九点壹壳-8月22日西安楼市新闻早知道
2019-08-22
华润置地曲江、枫林一品定于8月22日选房
华润置地曲江
项目13、15、16、19号楼定于8月22日选房。选房地点：西安曲江华美达广场酒店4楼宴会大厅。
项目13、15、16、19号楼已获预售证，预售证号：市房预售字第2019296号。全部准售住房房源共231套，面积约35069.18㎡，其中约119㎡三室两厅两卫户型40套，约139㎡三室两厅两卫户型37套,约149㎡四室两厅两卫户型102套，约174㎡四室两厅三卫户型27套,约209㎡四室两厅三卫户型9套，约201㎡跃层,15套，约260㎡跃层,1套。根据市发改委2019年第19批（总第九十五批），本次开盘销售的住房均价16493.60元/㎡。
枫林一品（世家星城四期）定于8月22日选房。
预售证号：市房预售字第2008107号。全部准售住房房源共626套，规划建筑总面积52090㎡，其中面积约68㎡二室二厅一卫户型84套，面积约83㎡二室二厅一卫户型32套、面积约92㎡二室二厅一卫户型126套，面积约97㎡三室二厅二卫户型8套, 面积约82㎡三室两厅一卫户型2套，面积约55㎡一室两厅一卫户型182套、面积约58㎡一室两厅一卫户型66套、面积约70㎡一室两厅一卫户型126套。 根据西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单（2019年第18批）（总第九十四批）价格公示，本次开盘销售的住房均价约13801.93元/㎡。
全国棚户区改造已开工207万套 年度目标完成7成
19日，住房和城乡建设部发布2019年全国棚改建设新情况显示，2019年1-7月，全国棚改已开工207万套，占年度目标计划289万套的71.6%，已完成投入资金6000多亿元。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示，1994年至2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套，约2亿困难群众圆了“安居梦”。其中，棚户区改造这项“暖心工程”，截至2018年底，上亿居民“出棚进楼”，为提升人居环境、缓解城市内部二元矛盾、提升城镇综合承载能力、促进社会和谐稳定发挥了重要作用。
住房和城乡建设部相关负责人表示，解决好住房保障问题，是实事也是难事，必须从顶层设计和制度框架上不断完善，从执行落实上来解决难处。
土地管理法修订 集体建设用地入市有望全国推开
土地管理法的修订工作进展可谓“神速”。征地制度改革、集体经营性建设用地入市有望全国推开。
十三届全国人大常委会第十二次会议将在8月22日至26日在北京举行，按照此前公布的会议议程，此次会议将审议土地管理法修正案草案(下称“草案”)。
这已经是该草案在八个月内的第三次上会审议，距离二审也仅仅过去两个月。在刚刚过去的7月，中国人大网还将草案对外进行了为期一个月的公开征求意见。
按照过往惯例，法律修正案一般历经二审或三审后被表决通过。由于在征地制度和集体经营性建设用地入市方面做了较大修改，草案一旦表决通过后，将对当今农村土地制度以及城乡土地市场的格局产生较大影响。
集体建设用地入市将全国铺开
本轮土地管理法修订的主要内容涉及土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度以及其他修改。这些也都是当前土地管理的难点和重点所在。这些修改内容的最终指向，也是城乡建设用地市场统一的大目标。
集体建设用地入市问题关系到当今土地供应格局的变化，对于一些房地产热点城市，如果集体建设用地能够顺利入市，有望缓解国有建设用地相对紧张局面。
按照草案一审稿，集体建设用地可以入市的条件是：土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，且明确要求集体建设用地使用权人严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
一旦草案通过，意味着集体建设用地入市将不再局限在上述33个试点地区，而将是全面铺开，可以入市的集体建设用地数量可能大幅增加。
保留征地口子
此次土地管理法修订意在缩小征地范围，明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，可以征收集体土地。
其中成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，此外不能再实施“成片开发”征地，为集体经营性建设用地入市预留空间。
2018年12月初次审议之后，针对草案一审稿中对征地情形的有关规定，一些全国人大常委会委员、人大代表和地方、部门、社会公众建议，征地情形应与宪法、物权法等规定相一致，有关建设活动应符合规划，进一步限定征地范围。
为此，草案二审稿作出修改，明确规定“为了公共利益的需要”可以依法实施征地，同时增加规定，确需征地的建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，扶贫搬迁、保障性安居工程以及成片开发建设还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。
草案二审稿还进一步完善了征地补偿标准的规定，增加了区片综合地价“至少每五年调整或者重新公布一次”的规定，还增加了对因征收农村村民住宅造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿的内容。
下半年房企融资环境将稳中趋紧
7月份房企销售整体放缓，叠加融资难度及风险攀升，预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此同时，房企激烈竞争也蔓延到头部企业，从今年前7个月销售额来看，虽然碧桂园、万科和恒大行业前三的地位暂时难以被撼动，保利地产位居行业第四，融创中国紧随其后。但2019年全年，保利地产会不会被融创中国挤到第五位成为市场关注点。
在不少业内人士看来，房地产行业资金获取的难度提高，部分房企未来为缓解资金压力，可能会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。
根据国家统计局数据，今年前7个月，房屋新开工面积增长9.5%，增速回落0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%，降幅比1~6月份扩大1.9个百分点。招商证券地产相关分析师赵可称，新开工本质是补库存，而补库存的意愿主要取决于房企资金链、存量库存和对未来的销售预期。中信建投地产分析师江宇辉分析指出，虽然国内贷款和个人按揭增速出现扩大，但从趋势上看，1~7月国内贷款累计占比不断下滑，由1~2月的20.3%降至15.4%。因此，“资金压力未来进一步加大。”中信建投地产分析师江宇辉表示。越秀地产在上半年业绩发布会上也直言，下半年房企融资环境将稳中趋紧。
因此，加快新房促销、拓展新的融资渠道和转让项目成为部分房企的选择。其中，市场最为关注的项目转让正在上演。8月17日，泰禾集团公告称，其全资子公司将湖南浔龙河泰维置业80%的股权作价2.64亿元转让给了湖南浔龙河投入资金或其指定公司。此前通过转让项目已经回笼资金超过77亿元。新城控股截至今年7月24日，已经签订出售10个项目，回笼资金也超过40亿元。因此，有分析认为，在各种渠道融资难度增加的背景下，不排除更多的房企通过转让项目实现资金回笼。
