九点壹壳-6月6日西安楼市新闻早知道
2019-06-06
上周十五家项目扎堆选房 平均去化超八成
上周(5.27-6.2)，作为五月尾周，主城区住宅供应并未出现增加，而是出现大幅减少，仅新批739套住宅。周边区域住宅供应却明显增加。意向登记、以及开盘选房的项目，周边区域项目都不在少数。
根据阳光售房网统计，上周全市共15家项目先后开盘选房，3648套房源开售，8882组客户解禁。其中，七家公证摇号选房，八家项目自行开盘。自行开盘的项目中，非限购区域内项目占多数。
从整体去化率来看，超过八成，去化依旧良好。进入摇号行列的项目，开盘去化依旧近乎售罄或全部售罄。而主城区流摇的几家项目，碧桂园香湖湾1号、融创东方宸院、绿城西安全运村去化全部超过八成。
四五月，远郊区域住宅供应增量明显，上周有四家开盘。仅沣西蓝光雍景湾和万科理想城表现较好。万科理想城的叠拼去化过半。值得一提的是蓝光沣西新项目蓝光雍景湾，2.4的容积率、纯小高层的低密社区，再配以精装产品10500-11000元/平的均价，开盘当天近乎售罄。
一、陕西省房价地图：西安领涨全省 咸阳即将过万
近日，第一财经发布的《2019城市商业魅力排行榜》显示，西安排在成都、杭州、重庆、武汉之后，位居新一线城市的第五名。
记者调查了解到，城市人口规模和经济水平与各地区房价成正比，西安领涨全省，而宝鸡、咸阳、渭南快马加鞭，部分品牌楼盘价格已接近西安;汉中、安康、榆林等房价上涨明显，新老城区价格差异比较大;而西安几个非限购区以及周边县市大多上涨。
5月16日，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，西安新建商品住宅价格指数同比上涨23.8%，位居全国首位，至此，西安房价已连续上涨38个月。
另据美城数据统计，2019年1-5月，全市商品住宅供应量同比下滑16.5%，整体去化周期保持在4个月左右。
业内人士表示，4-5月份，西安楼市依旧保持强劲势头，虽然网签量环比有所回落，但这主要和今年以来住宅供应持续低位有关，从新房开盘去化来看，去化率环比持续提升，4月整体去化85%，5月去化持续走高，达87%。
二、5月份二线城市地价涨幅明显收窄
6月4日，易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示：5月份土地市场成交活跃，延续了4月份的热度，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。
其中，二线城市作为土地市场的主要阵地，5月份成交量价尽管整体上行，但幅度均在收窄。业内分析认为，这表明当前土地市场热度虽在延续，但已经减弱。
分不同城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。
三、西安：虚报材料者家人将被取消5年购房资格
6月4日，西安市房产交易管理中心就近期的“包办购房资格”传闻发布声明称，购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程，通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。
声明提到，近期，有不法分子利用微信发布有关“只要缴纳一定的费用就可以包办购房资格”的虚假信息，以代办购房资格申请的名义行骗，达到非法敛财的目的。
声明指出，购房资格审查是根据国家及省、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策，旨在进一步维护房地产市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程。
声明强调，发布虚假信息、违规代办购房资格审查、非法骗取代办费等行为严重扰乱了西安市正常购房资格审查工作，已涉嫌违法，西安市房产交易管理中心已向公安机关报案。
西安市房产交易管理中心在声明中表示，提醒各经纪机构诚实守信、合法经营，树立品牌意识，营造公平竞争的市场环境;提醒广大市民详细了解西安市限购政策，选择正规的房地产经纪机构，不抱侥幸心理。西安市房产交易管理中心将按照相关法律法规，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势，发现一起，查处一起，深挖到底，坚决维护西安市房地产市场秩序。
四、住建部：2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元
近日，中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》，全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。
据观点地产新媒体查阅获悉，《报告》从5个方面，概括了2018年全国住房公积金的特点，主要表现为住房公积金各项业务运行总体平稳;制度缴存扩面持续推进，非公经济缴存职工已成为缴存扩面主力;多渠道保障住有所居;信息化建设持续推进，服务质效提升明显;资金总体安全。
《报告》数据显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。
具体呈现2个方面的特点，首先住房公积金大力支持租赁住房消费，住房租赁提取730.40亿元，同比增长64.22%，住房租赁提取在各类提取中增速最快，住房公积金帮助职工通过租赁解决住房问题的力度进一步加大。
此外，住房公积金贷款重点满足基本住房需求，当年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，144(含)平方米以下普通住房占89.45%，住房公积金贷款重点支持中低收入职工购买首套普通住房。
《报告》还指出，2018年年末，住房公积金缴存总额14.59万亿元，其中发放个人住房贷款总额度8.58万亿元。住房公积金提取总额为8.8万亿元，缴存余额为5.79万亿元，其中个人住房贷款余额4.98万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额46.11亿元，国债余额19.71亿元，结余资金为8023.28亿元。
《报告》表示，住房公积金的实缴单位数、实缴职工数持续稳定增长。2018年住房公积金缴存额2.11万亿元，比上年增长12.43%，住房公积金年度缴存额继续保持较高速度增长。
同时，非公经济单位缴存住房公积金的扩面效果显着，住房公积金成为新市民解决住房问题的重要渠道。值得一提的是，缴存职工中，港澳台同胞1.24万人，比上年增长79.71%，有效促进了在内地(大陆)就业的港澳台同胞安居乐业。