九点壹壳-11月22日西安楼市新闻早知道
2019-11-22
城七区6项目上线 中南君启、清凉云晖今日开启登记
根据西安市商品住房意向登记平台数据统计，11月22日新上线登记6个项目，城六区5个，分布是清凉云晖、中建·锦绣天地B区、华清学府城、中南·大明宫DK2（中南君启）、中海曲江大城·华宸及君尚府；长安区1个，即中海学府路A项目四期 （中海·长安府）。
其中大明宫板块纯新盘值得注意，即中南君启，首推的是DK2-8#、10#、11#，市房预售字第2019476，全部准售住房房源共254套，其中约144㎡三室二厅二卫户型187套，约164㎡三室二厅三卫户型63套,约130㎡三室二厅二卫户型3套，约156㎡三室二厅三卫户型1套。本次开盘销售的住房均价17732.42元/㎡，具体一房一价。
西安奥体中心明年6月全面竣工
21日，华商报记者从西安国际港务区管委会获悉，西安奥体中心项目主要包括“一场两馆”：即一座6万人的体育场、一座1.8万座位的体育馆和一座4000座位的游泳跳水馆。
目前，体育馆正在开展验收工作。热身馆主体结构完成；主体育场主体结构、钢结构、二次结构施工全部完毕，机电设备完成70%，带装修已全面展开，计划年底建成；游泳跳水馆主体、钢结构、屋面工程施工完成，能源中心设备安装完成85%，计划于2020年6月底前建成。
未来三年经开区将完成新改扩建中小学、幼儿园12所
11月21日，西安经开区召开教育工作推进大会，与教育局、财政局、资源规划局、住建局等部门签订目标责任书，举全区之力破解“上学难”问题。10月28日，经开四小二期项目开工，预计2021年9月投入使用，可提供1080个学位；11月13日，西安经开第一学校二期项目封顶，将于2020年9月投入使用，新增学位3420个……最近以来，西安经开区在教育方面可谓动作频频。会上，还就《关于进一步加强教育工作的实施意见》和《经开区基础教育提升三年行动方案（2019-2021年）》进行了解读。
未来三年，西安经开区将从城市规划、土地供给、财政投入等方面加大对教育的倾斜力度，完成新建、改扩建中小学、幼儿园12所，增加学位2.1万个。
120㎡以上户型受热捧 西安楼市进入“改善”时代？
美城股份数据统计显示，2013、2014两年间，西安市商品住宅成交23.1万套，90㎡以下的小户型成交套数近9.8万套，占比达42%。到了2015年，90㎡以下的商品住宅成交面积开始逐年下降。今年1-10月，90㎡以下小户型仅成交9157套，占比不到11%，市场份额缩水明显。
90-120㎡的户型自2013年起就占据着最多的市场份额，区间内产品多为小三房，足以匹配多数家庭的生活需求，刚需、刚改是其主力消费客群。但需要注意的是，2018年90-120㎡市场份额为41%，到了2019年1-10月份，该区间市场份额下滑五个百分点，降至37%。相反，120-140㎡的户型开始“逆袭”。截至2019年10月，该区间房源成交21587套，占比升至26%，较2018年上涨4%，较2013年近乎翻了一倍。
通过数据不难发现，90㎡以下刚需户型已然失宠；90-120㎡仍是市场主流，但今年以来，下降的市场份额同样预示着该区间意向客群的减少；120-140㎡户型的走俏，市场份额逐渐增加，在二孩时代与多代同堂诉求的共同作用下，催生出“新型刚需”产品，倒逼购房者产生强烈的置换诉求。
今年前三季度我省商品房 销售面积增长6.4%
省统计局日前发布数据显示，今年前三季度，我省所·有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，别墅、高档公寓的销售面积增速回落。
期房销售好于现房销售
2019年年初，全省商品房销售增速下降到2016年以来的最·低点，之后持续震荡回升。前三季度，全省商品房销售面积2998.84万平方米，增长6.4%，比上半年提高4.1个百分点，比一季度回落1.1个百分点。
商品房销售面积中的现房销售面积273.67万平方米，同比下降37.7%，比上半年收窄1.7个百分点，占商品房销售面积的9.1%；期房销售面积2725.16万平方米，同比增长14.5%，比上半年提高3.9个百分点，占商品房销售面积的90.9%，前三季度全省期房销售占主导地位，期房销售好于现房销售，主要是待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。
