百科丨买房的步骤是什么？

2018-08-29 丁贝

买房对于一个家庭来说是非常重要的事，初次购房的人大多都不清楚买房的步骤是什么？在买房过程中应该注意什么？今天小编为大家介绍买房的步骤和注意事项，让你在买房过程中不再迷茫。

买房的步骤是什么？具体要看你要购买的新房还是二手房，本期小编先为大家介绍买新房的步骤是什么。

1、准备买房

买房前要做很多准备工作，首先要看自己有没有买房资质。其次要根据自己的经济实力，对房款总价有一定的预期。此外要通过各种渠道了解新房楼盘的具体情况。

2、看房选房

通过网上等各种渠道的了解后，要到项目去实地考察。只有自己实际看过，才能了解清楚楼盘的地段、规划、小区绿化等实际情况。在看中楼盘后进入选房阶段，在售楼部选中自己满意的房屋。

3、认购签约

看中房子之后，向开发商缴纳一定数额的定金，并签订房屋认购书。《担保法》中规定缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

4、付款贷款

在签约之前需要进行资质审核，购房资质审核通过后。购房者交全额房款或者交首付款和办理贷款，并与开发商签购房合同。

5、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

1、看开发商是否五证齐全

买房时一定要查看开发商是否五证齐全，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品销售(预售)许可证》。开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

2、查看房屋面积

有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

3、看沙盘有门路

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。

此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要了解清楚。