购房知识：购买小产权房有哪些风险？

在房价高企的今天，能够拥有自己的住房是很多人的梦想。局限于经济的限制又想拥有自己的住房，不少置业者把目光瞄向了小产权房。

小产权房能不能购买

前段时间，小编有个朋友想买房，通过中介看中了一套小产权房，房价很低。在周边商品房动不动就要一万五六的时候，小产权房的价格只有八千多元。

这套房子的建设有合法的手续，包括有土地使用证、开工建设许可证和房产证。不过房产证只有一本，即整幢房子只有一本房产证。于是，小编的朋友就开始有了顾虑，因为每套房子没有独立房产证，他担心购买后不能登记，一旦房子被征收或被拆，他的权益能否得到保障?如果得不到保障，自己的钱就打了水漂。

按小编朋友的想法，能否通过房产管理局的登记，或者通过合同签订的方式来保障自己的权益。但这样的想法能否行得通，目前对他还是一个谜。

小产权房买卖被法律禁止

目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋，或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。

为了帮助朋友解开难题，小编咨询了业内人士，按现行法律规定，房子须具备两证后方可以上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证，由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子，所以不具备法律许可的交易条件。

另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所·有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

少交土地出让金不许交易

业内人士还称，由于小产权房是在集体土地上或通过政府划拨的方式来建设，所建设的房子不包含土地成本在内，因而建筑成本很低，所以导致了小产权房的售价如此之低。目前市场上商品房土地出让金多则数千万元一亩，少则也要数百万元。所以小产权房如果具备上市交易的条件，首要的是补足土地出让金。另外必须补办土地使用性质变更手续，但这样的变更手续办理非常麻烦。

无房产证权益无法保障

业内人士还谈到，由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。

由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了出租不自住，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所·有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

购买小产权房风险多多

购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

免责声明：

1.文中楼盘图片均为效果图；

2.文中所涉及的楼盘面积均为建筑面积；

3.文中内容来源于西安阳光售房网综合整理；

4.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

5.本信息采集于2019年9月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。