纵观西安楼市，同时满足公园、学校的楼盘十分少见，而位于城南西部大道与东仪路延伸段交汇处的住宅项目——明威橡树湾则是兼具以上二点。项目从2012年开发到现在，已接近尾声，社区及周边逐渐走向成熟，那么作为城南教育大盘，三期能否一如既往受到购房者青睐呢？本文将从区位分析、项目概况、户型分析等进行全方位的解读。
公园旁！带西工大附小！定位刚需！明威橡树湾即将收官
2018-09-10
销售动态
明威橡树湾二期10#楼现房，仅剩一套，房源面积163㎡（赠送面积约19㎡），价格15000元/㎡（毛坯），全款按揭99折。
项目三期处于前期咨询阶段，房源面积79-130㎡，目前预售证正在办理，预计2018年年底或2019年年初开盘。施工进度，13#、15#、17#、16#楼地上15层左右，19#楼刚出地面正负零。
项目楼栋布局图，红色标注为项目三期
从左到右：15#、16#楼施工进度
从左到右：15#、13#、16#楼施工进度
15#、13#楼施工进度（正面）
区位分析
明威橡树湾项目位于城南东仪路延伸段200米路西，北邻电子城板块，南邻长安区正在发展的政务区，西邻高新一、二期CBD板块，东邻航天产业基地和曲江文化创意产业园区，是五大板块儿交汇的核心位置。项目紧邻西部大道及东仪路延伸线广场北路两条城市主干道，周边已有多个社区交房入住，目前周边已发展成熟，居住氛围浓厚。
社区规划路——清凉街
项目概况
明威橡树湾项目占地147亩，分为南北两区，北区主要是学校和后期要建的商业。南区是住宅，共19栋楼，分三期开发，目前项目一期与二期（一期5、6、11、12、18#楼；二期7、8、9、10、14#楼）均已交房入住；三期共规划5栋高层，即13、15、16、17、19#楼，层高26F-33F，均2梯4户设计，目前正在建设中。容积率3.23，绿化率40%，楼间距45-60米左右。
社区除了配有2.7万㎡商业外，还带有红黄蓝品牌双语幼儿园和西北大学附属小学（橡树湾分校），目前均已投入使用。同时，社区还规划了一条500米环形跑道，在跑道内部有儿童活动场所，周边分布有篮球场、老年活动场地、青年活动场所等，满足不同年龄段业主的活动需要。
小区共设有两个大门，即北门和西门。人车分流设计，车位均在地下，共1929个，配比1：0.7。物业公司：西安紫昕物业管理有限公司；物业费：1.2元/月·㎡。
附：一期二期小区实景，仅供参考！
一期小区实景
户型分析
小编重点和大家分享二期在售的163㎡户型及三期主力户型84、130㎡。其他户型79㎡、105㎡、116㎡仅做展示，不做分析。
163㎡四室两厅三卫
优势：
① 南北通透全明户型，开间大横厅设计，空间非常开阔，舒适度较高；；
② 三开间（主卧、客厅、次卧）南向，采光好，阳光充足；
③ 主卧、次卧均以套房设计，显得高端大气，且私密性好；
④ 厨房双排设计，且带生活阳台，使用方便；
⑤ 公共卫生间干湿分离。
劣势：
该户型加赠送约182平，设计为四个卧室，个人感觉有点浪费。
84㎡两室两厅一卫
优势：
① 纯南户型，布局紧凑、动静分区，全明户型；
② 客厅带有景观阳台，且餐客一体，增强空间的视觉感；
③ 客厅，主卧均南向设计，采光好，阳光充足；
④ 厨房紧邻生活阳台，使用方便。
劣势：
餐厅位于入户门口，位置略显尴尬。
配套分析
交通
公交线路：距离项目最近的公交站牌上只有一个线路——162路，不过继续往北走约300米有4-19路公交；再向前走，步行200处到达东仪路路口有260路等3条公交线路。整体来说，公交线路偏少，出行不太便利。
地铁线路：项目距离地铁2号线三爻站约1.5公里，公交4-13路等3站路即到。
地铁2号线三爻站
教育
社区自带两所学校，即红黄蓝幼儿园和西北大附小橡树湾分校。
西北大附小橡树湾分校已于2014年9月正式对外招生，投入使用。小学占地约9165㎡，共计24个班。收费标准：3900元/学期。北京红黄蓝幼儿园，占地3448㎡，共计12个班。幼儿园的收费标准：2200元/月。
西北大学附属小学橡树湾分校
红黄蓝幼儿园
商业
除了项目自带2.7万方的商业（大部分为底商）外，同时还可享周边已入驻小区的临街底商，从便利店、药店、卫生院到餐馆、酒店、税务大厅等均有，为业主提供生活便利。除此之外，向北约3.6公里，东仪路人人乐商超；向南1.2公里，华润万家（长安新都市店）。
一期沿街商业
西安税务办税服务厅
医院
西安工会医院距离项目仅一路之隔，始建于1953年，原为西安市工人疗养院，位于西安市东仪路与西部大道十字东南角，是一所集“医疗、康复、老年护理、健康管理”四位一体的全新复合型三级康复医院，已于2017年5月8日正式对外营业。
西安工会医院
公园
距离项目约400余米的清凉山森林公园，建设用地1005亩，是少有的隋文化主题公园，绿地覆盖面积大，目前又免费对外开放，是小区业主和城南片区人们休闲散步的好去处。
清凉山森林公园
项目优劣势分析
项目优势
1、项目自带幼儿园及小学，教育资源丰富，小业主上学方便。
2、项目一期、二期已交房入住，社区品质看得见。
3、项目绿化率40%，容积率3.23，居住舒适度较高。
4、紧邻千亩清凉山森林公园，自然环境佳。
5、与西安工会医院一路之隔，业主看病较方便。
项目劣势
1、1公里范围内的大型商业配套缺失，购物略有不便；
2、途径项目的公交线路较少，且公交站点距离项目有段距离，出行不够便利；
3、项目开发商是本土房企（陕西明辰房地产开发有限公司）开发，二级资质物业，相对于，一线品牌房企，购房者的认可度不高。
4、项目紧邻上塔坡村，周边环境略差，居住人员嘈杂。由于村庄较大，目前还没有拆迁的相关信息。
小结
明威橡树湾在城南片区属于大社区楼盘，由于一期二期已交房入住，社区居住氛围浓厚，临街商业大部分开放，能够满足业主日常生活所需，社区高绿化率，大楼间距，居住舒适度高，同时配备幼儿园和小学，适合对学校和环境有较高要求的购房者购买。