环境好、地方大，城东的大盘似乎尤其多，位于世园会占地400余亩的世园大公馆就是其中的一个。当我们都以为它会随着时间的推移按部就班的开发完的时候，它竟然放出了一个大招，和绿城合作。
玩转代建新模式 绿城桂语江南不走寻常路
2018-09-08
去年8月，绿城进驻浐灞，与基石长盛以及世园大公馆的开发商西安长岛置业三方签订了战略合作协议，“代建方+开发方+金融方”三方共同打造世园大公馆3、4号地块。消息一出来就吸引了大众的关注，如今这个地块已经变身为“绿城桂语江南”。
绿城桂语江南的”前世今生”
实际上，2017年可以说是绿城大规模西进的一年。从去年5月正式进驻西安以来，绿城在短时间内在西安遍地开花，布局了7个项目。签约全运村、签约蓝城小镇，以及浐灞的绿城桂语江南、绿城新兴玉园，接盘高新鸿基新城，西咸的绿城留香园、沣西的绿城春江花月。从零到七的迅速量变显示了绿城大房企的气魄和手笔。
作为全国十强房企之一的绿城在住宅品质上一直拥有着很好的口碑，粉丝众多，名气斐然。此次以代建这种不走寻常路的方式入驻西安楼市，让购房者既欣喜又有些忐忑。
有了绿城的加持，设计开发肯定更加出色。但是代建包含哪些内容？这个项目到底算谁的？会不会挂羊头卖狗肉？会不会盖完就跑？
相信不少人心中都有这些疑问。
虽然在西安还比较罕见，但其实代建是绿城的一个重要商业模式，在全国各地已经完成了多个代建项目。绿城桂语江南的开发由三方合作完成，长岛置业为项目开发商；绿城则负责项目的设计、开发、管理。第三方基石长盛拥有雄厚的资金实力，近年来侧重于在房地产和能源注入资金。
这次合作对三方来说都是有利的。此前，世园大公馆的销售情况一直不温不火，有了绿城招牌、开发实力及管理服务的保驾护航，说不定就迎来了新的高点。相比于其他大型房企来说，绿城进入西安的时间算晚的，代建世园大公馆是对绿城来说是一个不错的契机，项目位置生态宜居，无需拿地，资产投入更加轻量化。另外基石长盛基金作为资金投入的一方，项目有了绿城品牌的背书，未来提升空间可期。
此外，1月20日，绿城桂语江南、世园大公馆与绿城服务签约，未来世园大公馆的业主及绿城桂语江南业主将享受绿城物业服务。
所以根据这些我们可以回答上面的四个常见疑问：代建包含了项目的规划、设计、管理、服务的一系列内容，按照置业顾问的说法：除了地不是绿城的，其他都是绿城负责；项目的开发商仍为长岛置业，项目的使用权也是它的；作为绿城进入西安的重要项目之一，品质有保障；项目已经签约绿城自持物业，不用担心绿城的管理只停留在建筑层面。
世园会对面的宜居之所
时间过去近一年，绿城桂语江南已经开盘了两次，上一次开盘是5月28日，推出了两栋高层，售价12000-12500元/㎡。目前已无房在售。接下来我们来看看，绿城加持之下，这个项目具体情况。
生态看浐灞，浐灞看世园。绿城桂语江南位于浐灞生态区的世园板块，浐灞世博大道与东三环交汇处，与世园会仅仅一路之隔，环境优势放眼整个西北都难觅对手。
西安世园会园区总面积6270亩，其中水域面积2820亩，园中有大量珍贵花鸟，绿植遍地。这样的生态环境跟绿城产品的舒适宜居、赏心悦目特质十分契合。
附近陆陆续续有许多品牌房企拿地开盘，如碧桂园、中南地产、紫薇地产、上实城开等等。诸多的政府项目的规划落地，相继开工，说明浐灞飞速发展的势头已经开始显现。绿城选择世园大公馆合作也能看出其对于这个区域的看好。
越来越多的人选择在浐灞买房，对环境的好感是其中一个重要原因。现在的人们，不缺热闹不缺激情，倒是常常缺少一份能静下来的心态，更缺少一个能走进去的后花园。
生活忙碌，很多事都来不及做，就像小编，总想出去看看却腾不出空，就把这次绿城桂语江南的走访当作了一次小游，逛了一圈世园会，算是忙中取乐吧。如果这样怡人的风景区旁边就是自己家，感觉很治愈啊。
值得一提的是，绿城桂语江南小区内包含了一个市政公园，还设有过街天桥，业主可以直接从天桥进入世园会。拥有这样的“专属通道”可以说是很有优越感了。
多个市政项目落地 前景可观
随便在网络上键入西安+城建的关键字，就能搜索到许多关于浐灞生态区的城建大项。无论是从数量上还是投入上还是项目质量上都是名列前茅。
2018年浐灞生态区共35个项目纳入市级重点项目，资金投入198.5亿元，包含了产业类、文化旅游类、配套类等多种项目。绿城桂语江南所在的区域附近就有国宾馆、一带一路国际峰会主会场、新会展中心等项目选址落地。
这些项目的发展无疑是对浐灞区域的重大利好，好水好环境当然令人向往，但各种配套齐齐跟上，经济发展，地位上升，才能让一个区域更有价值，也让身处其中的楼盘更值得期待。
项目配套情况
交通
随着2016年地铁三号线的开通，绿城桂语江南的交通状况有了很大的改善。三号线香胡湾站距离项目步行距离约两公里，乘坐公交车途径两站路，一定程度上改善了业主出行不易的困境。
商业
去年，距离绿城桂语江南坐公交三站路的砂之船奥特莱斯开业了。砂之船的开业对这个区域的商业发展有着重要的意义。37万㎡的综合商业体，业态丰富，逛街聚会都有去处了。
教育
项目没有自带的小学和幼儿园，南侧的世园大公馆规划有一所幼儿园。周围有东城第一小学黄邓分校（世博园小学），西安市第五十七中学、浐灞第一中学等学校。
项目劣势
1 项目本身没有自带的商业，近距离的商业配套少，砂之船奥特莱斯和在建的华润商业中心都有一段路程，生活便利性会受影响。
2 项目没有规划自建学校，目前也尚未划分公立学校，日后家里小朋友入学恐成问题。
主打洋房 自持物业受青睐
绿城桂语江南一共规划15栋楼，包含了11栋9层洋房、1栋11层小高层和3栋23层高层。但从产品规划来看，已经可以感受到项目的舒适性了。主打洋房，高层的层高也仅为23层，跟其他众多楼盘动辄30+的高层相比，这几乎可以划进小高层范围了。
目前12号楼小高层以及14、15号楼高层已经卖完，据置业顾问介绍，未来2个月左右应该会推出新的房源，但是具体的房源数量和户型等信息还无法得知。
据介绍，绿城桂语江南会在2021年9月将15栋楼统一交付给业主。业主们一起装修、一起入住，想想场面还有几分壮观。避免了入住后受到大量装修噪音的影响。目前工程进度较快的是高层楼栋，已经出地面4层。
项目由绿城代建后，另一个受关注的点就是物业问题。前文我们已经提到，绿城桂语江南已经正式与绿城物业签约，物业费2.3元/㎡。绿城桂语江南和世园大公馆业主也是西安第一批享受绿城服务的业主。
总的来说，绿城桂语江南在世园板块具有相当的竞争实力。绿城招牌响亮，主打舒适宜居，区域发展前景可期。但如果打算出手的话也要考虑目前商业和教育配套不足的问题。