九点壹壳-10月8日西安楼市新闻早知道
2019-10-08
个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流
根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
同时，央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。
东兴证券研报认为，受益于前期降准，新的1年期LPR下行5BP，按揭贷款的“锚”即5年期LPR保持不变。而从2002年以来，不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此其将这种结构性降息解读为稳房价稳预期，延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。
对于10月8日执行的新LPR报价，市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据了解，从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。
房住不炒要求下，市场平稳是主流。
“与改制后的第一次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个人贷款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。”相关研究院人员表示，目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政，这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变，意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。
有分析人士指出，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。
百强房企9月销售回升 部分房企完成全年目标仍有压力
克而瑞地产研究最·新发布的报告显示，在促销力度加大等因素推动下，9月百强房企销售业绩回升，操盘业绩规模达9231.7亿元，环比8月增长近23%，较去年同期增幅提升明显。
从企业表现来看，龙头房企继续保持稳健，单月业绩规模领先。碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元，前三季度累计销售超5800亿元。恒大全国促销收效显著，9月单月实现全口径业绩规模830亿元，为单月销售第一，较8月环比大幅增长73.6%，较去年同期增长31.7%。同时，融创、佳兆业、华夏幸福(26.970, -0.33, -1.21%)、阳光城(5.900, 0.02, 0.34%)等房企9月也均实现较高的业绩增速。
从目标完成情况来看，截止到9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近4成房企目标完成率达到75%以上，其中，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上。另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。总体来看，在行业增速放缓、调控趋严的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，四季度仍需加速推货入市，积极推盘去化。
解答：住房租金专项附加扣除
问：住房租金专项附加扣除的范围是怎么规定的？
答：纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定进行扣除。
问：住房租金专项附加扣除中的主要工作城市是如何定义的？
答：主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。无任职受雇单位的，为综合所得汇算清缴地的税务机关所在城市。
问：住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定的？
答：住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
问：住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？
答：住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。
问：纳税人享受住房租金专项附加扣除应该留存哪些资料？
答：纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。
问：夫妻双方无住房，两人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？
答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。
问：住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？
答：不可以。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。
问：纳税人首·次享受住房租金扣除的时间是什么时候？
答：纳税人首·次享受住房租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房。
问：合租住房可以分别扣除住房租金支出吗？
答：住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此，合租住房的个人（非夫妻关系），若都与出租方签署了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。
问：员工宿舍可以扣除租金支出吗？
答：如果个人不付租金，不得扣除。如果本人支付租金，可以扣除。
西安高新区开启“一核四化”基层治理机制
近日，西安高新区召开了“一核四化”基层治理机制试点工作会议，会议对高新区“一核四化”治理机制试点工作进行了安排部署。据悉，高新区将通过在托管镇街逐步推行“一核四化”治理机制，全面提升基层社会治理水平。
会前，作为“一核四化”治理机制的物理载体，丈八街道党群服务中心举行了投用仪式。
“一核”即以党建引·领为核心，“四化”即社会治理网格化、监督指挥信息化、综合执法属地化、便民服务就近化。其中，党建引·领作为该机制实施运行的核心，将进一步夯实高新区基层治理体系的红色根基。西安高新区将通过建设一批党群服务中心、推进一批党组织建在网格上，用阵地吸引人、用活动凝聚人、用党建引·领人，积极推进“网格+党建”，坚持把加强党的领导贯彻于基层治理全过程，充分发挥基层党组织在基层治理中的战斗堡垒作用。
