伴随着西安房价的持续上涨，从近期物价局公示的备案房源来看，全市主城区内万元以下的楼盘越来越少，作为市场购房的主力大军，刚需客群置业还有哪些房可以选择？小编注意到位于城西土门商圈的春晓华苑项目，年初售罄的高层房源成交单价在万元以下， 近期待售的70-90㎡户型还是比较适合刚需客群的。
刚需必看！城西土门商圈春晓华苑70-90㎡房源待售！
2018-09-08
商圈发展现状
说起土门商圈，西安本地人还是比较熟悉的。城西早期发展的区域，人口相对集中，商业主要是依靠华润万家、人人乐及土门商厦等超市及小型购物中心，分布在街边老旧建筑中，布局相对散乱，商品价格较为便宜，面向人群基本是中低端消费者，区域内暂无大型的一站式购物中心。
项目情况
春晓华苑北临团结西路，占地97亩，分两期发开，一期开发四栋楼，目前已全部售罄；二期规划有8栋楼，涵盖6栋高层和2栋小高层，小区规划有幼儿园和商业，有三个人车分流的出入口，布局在团结西路沿线。据置业顾问介绍，目前在开发的二期楼栋5#、8#、10#、11#高层房源已全部售罄，待售7#70-90㎡房源，目前暂无预售证，处于前期的咨询阶段。小高层产品暂未开发。
10号楼已封顶
项目配套
【商业】总体说来，项目附近的商业还是比较匮乏的，暂无大型的超市及购物广场，目前小区一期开发的四栋高层已全部交房，已有部分业主入住，日常生活主要依靠团结西路沿线及邻近小区的社区底商，有日常杂货小卖部、餐馆、蔬果超市等，可满足业主的基本生活需求。周末闲暇的吃喝玩乐购可去往华润万家超市，距离项目1.5公里。
【交通】对于依靠公交出行的置业者来说，项目的交通配套依然是一大劣势。小编前往项目踩盘过程中，在汉城南路的西钞广场站下车后，需步行1.2公里才到达项目售楼部，距离公交站是比较远的。
西钞广场公交线路
不过绕行西钞广场的公交线路还是比较多的，可直达城西、城北、城南等区域，因汉城南路连接高新的丈八北路主干道，方便周边居民往来高新上下班。
另外，项目售楼部门口设有自行车棚，小编踩盘时看见闲置自行车较多，若是去往较近的区域或是前往西超广场公交站，居民可直接以骑行代替步行，节省时间。
汉城南路与团结西路交汇处的项目指示牌
【学校】项目规划的幼儿园位于5号楼的底下，已签约陕鼓西仪幼儿园，目前还在建设中。小学及中学按照规划区域就学，红光路小学距离项目1.3公里，信德中学距离社区1.7公里，相对来说还是比较远的。
待售户型一览
据置业顾问介绍，项目目前暂无在售房源，预计7月份会推出7号楼房源，总高34层，两梯六户设计，面积区间70-90㎡，以经济两居、小三室为主，从设计来看，主要是面向刚需购房群体。
75㎡两室两厅一厨一卫，全明户型设计，两卧室均带转角飘窗，视野更开阔，客厅带北向观景阳台，比较适合年轻群体的婚房或三口之家居住。
90㎡三室两厅一厨一卫，西南朝向，比较适合刚需客群的三代同堂或三口之家，不足的是卫生间是暗卫设计，不利于采光通风，另外入户门通往休息区有一段过道，空间设置较为浪费。
总结及置业建议
总体来看，项目的优劣势较为明显。地处城西，配套设施较为陈旧落后，无大型购物中心，无法满足年轻群体一站式购物、餐饮、娱乐需求；周边环境脏、乱、差，门前的团结西路狭窄，上下班高峰期易发生拥堵，且社区周边多有城中村待改造，居住人群比较复杂；此外项目在前期楼栋交房后出现过部分维权现象，主要是交房未达到标准、物业不作为或服务水平不高等情况，这类维权在西安楼市频繁发生，建议购买时慎重。
然而，纵观西安整体房产市场，值得肯定的是项目待售的户型设计确实是偏刚需小户型，且价格也相对较低，是大众经济所能承受的。建议只想求一房，不注重环境的置业者可以考虑购买。