九点壹壳-8月23日西安楼市新闻早知道
2019-08-23
限购区首开项目还有余货 价格优惠力度大
八月来，西安开盘去化率持续高企。阳光售房网统计，上周(7.12-7.18)西安限购区共九家项目先后选房，开盘去化达到90%。九家项目全部经摇号排序后才开盘选房。
沣东新城碧桂园·国湖上周低调首开，但开盘去化很高。据悉，该项目开盘当天，买房还送车位。从具体成交价来看，相较于此前的房价公示单价多在2万以上，此次首开价格优惠力度很大，吸引了大量客户。目前首批房源还剩少量在售。
碧桂园国湖位于沣东新城昆明湖版块，该板块东临高新软件新城，距离高新核心区驾车也很方便。区域内改善项目聚集，但目前的成熟度太差，发展还需时日。项目规划涵盖小高、叠拼、洋房，且由于整个区域限高，楼栋只到18层，整体舒适度较高。
非限购区内上周一家项目开盘。能源经贸区的新盘绿城留香园上周首开。精装大平层，均价20000+元/平。开盘当天认购67套，目前还有部分房源平销中。
绿城留香园是绿城在西安的第一个高端项目，位于西咸世纪大道沣河森林公园对面，与陕西中医药大学隔沣河相望。地铁一号线二期森林公园站在项目门口。项目西边多个住宅小区，西工大启迪中学、陕师大金泰丝路花城学校也在此处，整体氛围很好。但项目东边环境目前还需要改善。
虽说绿城留香园21000-22000元的均价，在区域内属高价，且此价格在西安主城区其实也有多重选择。但绿城品牌的保证、还是被很多人看好。
8月26日起西咸新区启用新版《商品房买卖合同》示范文本
各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序，按照住建部工作要求，西咸新区将启用新版《商品房买卖合同》，现将有关事项通知如下：
一、2019年8月26日起，各房地产开发企业预售、现售商品房的，应使用新版《商品房买卖合同（预售）》或《商品房买卖合同（现售）》示范文本与购房人签约。示范文本可在西咸新区官方网站（网址：http://www.xixianxinqu.gov.cn/）下载。
二、2019年8月26日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。我局将于2019年8月25日24：00时停止旧版《商品房买卖合同》网签电子模版的使用。
三、各房地产开发企业要在销售场所公开展示新版《商品房买卖合同》示范文本供购房人查阅，保证购房人在正式签约前充分了解合同文本的全部内容，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。
四、签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构应当向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件，并就合同重大事项对购房人尽到提示义务，提醒购房人应当仔细阅读合同条款，尤其是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险，审慎签订合同。
五、各单位在使用新版《商品房买卖合同》示范文本过程中发现的问题和有关建议，请及时向我局反馈。
西咸新区规划与住房城乡建设局
2019年8月19日
超30家房企发布半年报 资金成本上升净利润率下调
中原地产研究中心统计数据显示，截至21日，已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企，合计营业收入为3619.39亿元，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元，净利润率为9.4%。
中原地产相关分析师张大伟表示，虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但同时可以发现，业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。
张大伟表示，调控的收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。
以万科为例，2019年上半年财务费用为32.27亿元，而去年同期仅为23.32亿元，同比增长38.38%。万科集团执行副总裁、财务负责人王文金表示，财务费用上升一方面是上半年把一些短债转换为长债，融资成本有所上升；另一方面，负债总额上涨也是造成财务费用上涨的主要因素。
西安开通125路公交线路 御浦路公交调度站至浐河站共10站点
根据华商报记者从西安市公交总公司获悉，8月23日新开125路公交线路，线路从御浦路公交调度站至浐河站共10个站点。
125路由御浦路公交调度站发车，沿御浦路、御锦四路、御城路、御锦一路、东三环辅路、长乐东路、浐河东路至终点浐河站;回程自浐河站发车，沿浐河东路、御城路后恢复原线。
线路设置站点10个：御浦路公交调度站、御浦路御锦四路口、御锦四路中段(回)、御城路御锦四路口、御城路御锦三路口、御城路御锦二路口、御城路御锦一路口、御锦一路东口(去)、御城路西口(回)、浐河。
线路长度6公里，首班6:00，夏季末班24:00，冬季末班23:00，实行无人售票空调车投币两元可刷卡票制。
西安城市生态公园十一开园 总占地1700亩
西安城市生态公园，在2018年被评选为2018西安十大新地标，占地面积达到1700亩，计划总投入资金15亿元，是西安绕城南线第一大的生态公园。公园所属位置东临子午大道，南到西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，同时西安地铁规划中的6号线、7号线、8号线将从公园附近经过，交通路网四通八达。从周边区域看，公园紧邻高新技术产业开发区、曲江新区、长安教研区、电子城，整体呈“L”型分布，河自东南向西北穿流而过。整体将划分为五大功能区，分别是城市阳台活力区、森林湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区。
西安城市生态公园开园后，西安将出现“北有西安城市运动公园，东有浐灞国家湿地公园，西有汉城湖遗址公园，南有西安城市生态公园”的大公园时代格局。
公园分为一期一标段、一期二标段、二期一标段、二期二标段、河水利改造标段5个标段进行施工。目前公园一期一标段占地面积约500亩，硬质铺装已基本完工，正在进行植被更换和调整，预计这一部分10月1日初步开园，范围为西沣三路以南，子午大道以西，沣经一路以东，西部大道宜家项目以北。一期二标段及二期二标段预计2020年春节初步建成。