九点壹壳-9月5日西安楼市新闻早知道
2019-09-05
上周平均开盘去化超八成 高新红盘剩余房源将公开销售
近一个月来，限购区多家项目意向登记人气较好，平均开盘去化率持续走高。上周，限购区共六家项目先后开盘选房，平均开盘去化超八成。其中，有三家项目还剩余部分房源，购房者可多加留意。
开盘即售罄 三家红盘依旧一房难求
上周，三家红盘万科城如园、绿地新里城兰亭公馆、龙湖景粼天序三家红盘集中开盘选房。毫无悬念，依旧开盘即售罄。红盘仍是一房难求。
千人摇项目绿地新里城兰亭公馆，上周选房，意向登记通过审核人员超1800组。该项目地处泛高新板块，东临高新软件新城板块，西临昆明池板块。周边在售项目集中在绕城高速外昆明池板块，多为高端项目，价格在1.7万-3万元/平，普遍较高。相比之下，该项目带装修高层、1.3万的成交均价，价格优势突出。
不过，需要指出，和这些高端项目相比，绿地新里城兰亭公馆为纯高层住宅，整体品质一般。目前，绕城高速内项目周边在售楼盘仅其一家，生活、交通配套严重匮乏，未来还需长时间发展。
不同的是，另一家千人摇项目万科城如园。长安大学城的万科城如园，位于西长安街，万科城以东、长安区政府以西、邮电大学正对面。项目周边多个住宅小区已交付使用，居住氛围浓厚、生活配套齐全，交通配套便捷，当然，价格较绿地新里城兰亭公馆高些。
经开核心区大平层产品龙湖·景粼天序，上周也进行了开盘选房。和此前一样，依旧是公证摇号排序。该项目地处经开行政中心板块，北侧为地铁二号线和四号线换乘站点行政中心站，西侧为大融城。作为龙湖在西安打造的TOP系产品，龙湖景粼天序占据经开核心位置，双地铁交汇、大平层产品，在主城区高端大平层产品中很具有竞争力，意向登记屡次进入摇号行列。
有漏可捡 三家项目还有剩余房源
此外，上周有三家项目开盘后还有剩余房源。从开盘选房结果来看，三家项目剩余产品均不太多，购房者可多加关注，遇到合适的不妨及时出手。
上周首开的两家纯新盘碧桂园珑悦和苏宁云著御澜湾，都有部分剩余房源。碧桂园珑悦位于浐灞门户位置北辰大道东板块，东侧即为在售的合能枫丹唐悦项目。该板块东临总部经济园区，西临经开区，位置来说相对较好。
但目前区域内多为在建项目，南边还有待拆迁的村子，周边环境一般。而且从项目自身位置来看，周边无地铁，交通还是略有不便。社区规划为洋房和小高层，密度较低，居住舒适度较高。
高新软件新城纯新盘苏宁雲著御澜湾，周末首开也还有部分剩余房源，据悉将于本周六公开销售，先到先得，有意向的购房者可及时前往了解。苏宁云著御澜湾位于高新区软件新城核心区域，首开低价入市，属于目前高新区仅有的几个改善项目中价格较低的。
虽说软件新城目前整体的居住氛围、配套都有待发展，但从区域的整体规划、项目自身的规划配套来看，未来前景还是值得期待。
经开惠风·壹品，属于地段优势完全盖过产品缺点的项目。该项目整体体量很小，仅有四栋高层。项目地处常青二路北侧，贞观路西侧，距离地铁二号线凤城五路、地铁四号线市中医医院站均不足两公里，地段成熟、配套齐全，刚需客户可以多加考虑。
长安金茂府今起意向登记
长安金茂府项目预售证号（西长房预售字第CA19025号），本次开盘销售楼幢（5#、9#楼），全部准售住房房源共124套，面积约22934.62㎡，其中：约148㎡4室2厅2卫户型2套；约165㎡4室2厅2卫户型60套，约181㎡3室2厅2卫户型2套，约206㎡4室2厅3卫户型60套。
根据市发改委总第（97）批价格公示，本次开盘销售的住房均价21868.92元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场，项目微信公众号金茂西安。
登记时间：2019年9月5日-2019年9月7日（每天8:00-18:00）。
资格核验时间：2019年9月5日至2019年9月8日（每天09:00—18:00）。
资格核验地点：长安金茂府营销中心（西安市长安区建业三路以南、翰林路以东、规划路以西，西北大学长安校区北门正对面）。
8月西安租金均价继续回落 租金均价27.58元/平方米/月
据相关数据研究中心统计，西安8月租金均价27.58元/平方米/月，环比(7月租金均价28.05元/平方米/月)下滑1.68%。西安月租金均价在6月达到顶峰，由于受到毕业季的影响，西安租赁市场注入一批租房需求。7月开始，租赁市场开始降温，整体呈现稳中下跌态势。8月，租金继续下降，且降幅扩大，租赁市场开始进入传统的淡季，预计9月份租金或将持续下降。
8月西安租金继续下降，且降幅扩大，西安各周度租金均价呈逐步下跌趋势。8月第一周租金均价27.76元/平方米/月，第二周27.61元/平方米/月，第三周27.46元/平方米/月，第四周27.31元/平方米/月，第五周27.32元/平方米/月。8月租金均价整体呈下滑趋势。
据统计，居室租金方面，西安8月份一居室月租金1759元；二居室2221元；三居室2743元。8月居室租金相比7月均有所下滑。
西安各城区租金差异显著，主城区内曲江新区以34.8元/平方米/月的租金价格高居首位，高新区其次，租金为32.23元/平方米/月。碑林、雁塔、位列第三、第四。租金水平均超过29元/平方米/月。西咸新区租金为19.64元/平方米/月，所以城区中仅曲江新区、高新区两区租金均高于30元/平方米/月。
西安7日起新开126路公交
为优化线网布局，方便市民出行，经西安市交通运输管理处批复，西安市公交总公司将于9月7日新开126路。328路、327路公交线路即日起实行空调车二元一票制。
126路由郭杜北街公交调度站发车，线路设置站点21个：郭杜北街公交调度站、高阳一路樱花一路口、文苑北路樱花一路口、居安路樱花一路口、岔道口村北、茅坡路樱花一路口、书香路樱花一路口、书香路樱花二路口、子午大道樱花二路口、长安热力公司、韦曲北街府东一路口、首帕张村、韦曲北街靖宁路口、西部大道靖宁路口、西部大道东仪路口、欧亚学院、东仪路清凉寺路口、清凉寺北路南口、朱雀大街清凉寺路口、长安路清凉寺路口（回）、三爻（祈康儿童医院）。线路长度10.5公里，首班6:30，末班22:00，实行无人售票非空调车投币一元可刷卡票制。
另外，经西安市发改委批准，328路、327路公交线路即日起实行空调车二元一票制。
西安又有4条“断头路”通车
9月4日从市住建局获悉，近期我市又有4条“断头路”通车，有效缓解了周边路网的交通压力，极大方便了市民出行。
金桥四路（金茂四路—金茂五路）：工程位于浐灞生态区，东三环安邸立交东侧，本次施工主要是打通金桥四路与金茂五路十字断头路，设计道路红线宽32米，长度为110米，包括道路、雨污水和电力管沟等分项工程。项目部于4月10日进场，提前3个月完成了现场施工，已于8月9日建成通车。
灞丰一路、柳新二路：8月28日，经市断头路打通作战指挥部验收核查通过，灞丰一路、柳新二路“断头路”已正式放行交通，按时完成了工作任务。灞丰一路是一条南北道路，北起柳新路、南至柳莺路，位于灞丰二路与纺渭路之间，项目全长约920米，红线宽度30米，建设内容包括道路、交通、照明和绿化工程，同步配套雨污水、电力管沟、自来水、天然气。柳新二路是一条东西道路，西起纺渭路、东至灞丰二路，位于城东客运站北路与席王路之间，项目全长约820米，红线宽度20米，建设内容包括道路、交通、照明和绿化工程，同步配套雨污水、电力管沟、自来水及通信管道。
丹尼尔规划路：作为2019年我市打通“断头路”重点项目之一，南起大兴东路，北至桃李路，道路全长410米，宽20米，项目涉及道路、照明、交通标识标线、信号灯、绿化及管线改造等工程。施工单位于5月30日进场施工，并于8月31日正式放行通车。