西安的高新区，无需多说，一个国家高新科技产业前沿领地。这里充斥着大型企业，高端商圈，繁华而有活力，是系着领带拎着公文包的年轻上班族的天下。而高新区的高新路，更是写字楼商业聚集的地方。在高新三路与高新二路的众多写字楼之中，有一排霸气的4座联栋，正是财富中心二期。
高新区/地铁3号线/高端商业环绕/特价现房公寓只剩4套！
2018-09-08
财富中心由西部tou资集团有限公司开发。该公司主要做商务贸易性房地产开发，出资与经营、文化旅游项目开发等，还建有西部国际广场，奥林匹克中心广场等商业综合体，在汉中、宝鸡等地都有进驻。
项目信息
财富中心总共分3期开发，均为商业性质，1期和3期均为写字楼，1期已售完。如上图所示，2期分为A、B、C、D四栋楼。A座为四星级酒店，D座为写字楼，均已售完。B座和C座为公寓。下图是在售的C座实景图：
项目在售情况
在售信息：二期公寓C座，主力面积为47平、67平、76平、77平，层高3米4，均价16500元/平。（本次拿出150套房源出售，意向客户可咨询售楼部。）
优惠：按揭99折，全款98折。同时现在财富中心二期推出7套特价房源，一口价15000元/平，下图中未被划红线的即为剩余的4套特价房，此特价房不享受额外优惠。
户型分析
面积区间较大，47-176平都有，主力面积为47平、67平、76平、77平等，均为大开间，如有需要可自己做隔断。朝向均为朝南或朝北，户型整体偏长，不方正，采光和通风性较差。
楼栋信息：C座：1个单元，总高29层，4梯22户，朝向东或西，地下2层为停车场，1-5层为商业，6层以上为公寓。
小区信息：车位配比1:2，地上55个，地下587个。无天然气无暖气，物业费和水电费分自住和商用2套收费标准，如下：
配套情况
财富中心二期置身于高新路这个商业写字楼密集的高端商区，世界500强企业、跨国公司、高精尖人才在这里汇集。无论是办公还是娱乐，这里的配套都非常有竞争力。
商业：
项目马路对面就是高新九号、PICC大楼、西高智能大厦，以及不远处的招商银行等等，这些办公区域附带的餐饮生活娱乐等设施可以满足业主的日常生活需要。
项目700米处为西安创业咖啡街区，这里是以咖啡元素为载体、为创业团队与创业企业服务的双创空间，是青年人的创业天堂，高新的创业新地标。
距项目大约1公里处有世纪金花和金鹰国际。
交通情况
就在金鹰国际的对面，为“亚美大厦”公交站，220路、308路、312路、512路、604路等十几条公交线路。
公交站不远处，就是地铁3号线“科技路”站，距项目大约1.4公里。
同时项目附近的学校和医院也有很多：
学校：高新一小、高新2小、西工大附中、高新第一中学初中校区、西北大学（桃园校区）、西北工业大学（友谊西路校区）等；
医院：西安市儿童医院、西安高新医院、陕西同济医院、陕西省交通医院、陕西省友谊医院等。
项目优劣势分析
优势：
财富中心二期在价格方面，比其周边项目金辉悦府E客公寓要低很多。就出租来说，如果买入的成本太高，出租价格就会更高，租售人群就会受限。成本低，前期投入少，且后期易收益。同时，成熟的配套也是财富中心的一大亮点。
劣势：
1、C座和B座之前是开发商自持，因此有一部分房源已经出租过，里面已被装修过，故现在在售的C座为现状交付。即如果没被出租过的，即为毛坯交付；如果已经出租过的，则现状是什么样就什么样交付，类似下图。同时如果是正在出租的房源，购房者购买后连带租约一并拥有，租金每平60-70元左右。
2、财富中心这个小区无论第几期，实际上并没有小区的概念。楼栋就竖立在商业街区中，同它旁边的高新九号、PICC大楼一样，没有被圈固在一个小区的范围内。虽然房子的性质是公寓，但实际上与写字楼的定位是一致的。这也决定了此项目只适合商业出租，不适合自住。
3、商业性质，产权为40年，而此项目是04年拿的地，即截止现在剩余产权年限为26年。
结语
说了这么多，相信你对公寓现房财富中心二期已经了解的差不多了。如果你要自住，我劝你慎重；如果你要创业，这里正合适；如果你打算出租，算下自己手里的钱，再算算收益，这里不失为你的一个不错的选择。