[二期待推]北大学城旁品质社区 龙记玖玺项目剖析

相比较企业密集的高新区而言，城北区域又是凭借何等因素受人瞩目的呢？有人说，市政所在的区域即为城市中心，这是自然，城北区域的快速发展离不开市政府的北迁和市政商圈的打造。

俗话说，栽得梧桐树，引来金凤凰。再随着更多品牌大房企的入驻，无论是交通建设、设施配套，还是商业发展，城北商业圈发展整体成效显著。而城北大学城旁无不例外也成了房企和购房群里高度关注的“香饽饽”。本文将通过开发商介绍、区域概况分析、项目产品、户型解析等多方面、全方位剖析大学城旁龙记玖玺项目。

龙记地产集团成立于2005年，是以房地产开发为主，截止2017年累计成功开发了龙记•玖玺、龙记•国会山、龙记•观澜山等二十余个项目，总开发面积近千万平方米，物业管理规模近700万方，服务业主超二十万人。

项目近期工程进度图

一、 区域概况

项目位于城北经开区西铜高速以东（项目地块规划距西铜高速有300米的绿化带），北三环大明宫建材市场以西，北抵西安北客站规划路延伸段，南邻北三环绕城高速，距张家堡城市运动公园、地铁2号线和新政府3公里。项目东边区域临近大学城商圈，其中，离项目较近的有陕西科技大学和西安工业大学。该区域，作为龙记地产一期建设的项目龙记国会山位于北区且目前暂无新房源在售，其项目二期龙记玖玺位于南区且待推高层和洋房新房源，近期准备买房的可以提前多重点关注下。

项目区位规划图

项目距离地铁2号线约3公里路程，可通过公交换乘的方式到达地铁2号线。目前，项目附近已经通车的公交线路有336、509、719、267、801（其中336路可直达城内西华门、509路经环城西路至城西丁白村、719路经火车站至康复路，267路从浐灞经凤城二路朱宏路，801路东门至曲江），方便业主前往城区各个方向。将来项目中间的站前大道和北侧东风路，彻底贯通之后，意味着北三环内和三环外真正的衔接，到时候出行会更加便利。另外，从项目规划图上也可看出，将来，地铁十四号线建成通车后，小区业主可步行前往十四号线大学城站乘车，其便利性不言而喻。

从目前社区现有交通设施配备来看，主要以公交为主，没有相离较近的已通车运营的地铁，算是现阶段的一点不便之处。

二、 配套设施

商业：项目南区配置有5000㎡高端会所和恒温泳池，远期规划大型商业及星级酒店等，充分满足购房群体日常生活所需，同时，项目南区沿街布局有大型商业，商业包含社区内街及沿街商业，规划业态包含大型超市、餐饮、娱乐、综合店、大型影院以及社区服务性医疗、卫生等公共配套。

项目周边有北客站商务中心、西安国芳淘宝网城、雨润商业中心等，均在本项目周边2.5公里范围内，可满足业主日常生活需求。

教育：小区内部设置有一所国际双语幼儿园，共开设12个班，业主小孩可在此就学；社区西门附近小学有新兴小学，已经开学中，附近小孩已经在此就学，据了解，学校只收取300块书本费；周边有58中，学校包括初中、高中一体，南边还有西航三校、西航四校，重点中学——西航一中、西航二中，业主子女上学可有多样选择。

小区面为幼儿园位置

另外，项目临近大学城商圈，未央大学城目前已经有陕西科技大学、西安工业大学和西安医学院入驻，该区域的文化氛围相对浓厚，业主平时也可带小孩游览大学校园，让小孩从小就能感受到文化的气息。

医疗：在社区最东边，规划有社区医疗所，业主可就近选择；稍远一些的有大学城内的各种医疗机构，约2公里内有北城医院、西安市未央区草滩医院、西北妇女儿童医院附属城北医院等，业主日常有头疼脑热等的就医方面也自然不是问题。

附近公园：小区距离未央湖公园约3公里，紧邻千亩市政绿化，东边浐灞生态公园，北边未央湖、西边文景山公园，业主平时可以自由安排前往各个公园游玩放松。

三、 项目产品

项目南区龙记玖玺以别墅产品为主打，项目总占地260亩，总建面45万平方米，共有38栋楼围合所组成，高层6栋，别墅8栋，6+1洋房9栋，10+1洋房8栋，小高层4栋。面积区间为85--294㎡，社区容积率仅1.95，后期将推出的是洋房和高层房源。小区建筑密度仅25%，较宽的楼间距，社区内采光有所保障。

四、 户型解析

据置业顾问介绍，三个经典户型房源所在楼栋暂不详，具体以售楼部正式起售公布的信息为准，以下户型信息仅供前期咨询与参考。

1、111．95平户型解析

优点：

①  户型整体较方正，客厅带朝南阳台、主卧带朝南飘窗，采访和通风均不错；

②  厨房距离距离入户门比较近，方便生活垃圾的带出，且设计有生活阳台，方便日常厨房杂物的存放；

③ 主卧自带卫生间，私密性强，使用方便；

④ 户型整体规划格局合理，面积使用充分；

缺点：餐厅设计距离客厅较近，稍影响客厅空间利用。

2、85.24平户型解析

优点：

①  明厨明卫，利于通风散味，使用便利；

② 主次卧均带飘窗，使用便利且拓展了室内空间，增加室内明亮度；

③ 厨房距离餐厅近，且与客厅保持一定距离，使用便利；

④ 卫生间采用干湿分析设计，使用方便，且便于防止地面打滑，更具人性化；

缺点：餐厅阳台面积偏小，影响视野。

3、117.54平户型解析

优点：

①  客厅、次卧各带南北两大阳台，南北通透，采光和通风俱佳；

② 主卧带南向飘窗和卫生间，私密性强，使用便利；

③ 厨房可通北向生活大阳台，便于杂物存放和通风；

④ 餐厅距离厨房较近，且形成独立空间设计，功能性突出；

⑤ 整个功能区布局设计合理，动静分离，更加人性化。

缺点：入户门走廊面积利用不充分，家具放置有难度。

五、 踩盘小结

作为国内百强品牌房企，该项目可满足刚需、改善购房群体的买房需求，且周边交通网络规划比较发达，但目前只有公交，暂无就步行可到达的地铁站，出行可能稍微折腾点。除此之外，项目也存在诸多劣势：靠近西铜高速路，后期居住可能噪音比较大；交通目前以公交为主，距离地铁2号线较远，需换乘公交，现阶段业主出行不太方便；对于许多高新上班族而言，该楼盘地段稍偏，周边路网还在建设完善阶段，故环境相对比较吵杂。

综合来看，社区较大，居住舒适度稿，房源户型较好，周边配套相对成熟并处于不断完善中，可满足业主基本生活需求。想提前了解更加具体项目信息的购房者，建议实地去项目售楼部咨询和现场考察，做好排号登记前的充分准备。