曲江二期近年来不断完善并升级配套，成为各大品牌开发商聚集竞争之地。但之前曲江二期大多为密度较高的中低端产品，中海曲江大城项目算是曲江二期的大型高端项目，拥有长安历史地脉文化区域加中海品牌，打造舒适的低密产品，一度成为改善客户关注的焦点。作为曲江的老品牌房企，今天，S姐就带大家一起详细了解一下中海曲江大城。
中海·曲江大城 曲江二期标杆，是否能给我们带来惊喜？
2018-09-08
区域概况：
曲江二期位于西安南三环以南，西康高速以东，杜陵韦鸣路以北，浐河以西区域。此区域在开发战略指导下，聚集众多品牌房企，沿用曲江模式，共同打造开发该区域价值。曲江二期规划是以住宅为主，将配建9850亩杜陵国家遗址公园、曲江文化运动公园等环境配套，提升居住价值；同时配有曲江国际中学、航天小学、航天中学曲江分校、曲江四小、曲江国际小学等教育配套；西北妇幼、西安市人民医院等三甲医院林立；以文化产业作为动力打造曲江创意谷等文化商业配套，重塑曲江又一个精品住宅区域。
整体而言，中海曲江大城在产业生态上集合曲江文创核心和万亩生态公园·杜陵邑；在项目格局中定位曲江二期百万平米低密大盘，打造具有品质感的居住体验。
但是，现在去看项目地块属于发展中区域，版块内建成和在建项目较少，1公里范围内多为待建或建设中配套，3公里范围内配套相对完善。从道路通达情况来看，只有项目南侧航天大道1条现状路，其余均为规划路，周边大多为部分待改善的住宅区域。
教育配套：
现阶段曲江二期的教育配套均属于已规划在建阶段。项目周边3公里范围内已建成的有曲江第一幼儿园、曲江第一小学、曲江第二小学、曲江第一中学，目前计划投建中的教育配套比较多，例如曲江国际小学，航天小学，曲江国际中学，航天中学等，后期孩子上学问题由职能部门进行统筹。项目目前属于期房，内部共规划三所幼儿园，目前尚未确定分别是哪所幼儿园入驻，在项目二期地块规划留有85亩市政教育用地，将用来建设中、小学，学校具体还有待落实，所以将来孩子上学应该比较便利。
商业配套：
项目1公里范围内商业配套目前较为匮乏，还处于正在建设完善阶段。短期内主要还需依附曲江一期的商业配套，金地广场、曲江银泰城、大唐不夜城、曼蒂广场、秦汉唐国际广场等。目前距离该项目较近的已建成商业为约2公里处的雁翔广场，是一城市综合体，北侧相隔约300百米的是正荣彩虹谷（孕婴童商业综合体、特色亲子中心），可满足基本生活需求。
环境配套：
中海曲江大城南侧就是杜陵国家遗址公园，后期将打造为中华传统节日博览区、汉代民俗文化体验区，依托万亩生态林的优质生态环境，以亲近生态、回归自然为主题打造的生态休闲区域。周边5公里范围内大唐芙蓉园、新西安植物园、中国唐苑等，距离项目都比较方便，生活环境较为良好。
医疗配套：
距离项目约500米是西北妇幼儿童医院，目前已投入使用的西安曲江医院距离项目约4公里距离，较为方便，整体医疗配套建设还在完善中。
项目概况：
因项目周边区域还在改善，所以营销中心昭示性较弱，第一次到访不易找到，虽有项目导示包装，可从入口进入营销中心地依然有一段距离，初次进入，体验感不强。
中海曲江大城营销中心
项目沙盘
项目品牌馆
项目总平图
中海曲江大城项目是中海地产携手曲江文化集团，共同打造666亩公园墅级产品，分三地块自北向南依次开发。总建面104万平米，绿地率35%，容积率2.5，共有128栋楼，建成后小区共7310户。产品类型为18F小高层、11F小高层、洋房和叠拼96-210㎡。中海曲江大城自配三所幼儿园，该楼盘三个地块各会建一个幼儿园（目前幼儿园品牌待定），教育用地在二期（B地块）。
项目一期，取名“曲江大城•雍宸”，规划39栋住宅，其中14栋是6+1的叠拼别墅，25栋是11层的洋房，容积率2.0。另外，还有3栋商业、1所幼儿园，总共1464户。项目二期，取名“曲江大城•华宸”，规划35栋住宅，5栋商业1所幼儿园。
推售信息：
6月集中取证楼栋
6月集中取证的楼栋较多，因之前政策未明确，迟迟未开盘。自624政策出台后，近两日陆续公示项目销售公告，通知购房资料线上登记审核流程及公示时间。综合可见，本次项目会集中推售，目前均处于购房资格审核阶段。其中有：（曲江大城•雍宸）13#、14#、15#、16#、17#、31#、32#、33#、34#、35#和36#，共11栋楼，房源总计544套。产品面积108㎡、140㎡、165㎡、180㎡和210㎡，产品类型为小高层和叠拼。预计2019年9月交房。（曲江大城•华宸）10#,16#,25#和27#，共计430套房源，产品面积95-143平米，预计2020年7月底交房。楼栋信息：10#,16#,25#,27#，2个单元，其中1单元1梯2户，2单元2梯四户。
产品信息：
项目以花园洋房和叠拼为主，洋房的平层是装修产品，带花园的底跃和带阁楼的顶跃则是毛坯房。中海曲江大城的装修材料均是国内品牌，同时设计有13大系统，具体包括：彩色可视对讲系统，红外幕帘探测系统，紧急按钮报警系统，室内燃气报警系统，园区视频监控系统，园区巡更管理系统，停车场管理系统，户外背景音乐系统，园区周界防范系统，社区入户门禁系统，电梯五方对讲系统，园林天使眼系统，社区公共WiFi系统，对业主的生活以及人身安全提供便利和保障，细节部分结合品牌本身，极力打造全新低密度舒适住宅。
本次推售主力产品：
（曲江大城•华宸）：户型面积95㎡、143 ㎡，总高18层，两个户型为装修小高层，一单元为1梯2户，二单元为2梯4户。S姐把这两个户型分别给大家做一些剖析：
① 建筑面积：95㎡ 三室两厅一厨一卫 2梯2户
价格公示：总价区间132～136万，单价约13800元。
优点：95㎡做成三室两房朝阳，属于标准小三室设计；L型玄关设计，保证私密性；生活区将起居区平均分割，布局动线合理；景观视野及采光较好，房间全明、卫生间做到干湿分离，便于使用；综合看来，该户型无论从性能还是总价，都在大众可接受范围。
缺点：受总面积较小影响，整体设计上阳台未能延续中海大阳台设计，采光面较差；餐厅无独立空间，室内活动受限。
② 建筑面积：143㎡ 四室两厅一厨两卫 1梯2
价格公示：总价区间246～251万，单价约17900元。
优点：整个空间全明通透，采光良好，三开间朝南，无浪费面积；卧室布局合理， 动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范；客厅与次卧联通超大阳台，室内光线充裕；厨房外链接生活阳台，便于物品存放摆设；整体空间开阔，能很好地满足日常功能需求。
缺点：私密性较差，入户门正对卫生间；餐厅无独立空间，影响室内生活动线，且正对次卫。
样板间展示：
这里不得不说，中海的产品采光度极高，在开阔视野的同时，使得室内空间宽阔敞亮，极大提高居住舒适度。
S姐有话说
S姐看完以后的体会我想跟大家一样，中海曲江大城属于居住舒适度比较高的社区，低密产品和景观园林规划相得益彰，所以也受到很多中海老业主的追捧。但目前所属的曲江二期相对交通及路网还在开发建设阶段，配套环境欠佳， 近几年还需要依附曲江一期的商业配套支撑。项目产品主要为洋房和别墅，总价较高，适合于对社区环境要求较高，对生活品质有一定追求的纯改善置业者。整体项目所属区域在未来5年会逐渐完善成熟，无论是区域的配套还是各大开发商的入驻都意味着这里或将成为曲江二期的又一个改善片区，让我们共同期待它的蜕变。