降低相关购房成本，对房地产市场的发展有较为积极的效应，也有助于房企的去库存。
业内人士表示，从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。从数据上看，11月份此类数据出现下行，进一步体现了中长期贷款基础利率的降低成本效应。尤其是此前各类货币政策工具如MLF等均释放了降低成本的导向，所以类似下调基本上是符合预期的，换句话说，此次房贷利率下调基本上符合预期，对于后续市场的影响也是积极的。
根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份，统计的64个城市首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，这对于其房贷成本的降低等都有较为积极的作用。
