一、2019年12月3日下午，3宗住宅用地和2宗商业用地举行现场拍卖会。
本次拍卖会，中海、紫薇、旭辉、新希望、金地、保利、高科房产、朗诗这些品牌房企均参加了本次住宅地块的拍卖会。最终紫薇摘得两宗商业住宅用地，中海摘得一宗住宅用地。
成交信息：
地块一：
起始价格：51860万元
竞买保证金：26000万元
成交价格：51860万元
溢价率：0%
亩单价：488万元/亩
楼面地价：3244元/平米
竞得单位：西安高新独角兽基地发展有限公司
地块二：
起始价格：62069万元
成交价格：78069万元
溢价率：26%
公租房异地配建费用：18372.5344万元
土地成本：96441万元
亩单价：1146万元/亩
楼面地价：5148元/平米
竞得单位：西安紫薇投·资发展有限公司
地块三：
起始价格：44800万元
成交价格：77000万元
溢价率：72%
公租房异地配建费用：15532.9546万元
土地成本：92532万元
亩单价：1571万元/亩
楼面地价：8415元/平米
竞得单位：西安紫薇投·资发展有限公司
地块四：
起始价格：71339万元
成交价格：109139万元
溢价率：53%
公租房异地配建费用：25044.09万元
土地成本：134183万元
亩单价：1432万元/亩
楼面地价：7672元/平米
竞得单位：中海兴业（西安）有限公司
地块信息：
宗地一，位于高新区西太路以西，纬三十六路以南。依规划分为两个地块：地块一地籍编号GX3-42-18，位于高新区规划二十七路以北，纬三十六路以南，西太路以西，规划八路以东，净用地面积24970.3平方米（折合37.455亩，不含代征道路20.086亩、代征绿地6.349亩），用地性质为商务用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%；地块二地籍编号GX3-42-19，位于高新区规划二十八路以北，西太路以西，规划二十七路以南，规划八路以东，净用地面积45845.2平方米（折合68.768亩，不含代征道路13.392亩），用地性质为商务用地，容积率不大于2.4，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。
宗地二，位于高新区西太路以东，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-4，净用地面积56108.1平方米（折合84.162亩，不含代征道路8.449亩），用地性质为居住、商服（共用宗），其中出让住宅面积44906.48平方米（折合67.36亩），出让商服用地面积11201.62平方米（16.802亩）。商业容积率不大于5.5，居住容积率不大于2.8；建筑密度商业不大于50%，居住不大于20%；绿地率商业不小于25%，居住不小于35%。土地使用年期商业40年，居住70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（18476平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费18372.5344万元。
宗地三，位于高新区经十六路以东，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-5，净用地面积39268.6平方米（折合58.903亩，不含代征道路22.635亩,代征绿地9.967亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（15622平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费15532.9546万元。
宗地四，位于高新区经十六路以西，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-7，净用地面积62464.2平方米（折合93.696亩，不含代征道路26.6亩,代征绿地5.192亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（25175平方米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费25044.09万元。
上述宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
地块位置：
特殊约定：
地块一：
1、宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区签订《产业监管协议》；
2、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
3、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；4、本宗地不接受联合竞买。
地块二：
1、该宗地为高新区中央创新区金融产业项目配套用地；
2、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平方米）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金18372.5344万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；
3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安高新区管委会相关接收主体;
4、宗地内住宅实行全装修成品交房；
5、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；7、本次拍卖不接受联合竞买。
地块三：
1、该宗地为高新区中央创新区金融产业项目配套用地；
2、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平方米）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金15532.9546万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；
3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安高新区管委会相关接收主体;
4、宗地内住宅实行全装修成品交房；
5、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
7、本次拍卖不接受联合竞买。
地块四：
1、该宗地为高新区中央创新区金融产业项目配套用地；
2、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平方米）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金25044.09万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；
3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安高新区管委会相关接收主体;
4、宗地内住宅实行全装修成品交房；
5、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
7、本次拍卖不接受联合竞买。
来源：西安土地《37.5亿元，最·高1571万元/亩|紫薇中海溢价拍得高新优质住宅用地》
二、2019年12月4日下午，灞桥拍卖一宗住宅用地。
成交信息：
起始价格：51430万元
竞买保证金：25800万元
成交价格：51430万元
溢价率：0%
亩单价：625万元/亩
楼面地价：3990元/平米
竞得单位：深圳市盛满企业管理有限公司（平安）
地块信息：
出让宗地位于灞河新区柳烟路以东、灞河西路以西、西康铁路以南，地籍编号为BQ2-22-20，净用地面积54857.45平方米（折合82.286亩，不含代征道路19.448亩、代征绿地4.099亩、铁路防护绿带27.745亩），用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于2.35，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
宗地竞得人需按住宅建筑面积5%实物配建公共租赁房，建成后无偿移交市住房保障部门。宗地内的住宅须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
地块位置：
特殊约定：
1、宗地内配建的公租房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；
2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；
3、宗地内住宅实行全装修成品交房；
4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5、本次拍卖不接受联合竞买。
来源：西安土地《灞河|平安底价拍得灞河82亩住宅用地》
