百科 l 想买底层住宅？你需要注意这些

底层住宅有利也有弊，一方面，它有方便出行、价格低的优势，另一方面也有潮湿、光照不足、噪音、管线、安全等方面的影响，在选择底层住宅时，需要合理进行规避。

在如今高层林立的都市，年轻购房者选择高层住宅的居多，但是不乏有些购房者比较青睐底层住宅，一是家里可能有老人和小孩，方便出行，二是不会受电梯停运造成出行不便，三是现在的开发商的底层住宅户型设计吸人眼球，也相对价格较低。但是，底层住宅有利也有弊，那么选择底层住宅的时候，需要注意什么呢?

一、潮湿影响

底层住宅比较潮湿，而且回潮现象比较严重，这是大家公认的事实。在选择这类房屋的时候，需要购房者注意室内墙壁是否有受潮霉变现象，另外，底层住宅一般不要铺设地板，应以地砖为宜。一到雨季，底层住宅的墙身与地面的防潮就比较重要，有些小区楼栋为底层架空或者架空1~1.5米作为停车库和半地下室，这种设计对底层住宅的防潮能起到很大作用。

二、光照影响

一般选择底层住宅的购房者往往是家里有老人和孩子的家庭，这对于日照和采光也有一定的要求。因此购房者在选择户型时要注意选择南向居室偏多的户型，另外，需要考虑本楼座和南向楼座的楼间距，楼间距过小会使得底层住宅更易被遮挡阳光。

三、噪音影响

底层是楼上居民的必经之路，自然而然会产生很多噪音，例如：脚步声、嬉闹声等。所以，在选择底层住宅时，购房者应该考察房屋的隔音质量，窗户选择中空、密闭性能好的玻璃，能够有效避免外界声音的干扰。另外，选择底层住宅应该尽量避开地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐场所或者小区大门的房屋慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

四、管线影响 

一般来讲，楼栋底层沿外墙周边管线较多，尤其是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

五、卫生影响

在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

六、安全影响

小区的治安是购房者和业主极为关注的问题，对于选择底层住宅的购房者来讲，小区的治安更加重要。如果整个小区的安防做的比较完善，对人员进出严格把关，治安人员定期巡查，那么底层住宅的安全相对得到保障。另外，购房者在选择房屋时应该仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。没有十全十美的房子，底层住宅也是一样，购房者在选择房子时，需要合理规避房子的弊端，保证后期居住的舒适度。