七八十年代曾经一度被称为“小香港”的东郊，随着工业的衰落，也逐渐走向低点。不同于西安这个城市所拥有的古香又现代的气质，东郊是一股老工厂的味道，旧旧的带着年代感。
前些年，浐灞生态优越美名远扬，但是说到买房，并不算是紧俏区域。
但现在不一样了。开放发展的态度为东郊重新注入了活力，随着棚户区的拆改，地铁一、三号线贯通，商业快速发展以及诸多重要城建项目的落地，东郊重新崛起的姿态已然展现，大大小小的房企们纷纷拿地开盘，中国铁建花语城就是其中一个项目。购房者也开始扎堆涌来。
打卡中国铁建花语城 地铁口宜居社区pick一下
2018-09-08
东郊喜提央企地铁口宜居项目
中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业---中国铁建股份有限公司，由国务院国资委管理，是根正苗红的上市央企出身。房地产业务遍及北京、上海、广州、天津、重庆、杭州、南京、武汉、西安等多个城市。这样的大树在旁，愿意来乘凉的购房者就十分多见了。
中国铁建花语城是中国铁建“语”系产品，也是中国铁建在东郊的第一个盘。“语”系为中国铁建开发的中高端产品系列，西安的花语城也是全国的第13个语系产品。
项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，浐灞生态区、老城东和曲江二期三大区域的交汇处，交通便捷，生态环境优越。
整个项目占地是178亩，总建面43.3万㎡。包含了24栋住宅，两栋商业和一所幼儿园。住宅分为10栋高层和14栋洋房，高层带有底商。非毛坯高层面积为98㎡-139㎡，毛坯洋房面积为143㎡、169㎡。整体面积偏大，最小的也是98㎡的三室，加上中高端的产品定位和规划设计表明了这是个更倾向于改善的项目。项目绿化率35%，容积率2.8，居住舒适度应该会很高。
同时，项目物业为中国铁建的自持物业，从前期开发到后期管理全面服务，让人更加放心，物业费高层1.8元/㎡/月，洋房2.55元/㎡/月。
项目即将推出6号楼洋房和11号楼、16号楼高层产品，共计562套房。11、16号楼高层均为2个单元，2梯4户，33层；6号楼洋房共8层3个单元，1梯2户。目前这三栋楼均刚完成地基部分，刚刚开始地面建筑施工。
生活配套齐全
交通
四通八达的交通条件是项目的重要优势之一。项目西侧通过紧邻的穆将王立交连接东三环，北侧紧挨咸宁东路，是东郊进城都的主干道之一，往东沿咸宁东路直行1.4公里即可到达纺织城收费站，连接绕城高速。从行车的角度来看，不管是走市内还是三环抑或是绕城高速，都十分方便。
在建中的地铁6号线纺南路站距离项目大约300米，预计2021年年底开始运营。附近公交路线众多，8路、105路、240路、242路、269路等13路公交线路连接全市各个区域。
距离地铁一号线和地铁三号线距离较远，但是均有直达公交可以到达。
教育
项目自身规划了一所双语幼儿园，目前尚未确定具体信息。可就读的公办学校尚未划分。不过项目附近的教育资源十分丰富，学校众多，且均直达公交。距离项目大约500米是延河小学，北侧大约1.4公里为五星小学，东北方向大约1.8公里为五环中学，五环小学，距离东城第一小学，第一中学约2.6公里，距离纺织城小学约2.7公里。
商业
项目自带了2万方的商业，靠近纺织城商圈，商业配套较为完善。周边购物中心目前有华阳城和立丰国际，分别距离4.5公里和6公里，虽然距离较远但均有直达公交可到达，自驾行车也很方便。
环境与人文
项目往西穿过东三环就是浐河，距离项目约一公里处为雁鸣湖生态湿地公园，环境舒适怡人。
另外，距离半坡国际艺术区及半坡博物馆2.5公里左右，老工厂改建的艺术区别有意趣，随便咔嚓一张，甚至都不用加滤镜发朋友圈都能收获不少点赞，去半坡遗址追溯远古人类生活历史，充满教育意义。小编一直认为，生活在西安的神奇之处，莫过于课本里学习到的那些历史古迹，它们竟然都在身边，触手可及，能够轻轻巧巧的就走进一段历史之中，这是很多人都难以拥有的体验。
项目劣势
就目前的状况而言，项目的劣势还是在于周围有一些居住环境比较混乱。项目对面就是穆将王市场，嘈杂凌乱，周边有不少城改项目，拆迁中的残垣断壁十分多见。其次是在项目自身商业配套建成开业之前，对周边商业的依赖比较大。
后续开盘信息及户型分析
中国铁建花语城洋房3号楼，高层4号楼5号楼均已卖完，上一次开盘时间为4月26日，目前无房在售。
洋房6号楼和高层11、16号楼已经于6月1日取得了预售证，即将开盘。据了解，目前销售中心已经停止收资料，等待房管局摇号细则出台后即开盘摇号。11、16号楼均为2个单元，2梯4户，33层设计，房源面积98㎡、118㎡、129㎡、139㎡；6号楼为洋房共3个单元，1梯2户，层高8楼，面积为143㎡，169㎡，具体开盘时间待定，非毛坯高层售价预计为10000元/㎡，房源量514套；毛坯洋房售价预计为12000元/㎡，房源量48套，预计交房时间2020年5月底。
待售户型分析
本次推新房源包含了从98㎡的紧凑三室到169㎡的宽松四室的6种户型，涵盖高层和洋房产品，一起来看一看，中国铁建的户型设计是否满足大家的需求？
高层户型：
1、98㎡ 三室两厅一卫
优势：
户型方正，通透全名，餐客一体，空间利用充分。
主次卧、阳台三面朝南，采光好，主卧带阳台，阳台次卧带飘窗。
洗漱台位于卫生间外，方便使用。
带玄关，厨房L型设计方便使用。
劣势：
一个卫生间，高峰期需要排队。
主次卧分别在客厅两边，动静分区不明显。
主卧去卫生间需穿过客厅，距离较远，不够方便。
2、118㎡三室两厅两卫
优势：
全明户型，通风采光条件好。
带独立洗衣房，让家里看起来更加规整。
客厅主卧朝南，阳台飘窗视野好。
餐客一体，餐厨一体，空间利用充分，U型料理台使用方便。
双卫设计，更好的满足家庭成员使用需求。
劣势：
入户门旁边就是卧室，私密性欠佳。
卧室分据两边，动静分区不明显。
两个北向次卧，采光相对较差。
3. 139㎡ 四室两厅两卫
优势：
户型方正全明，南北通透。
主卧设计有衣帽间、卫生间，舒适度高。
带洗衣房、厨房U型料理台设计合理。
厨房、餐厅、客厅连为一体，开阔大气。
三面朝南，客厅带大阳台，主卧及南向次卧双飘窗。
劣势：
入户门旁卧室私密性受影响。
北向次卧采光相对较差。
洋房户型：
143㎡四室两厅两卫
优势：
全明，三面朝南，南北通透。
大阳台连接客厅及南向次卧，空间开阔大气。
带北向生活阳台，方便衣物晾晒。
主卧带飘窗，大空间可做个性规划。
劣势
南向次卧距离卫生间较远。
动静分区不明显。
169㎡四室两厅三卫户型与143㎡户型设计十分相似。区别之处在于：各个区域的面积更大；三卫设计，南向次卧多了一个卫生间，阳台部分改做了飘窗，实用性更强一些。
踩盘小结
综合项目的各方面的情况来看，中国铁建花语城的优势十分突出，目前的劣势随着区域的发展和项目的建设也会得到改善。配套规划全面，交通发达，值得考虑。虽然项目目前已经停止收资料，但是有意向的购房者，建议积极沟通，做“捡漏”和等待下次开盘的两手准备。