文章摘要：个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的客户购买普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。
百科 | 西安买房申请组合贷的条件、流程有哪些？
2018-08-29
个人住房组合贷款集公积金贷款利率较低和商业贷款没有额度限制的特点于一身，既降低了购房成本又满足了购房者的额度需求。那么在西安买房申请组合贷的条件和流程有哪些呢？
一、西安组合贷款的申请条件
1. 借款人具有合法的身份，也就是要有合法有效的身份证明资料；
2. 借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人；
3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
5.有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询相关部门；
7. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8. 符合公积金管理部门规定的借款条件；
9.贷款行规定的其他条件；
10.法律、法规、规章规定的其他条件。
二、西安组合贷款的申请流程
1. 在借款人向住房资金管理申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理审批；
2.凭住房公积金管理审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款；
3. 贷款行受理之后，在根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；
4.在贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同；
5.借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种；
6. 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；
7.借款人与银行签订《划款扣款协议书》；
8.贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
来源：贝壳网综合整理
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