客户档案
姓名：冯女士
年龄：31-40岁
家庭情况：已婚，二孩家庭
上班地点：城北
购房预算：总价151万-200万
购房资质：西安市户籍名下有一套房
客户需求
1、区域定为城东，需要的是四室，小区在学校附近更好；
2、1公里左右有地铁（含规划中），上下班比较方便；
3、配套来说，周边需要有商场和公园。
购房需求分析
1、冯女士购房意向区域为城东，首先可以确定的是在浐灞生态区进行选择；
2、由于冯女士在西安户籍名下有一套房，那么就属于二套，首付比例要求40%，甚至更高，那么按总价151万-200万来算，首付在60万-80万之间；
3、因为是二孩家庭，希望1公里左右有地铁，环境好点，附近有学校，那么范围再缩小一点，可以选择桃园漫步、合能铂悦府、中南樾府、辰宇世纪城这四个项目，都有四室房源，价格也合适。
【推荐理由】合能铂悦府位于灞桥区纺南路2号，距离地铁1号线半坡站1.4km，距离规划的地铁5号线纺三路站800m，项目东侧即是纺织公园，西安市东城第一幼儿园、灞桥区东城第一小学等生活设施，这些都足以满足冯女士要求；从目前的户型来看，仅有129㎡四室的符合需求，具体可以和售楼部了解下。
【推荐理由】辰宇世纪城位于长乐东路、半坡立交交汇处西北角，距离地铁1号线半坡站仅140m，属于妥妥的地铁盘；周边的成熟社区多，因此生活配套完善，学校有灞桥区官厅小学；目前在售的符合要求的有132㎡、144㎡四室户型，总价分别为172万/套、187万/套，价格方面也是符合需求的，可以重点考察这个盘。
【推荐理由】中南樾府中南在西安的第一个项目，紧挨西安世博园，环境不错，而且距离地铁3号线香湖湾站就只有1.3km，跟前就是东三环，驾车或者地铁都比较方便；周边还有浐灞第一中学、市五十七中等，符合需求。
从目前在售的户型来看，143m²四室的还比较符合，户型为南北朝向，方正无浪费，但总价超出200万一点，可以参考下。
综上，对冯女士的购房建议是可以重点考察下辰宇世纪城、合能铂悦府、桃源漫步三个项目，价格合适，各项配套也符合需求；但是如果看中品牌，注重品质的话，可以选择了解下中南樾府项目，虽然总价超出了一点预算，但是后期的品质不会差。
注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图，地铁信息来自西安地铁官网，距离信息均来自百度地图。
因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。本信息采集于2018年8月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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