今年以来，西安楼市出现常态化“房荒”现象 ，房价也一直高居不下，尤其对于刚需购房者来说，在“僧多粥少”的情况下想分一杯羹已经很难，经历售楼部排队、交资料、摇号开盘，也未必能选到房，再寻找内心期望的低价更是难上加难，小编在走访西安楼市的时候，在房价普遍破万的背景下为刚需找到一丝希望，位于城西大庆路商圈的巨威大秦郡，系陕西本土房企巨威地产开发，临红光路公园，不仅后期有新推，而且价格也在一万以内，是真正的硬刚需产品，本文将从区域交通、产品规划、配套设施等方面全方位了解巨威大秦郡！
红光公园旁 9字头硬刚需产品巨威大秦郡全方位解读
2018-09-08
一.区域概况
巨威大秦郡位于大庆路西阿房一路东段，是传统观念里的城西，在西咸一体化后，摇身一变，成为如今炙手可热的沣东新城，沣东新城的发展可谓是日新月异，地铁1号线延伸线的施工、华润万象城的开业、品牌房企的安营扎寨、阿房宫火车站的建设等等一系列大事件的发生，全面带动西三环的发展，而巨威大秦郡位于前往西咸新区的门户位置，正在潜移默化的受到影响，从价格方面来看，6月土门板块均价11363元/平，三桥板块均价9859元/平，而项目目前均价9800元/平【数据来源克尔瑞数据】，相对于区域来说，项目价格偏低，优势明显。
从交通来看，项目北侧2.4公里处即地铁1号线枣园站，其延伸线预计2019年正式通车，届时可直通咸阳，另外，地铁11号线阿房一路站（规划）就在小区西侧，地铁11号线全长53.7km，设站29座，为西北-东南走向，东南起点为西安市航天东路，终点为咸阳市汉陵路，可直接接入阿方宫火车站，途经咸阳、城西、高新和城南等区域，预计5年内建成。
另外，项目门口就有331、366路等公交路线，出行便利，项目西侧为西三环，有车族出行便捷，但早高峰从阿房一路上三环去高新上班也比较拥堵。
二.项目产品
巨威大秦郡总占地123亩，总建筑面积约42万平米，分两期开发，由15栋高层组成，一期共8栋高层，目前已全部售完并交付入住，社区生活气息浓厚，二期7栋高层、1个娱乐休闲会所，以及二期规划一所双语幼儿园，预计2018年年底交房。小区绿化35%，容积4.0，车位配比1:0.5，车位比较紧张。
施工进度图
巨威大秦郡目前二期10号楼在售，5月25日楼新获证（预售证编号：2018243），西单元已被中铁集团团购，东单元已于6月3日开盘，2梯4户，总高26层，房源面积为104、128㎡，均价9800元/㎡，预计2019年6月30日交房，预计后期还有11#楼推出，信息待定。
沙盘分布图
三、 待售户型分析
1、10#楼104平户型分析
优势：
（1） 户型方正，紧凑实用，无浪费面积。
（2） 客厅朝南，带阔景阳台，视野开阔。
（3） 主卧朝南带飘窗，空间感十足，采光良好。
（4） L型厨房拓展生活空间、宽敞实用。
（5） 卫生间干湿分离，设计科学。
劣势：
（1）暗卫设计，影响通风排气。
2、10#楼128平户型分析
优势：
（1） 三室两厅两卫，户型方正，南向采光。
（2） 主卧功能齐全，带衣帽间、生活阳台、独卫设计。
（3） L型厨房拓展生活空间、宽敞实用。
（4） 卫生间干湿分离，使用方便。
（5） 入户处设计玄关，私密性强。
劣势：
（1）客厅未设计阳台，不便于晾晒衣物。
四、配套情况
教育配套：
项目一期带北京银座幼教（幼儿园），目前已开园，二期规划一所双语幼儿园（品牌待定）。按照2018西安沣东新城区教育片区划分，该项目被划分为关庙小学，入学条件有四条：第一必须是沣东新城户籍；第二是沣东新城城区改造、拆迁过渡居民子女；第三是人才中心集体户代管户主的子女，第四是进城务工人员随迁子女。除此之外，离项目比较近的小学有阿房宫小学（距项目约1.8公里）沣东实验小学（乘坐K630公交3站路）、高新一中沣东中学（直线距离约2.5公里）。
沣东新城教育片区划分（部分截图）
北京银座幼教实景图
商业配套：
巨威大秦郡位于三桥商圈与土门商圈交汇处，周边比较大型的商业综合体有华润万象城（2017年已开业）、宜家、搜宝中心（与宜家只有一路之隔，预计明年6月份交铺），华东万锦城购物中心距离项目3.3公里。另外，项目自身自带4万方底商，位于1#、2#楼，便利店、餐饮店、干洗店等均已营业，充分满足业主日常生活的基本需求。
医疗配套：
周边医院有中航工业医院（2.5公里）、医学院第一附属医院（三级甲等）等等，为健康保驾护航。
环境配套：
项目西临红光公园，直线距离约300米，步行绕三环1.3公里，红光公园占地500余亩，是西郊为数不多的城市生态森林公园。
踩盘结语
从价格层面分析，城西整体房价约在13511元/平，该项目6月8日开盘均价在9800元/平，价格方面十分具有竞争力，适合刚需出手；从地理位置来分析，项目临近西三环，有车族出行方便，距离1号线枣园站约2.4公里，项目门口就有公交站，日常出行不成问题；从环境配套方面分析，项目西侧即为红光公园，空气环境好。另外项目的劣势表现在，一是开发商不属于大品牌，经验不足；二是选址西三环，目前周边比较荒凉，而且附近在建项目比较多，短时间内会有粉尘污染和噪音干扰；三是车位不足，有车一族想要入手该项目的购房者需慎重考虑。