九点壹壳-1月3日西安楼市新闻早知道
2020-01-03
万科澜岸今起意向登记
万科·澜岸13#、14#、15#楼
一、房源状况
（一）总体情况。本项目预售证号（市住建预售字第2020001号），本次开盘销售楼幢（13#、14#、15#楼），全部准售住房房源共266套，面积约32411.96㎡，其中约112㎡三室两厅两卫户型87套，约126㎡三室两厅两卫户型179套。
（二）样板房情况项目
【本项目可售房源中无实体样板间】
（三）价格情况。根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2019年第15批）（总第九十一批）、（2019年第21批）（总第九十七批）价格公示，本次开盘销售的住房均价13837.62元/㎡，具体一房一价见西安市发展和改革委员会网站、公司销售现场、微信公众号（微信号：西安万科）。
二、意向登记
（一）登记时间：2020年1月3日-2020年1月5日（每天8:00-18:00）。
天地源·曲江香都E区12#、13#楼
一、房源状况
（一）总体情况。本项目预售证号（市房预售字第2019581）；本次开盘销售的楼栋12#、13#楼，全部准售住房房源共44套(含此次暂缓销售样板间1套），面积约8164.76㎡，其中面积约131㎡三室两厅两卫户型6套，约139㎡两室两厅两卫户型4套，约170㎡三室两厅两卫户型8套，约177㎡三室两厅两卫户型16套，约254㎡跃层2套，约265㎡跃层8套。
（二）样板房情况
【因展示需要，本次开盘预留样板间1套，房号为12-10301，建筑面积约177.42㎡，三室两厅两卫户型1套。我司已向相关部门申请限制该房源销售，预计于2021年6月纳入其他楼幢房源统一公开销售，欢迎监督。】
（三）价格情况。根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2019年第29批）（总第一佰零五批）价格公示，本次开盘销售的住房12#、13#楼均价为17894.07元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、企业公众号（tande2003)。
二、意向登记
（一）登记时间：2020年1月3日-2020年1月5日（每天8：00-18:00）。
央行全面降准0.5个百分点
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行对外宣布，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
人民银行有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
业内人士表示，此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
降准可以增加金融机构的资金来源。人民银行有关负责人表示，在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特bie是降低小微、民营企业融资成本。
人民银行有关负责人强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。
人民银行表示，将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
如何破解精装房“质量门”
2018年12月28日，《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》（以下简称《意见》）出台，要求从2019年1月1日起，在全市行政区域内，新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。
但是，精装房华丽外表下存在的质量及售后问题，由于缺少必要的检测手段和维权渠道，依然让消费者担心忧虑。
严重“缩水” 精装房质量问题接连被曝光
2019年初，西安某精装楼盘交付后，被多名业主投诉装修质量严重低劣，房屋出现裂缝，卫生间的马赛克大面积脱落。另外，城北一楼盘临近交房时，业主实地查看时发现装修用材存在诸多偷工减料、以次充好的问题，与购房时宣称的装修标准不符，引发业主强烈不满。
综合这些投诉，目前精装房的消费纠纷主要集中在两个方面。一是工艺质量问题，主要体现在可见的装饰材料安装和不可见的隐蔽工程上，像地板、吊顶等部位，以及水气管道、电网线路等问题，这些问题轻则堵塞、漏水，重则威胁到业主安全，修复起来也相当麻烦。二是材料质量问题，因为房屋装修材料质量、环保指标不达标，侵害了消费者的合法权益。
监管存盲区 缺乏统一标准 业主维权困难
采访中记者了解到，目前在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须对家居售后服务及保修期作出承诺。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期作出明确约定。业主在收房时或入住后发现房屋存在装修质量问题，只能去找物业公司和开发商。
律师观点 破除壁垒 让业主能够行使监督权
采访中，不少购房者反映，某些开发商在房屋装修阶段只允许在开放日进行监督，甚至有开发商装修全程都不允许业主监督。对此，张富俊表示，造成这种情况的原因是目前尚没有相关规定要求开发商向业主开放整个装修过程，而且从法律角度讲，在交付前，购房者还没有成为真正的业主，付了购房款，却享受不到对房产的监督权。张富俊建议，有关部门应该在《商品房销售管理办法》中明确购房者的监督权，在法律层面上，率先破除壁垒，让业主能够行使监督权。
省房地产商会建议 政府应尽快出台精装质量国家标准
陕西省房地产商会秘书长宁高伟说，解决这一问题，首先政府应尽快出台住宅精装质量国家标准，完善法律法规，出台相应的维权、赔偿办法。尽快出台精装房“三包”规定，明确和细化各类装修问题的赔偿标准，为各级消保委组织调解提供法律依据。同时职能部门还应加大监管力度，房管、质监等部门应当制定并完善清晰的标准和质检程序，在房屋验收时加强对装修部分的检查力度，完善相应的惩罚措施；工商部门要严厉打击在销售过程中的虚假宣传、侵害消费者权益的格式合同条款等行为。
恒大御龙湾下周一摇号
西安永源置业有限公司 (以下简称“本公司”)开发的“恒大御龙湾”39幢、41幢商品住房已取得《商品房预售许可证》(预售证号为:市住建预售字第2019573号）共计70套房源开始预售。意向登记购房家庭已在西安市房产交易管理中心商品住房购房意向登记平台登记、完成核验、公示， 意向登记购房家庭共计 108个,其中刚需家庭35个,普通家庭73个。
因意向登记购房家庭多于可售房源,本公司决定采用公证摇号排序选房方式出售上述房源。本公司已向西安市公证处申请摇号排序选房现场监督公证,由西安市公证处全程对摇号排序、选房活动进行监督。现将摇号方案予以公布：
（一）摇号日期及时间：2020年1月6日9：30
（二）摇号地点：西安市公证处会议室
（地址：西安市莲湖区西华门大街1号凯爱大厦B座七层）
（三）活动名称：“恒大御龙湾”39幢、41幢商品住房摇号排序
（四）摇号对象：
已在西安市房产交易管理中心商品住房购房意向登记平台完成核验、公示的意向购房登记家庭共计108个，其中刚需购房家庭35个，普通购房家庭73个。
