近两年，北二环大明宫板块关注度持续升温且居高不下！究其原因，区域内良好的居住环境、成熟的商业配套以及便利的交通，吸引了众多品牌开发商纷纷强势入驻，如中海、中国铁建、绿地、龙湖、金科、华远、万科等房企大腕基本将该区域瓜分殆尽。随着2018年底地铁四号线的开通，区域内的综合价值再次得到提升。瑞和大唐府邸作为本土国企开发的项目，能否更胜一筹吸引更多购房者青睐呢？跟随小编一探究竟！
房企大腕扎堆入驻 瑞和大唐府邸能否更胜一筹？
2018-09-08
价格分析
瑞和大唐府邸项目首推3#、4#、5#楼（共616套），已于2017年12月24日开盘，房源面积78-124㎡，物价局的备案均价9834元/㎡（第八批备案价），目前已售完。时隔5个月，1#楼获物价局公示（参见第35批备案价），备案均价10198元/㎡（比上次备案价上涨364元/㎡），房源面积77-122㎡，预计2018年7月开盘。工程进度：刚出地面正负零。
项目楼栋布局图
从远及近，5#、4#、3#楼施工进度，地上15层左右
根据物价局的公示，本次即将开盘的1#楼，备案均价10198元/㎡，本次开盘价格高不高，且看周边新房与二手房的报价。
大明宫板块周边新房与二手房房价倒挂严重。新房，如中海太华府备案价为14300元/㎡（装修房）；绿地峰辉高层备案价11967元/㎡，洋房备案价为13000元/㎡；白桦林明天备案价10084-12591元/㎡、万科幸福里臻园物价局备案价13198元/㎡（装修房）。周边二手房，如金科天籁城均价为12734元/㎡，大明宫万达公馆15161元/㎡，龙湖枫香庭17987元/平及华远锦悦16491元/㎡。综合对比，瑞和大唐府邸价格还算亲民。
区位概况
坐落于城北太华路商圈的瑞和大唐府邸，位于太华北路与凤城二路十字向东500米，大明宫商圈、凤五商圈、太华路商圈三大商圈环绕，该区域无论是商业配套、教育还是交通等公共设施都较为完善，再加上地铁2号线的辐射以及地铁4号线的即将开通，该板块的区域价值会更加突显。
项目介绍
瑞和大唐府邸项目总占地约77亩，建筑面积为19.53万方，共规划5栋高层（1-5#楼）、5栋庭院洋房（6-10#楼），多为住宅房源，另有少量沿街底商。高层面积区间为79-126㎡， 2梯4户和2梯5户，一层送私家庭院；洋房面积区间为134-193㎡，1梯2户，一层送私家庭院、顶层送露台。
项目沙盘图
整个小区呈南北向排列，高层楼间距41-60m；洋房楼间距30m左右，因些整个小区采光良好，不受遮挡的影响。容积率2.95，绿化率35%，小区居住舒适度较高。主大门设在凤城一路的5#、6#楼中间，6#楼西侧车库出入口，人车分流设计，车位共1366个，全部为地下车位，配比1：1。物业费1.5元/㎡·月。
户型分析
据置业顾问介绍，项目即将推出的是1#楼，房源面积有113、99、122㎡（1、2单元）、78、82、97、110㎡（三单元）；户型面积和之前开过盘的3#、4#、5#楼差别不大，小编以83、97、116㎡户型为例，为大家解析，仅供参考！
83㎡两室两厅一卫
优势：
① 户型方正，南向，布局紧凑，无浪费面积；
② 主卧、客厅南向，采光好，阳光充足；
③ 餐客一体，客厅带观景阳台，增强空间的视觉感；
④ 厨房“L”型设计，且带生活小阳台，便于生活用品的储放；
⑤ 卫生间干湿分离，使用方便。
劣势：
次卧带1.3m的拐角飘窗，采光略差。
97㎡三室两厅一卫
优势：
① 户型布局紧凑、动静分区，纯南全明户型；
② 客厅南向设计，带有景观阳台，且餐客一体，显得大气；
③ 厨房“U”型设计，餐厨紧邻，使用方便；
④ 卫生间干湿分离，且明卫，便于污气的排放。
劣势：
房间进深略长；紧邻门口的次卧采光略差。
116㎡三室两厅二卫
优势：
① 户型方正，布局合理、南北通透，全明户型；
② 主卧、客厅均南向；主卧套房设计，显得高端大气，使用方便；
③ 餐客一体，餐厨一体，节省空间，同时显得格局大气开阔；
④ 南北双向阳台设计，整个房间通风效果佳；
⑤ 厨房带有生活阳台，方便生活用品的储房；
⑥ 卫生间干湿分离，便于污气的排放。
劣势：
该户型116平，设为南北通透三居室，算是市面上设计的较好的户型，个人感觉无缺点。
配套分析
交通
1、项目周边路网发达，交通便利。距离项目最近的地铁站点为地铁四号线（预计2018年12月15日运营）、8号线（待建，换乘站)余家寨站，约500m，可谓真正的双地铁楼盘。
地铁四号线余家寨站公告
2、同时，距离项目最近的公交站点为余家寨站，有17路、256路、517路、523路等数十余条公交线路，通向大西安的各个方向。
教育
据置业顾问介绍，项目无教育资源配套，上学需借助周边小区的教育资源。距离项目较近的幼儿园为金旅城幼儿园及西安市未央区幼儿园，上学需要穿过太华北路，不太方便，目前该两所幼儿园已正常招生。
距离项目最近的小学为大明宫小学，位于项目西侧，即太华北路与凤城一路交汇处向西约150米，是一所公立学校，已投入使用，但教学质量一般。
商业
项目除了自身规划的商业外，周边四大购物中心环绕，如大明宫万达广场、华远好天地、百寰国际、四海唐人街，距离项目均在500米之内，其中，除了大明宫万达广场于2013年11月22日开业外，其余3个大型购物商场均未开业，不过，据小道消息称，2018年年底之前投入使用。
大明宫万达广场
四海唐人街
公园
距离项目约5站路的大明宫遗址公园，位于太华南路上，占地面积约3.2平方千米，周长7.6千米，是西安遗址公园之一，公园内大部分景区免费，进入部分场馆需要购买门票。
同时，距离项目约300米将建一个文体公园，位于中海太华府项目西侧，占地36亩，目前正在施工，预计2018年年底建成对外开放。
文体公园效果图
医院
距离项目2.3公里的西安市第三医院，是由政府全额出资的三级甲等综合医院，项目位于未央区凤城三路东段，占地100.292亩，设病床1000张，距离项目约2公里，业主就医较为方便！
项目优劣势分析
项目优势
1、距离预计年底通车的地铁4号线余家寨站不到500米，交通便捷；
2、紧邻大明宫商圈，4个购物中心环绕，再加上项目自身规划的商业，生活、娱乐、休闲与商务基本得到满足；
3、项目周边房企大腕如龙湖、华远、金科、万科、中海等密集扎堆该区域，周边环境、居住人文素质等将会有很大的提升；
4、项目绿化率35%，容积率2.95，属于低密度社区，居住舒适度较高。
项目劣势
1、小区规模小，内部配套一般，无教育资源配套。
2、项目东侧紧邻红旗铁路专线及棚户村——井上村，到目前为止，凤城二路尚未打通，往北辰大道及浐灞方向要绕到北二环，出行不便。
3、项目是西安本土房企开发，相对于周边品牌房企开发的项目，认可度不高。
小结
瑞和太唐府邸位于大明宫商圈太华路沿线，定位刚需楼盘，价位比较亲民。随着年底地铁四号线的开通及红旗钱路专线、井上村的拆迁改造，会对整个区域的环境有更大的提升，出行会更加便利。