眼下，要说高新区域内比较热门的楼盘，要当属保利天悦和金泰新理城了，这两盘不仅是名副其实的大盘，品牌房企开发，还有一个共同点就是多次传出开盘即售罄的消息。保利天悦位于科技六路与丈八北路的交汇处，地处交通要道，被大众熟知，固然受宠，相对来说，金泰新理城偏安经五路（西侧即是待拆迁的陈林村），区位优势显然略弱于前者，为何同样受到购房者追捧呢？为此小编近日实探此盘，为各位购房者提供参考。
实踩高新国企大盘！金泰新理城偏安一隅为何如此受宠？
2018-09-08
分四期开发 高层/洋房满足不同购房需求
金泰新理城是国企金泰恒业地产在高新区继“金泰假日花城”之后开发的第二个住宅项目， 项目总占地225亩，建筑面积60万㎡，容积率3.22。项目地处科技七路与经五路的交汇处，皂河景观带自西北往东南穿过社区，与科技七路交汇，将社区分为五个板块。
整个项目分四期开发，置业顾问介绍，项目一、三期主要以住宅为主，四期规划为商业服务区（待开发），二期规划为教育用地，覆盖幼儿园及小学教育（暂无具体信息），目前一期开发楼栋已交房入住，在售三期产品。
目前开发的三期地块占地近4万㎡，紧挨经五路，由5栋高层和5栋洋房搭配建造而成。洋房和高层被绿化带隔开，东西各有出入口。小编实地踩盘了解到，高层开发的户型面积在90-130㎡，主要面向的是周边大众需求的刚需置业者，随着西安人才引进政策的持续实施，涌入大量的刚需置业者，该项目开发的经济型两室、三室户型备受推崇，6、7号楼于2018年3月底开盘，当日即售罄， 8、9、10号楼在2017年开盘，目前均已售罄，至此高层已无新房房源在售，目前在售的是洋房部分。
项目施工实景图
区位优越 配套稍显不足亟待建设
项目位于高新二期创业板块，与锦业路高新管委会遥相呼应，区域交通路网健全，临多个城市主干道，科技七路、经五路、丈八四路等，距离社区较近的公交站是铺尚村站（约135m），但周边公交较少，共5条线路，608、251两路公交途径科技二路等要道，终点到达火车站；高新2号线及8号线途径经五路、丈八北路及锦业路，方便周边上班族出行，总体来说，社区居民自驾出行较为便利。
地铁方面，在建的地铁6号线丈八四路站，距离项目1.4公里，根据西安地铁官网公布的信息，预计2020年通车运营后将缓解周边居民出行的压力，后期去往浐灞、曲江及城北将更加便利。
公交线路（铺上村站）
但值得一提的是，社区的环境配套。政府大力扶持建设的皂河景观带穿越社区，目前已绿树成荫，还配有篮球场及多个休闲广场，对社区居民来说，不失为茶余饭后、老少休闲的好去处。另外社区自建景观公园，高绿化率，环境配套明显略胜一筹，居于此，可享有高新区域内难得的繁华与宁静，宜居优势凸显。
皂河公园实景
然而学校一直是业主较为担忧的，目前小区暂无幼儿园、小学等相关的配套，过去一期已入住的业主就学校问题也出现了维权。据置业顾问介绍，项目的二期规划的是教育用地，包括小学及幼儿园，但目前还未建设，具体信息未可知。业主小孩一般在外事学院、枫林绿洲等较远的幼儿园上学，父母接送不是很方便。中、小学入学问题需要关注西安市教育局发布的义务教育信息，距离较近的有高新七小，与项目仅隔一条经五路，孩子上学比较方便，家长朋友可以前去咨询。
金泰羽毛球馆
在商业配套方面，周边暂无大型的商业，万达one距离项目2.1公里，算是比较远的，目前社区仅依靠周边国宾中央区、缤纷南郡以及小区自建的底商和陈林村未拆迁的街道商业，业主吃喝玩乐购等配套比较匮乏，据置业顾问介绍，项目的四期为商业用地，未来会引入10万㎡的大型购物广场，旁边金泰羽毛球馆已建成使用，业主可前往馆内进行休闲娱乐活动。而医疗配套周边也比价缺乏，高新医院距离项目2.6公里，相对较远，平常有脑热头疼的小毛病在药店或社区医院诊治。
户型：9+1层洋房 更显低密宜居
目前开发的三期地块在售3、5号楼洋房，仅剩三套300㎡户型，均价15000元/㎡，目前两栋楼皆已封顶，在做外立面及室内管道铺设。预计下半年9、10月份推出1、2、4号楼洋房产品，面积区间150-300㎡，目前暂无具体信息，小编踩盘时看见这部分楼栋正处于挖坑阶段。下面给大家详细介绍一下在售的300㎡洋房户型，给购房者做参考。
负一层一室一厅布局，有厨房和卫生间，还要多余的空间放置健身器材，用来做闲暇之余的消遣；一层一室一厅一厨一卫带大型花园，可供休闲赏景；二层两室两厅带观景阳台的布局十分合理，家居比较舒适惬意。
置业建议：总体来说，金泰新理城三期洋房定位中高端改善型置业，在售302㎡的底跃户型比较适合在高新创业的菁英人士，事业有成，跃层居住舒适合理，互不干扰，在家会客待友也很不错。如果对学校、商业配套没有太多需求，生活在高新有改善需求的购房者可具体了解。另外，小编在网上查到的金泰新理城一期的评价不是很好，物业管理、工程质量存在一定的问题，金泰开发的“金泰假日花城”项目还有交房不通天然气的情况等，建议大家在购买时综合考量，是否在自己的可接受范围内。