郭哥是一名资深房产销售经理，住宅、商铺、写字楼、公寓均有涉及。对于写字楼的购置，他的看法是，虽然写字楼市场一直处于低谷，但和住宅一样，选对位置，看好价格，也会物超所值。
企业方：
购置/租用写字楼，一看成本，购置成本+办公使用成本，物业费、政策等；二看地段，交通+商务氛围，通俗来讲，人流+物流+信息流+资金流聚集之地。
上班族：
公司所在，一看便利，地铁+公交，换乘方便，电梯配比、停车位是否合理等；二看配套，就餐、购物方便。
今天小编简单整理了部分写字楼房源，包含了企业方、上班族考量的因素，供企业方选址参考，供上班族找工作参考。
项目位置：凤城五路与民经一路交汇处东南角
在售面积：单户103㎡、209㎡，整层1200㎡
参考价格：11000元/㎡左右
交房时间：现房
层高：3.15m
优势：
1、可按揭，减轻资金压力；
2、参考租金45元/㎡/月；
3、带装修，每户有独立户内卫生间；
4、使用成本低，物业费4.5元/月/㎡（前三年物业费有折扣，具体以售楼处公示为准）；
5、1.5公里范围内有公园、医院、社区底商等，配套齐全。
不足：
距离地铁略远，需步行约2.3公里左右至地铁2号线凤城五路站。
项目位置：雁翔路与南三环交汇处东北角
在售面积：单户120㎡、150㎡，整层1000㎡
参考价格：16000-17000元/㎡左右
交房时间：期房（预计2019年年底交付）
优势：
1、可按揭，减轻资金压力；
2、参考租金65-75元/㎡/月；
3、带装修，每户有独立户内卫生间；
4、使用成本低，物业费+电梯费3元/月/㎡；
5、项目自带影院、水景，地下车位5000个以上，市政地辐热，独立中央空调，冬暖夏凉；
不足：
1、周边虽规划地铁，但目前交通不便，需换乘公交；
2、项目自带商业，但就餐、购物可选性小。
项目位置：凤城八路与渭滨路十字西北角
在售面积：118㎡-216㎡
参考价格：15500元/㎡左右
交房时间：现铺
层高：5.4m
优势：
1、可按揭，减轻资金压力；
2、参考租金65元/㎡/月；
3、步行1.6公里至地铁2号线行政中心站，2公里范围内有医院、城市运动公园、熙地港购物中心等，楼下即卜蜂莲花，配套齐全；
4、层高5.4m，可做两层空间。
不足：
距离地铁略远，地铁4号线市中医医院站步行约350米，预计2018年年底通车。
项目位置：未央路与凤城六路十字东北角
在售面积：单户260㎡、311㎡，整层1150㎡
参考价格：15000-17000元/㎡左右
交房时间：现铺
优势：
1、可按揭，减轻资金压力；
2、参考租金85元/㎡/月；
3、步行450米可至地铁2号线凤城五路站，换乘方便；
4、使用成本低，物业费6元/月/㎡；
5、1公里范围内有2个地铁站、城市运动公园、熙地港购物中心等，配套齐全。
不足：
毛坯，后期需自行装修。
项目位置：凤城八路与未央路十字东南角
在售面积：单户123、134、177㎡，整层1491㎡
参考价格：17000-18000元/㎡左右
交房时间：期房（预计2019年7月交付）
优势：
1、可按揭，减轻资金压力；
2、参考租金80-90元/㎡/月；
3、楼下即地铁2号线行政中心站，交通便利；
4、500米内有城市运动公园、熙地港购物中心等，就餐，购物方便。
不足：
1、期房，不能即买即用；
2、毛坯，后期需自行装修，成本高。
小编整理部分写字楼房源，不难看出，天时、地利、人和，肯定价格就相对高一些。当然，写字楼是拿来用的，使用方便、舒适等细节，关乎一个写字楼的成长性和生命力。相比商铺来讲，写字楼单价会低一些，又由于选择写字楼，大部分会选择大面积，所以购置/租用写字楼要综合考虑的因素有很多，需提前做好实地考察、眼见为实。
注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中图片除世融嘉轩、银池道拉斯财富中心为实拍区位图，其余图片为效果图；地铁信息来自西安市地铁官网；文中距离为百度地图测距，以实际为准。
因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。本信息采集于2018年11月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
