2019年，西安楼市就像过山车一样，有平静、有高峰、有低谷。这一年，“房住不炒”的主基调坚若磐石；这一年，土拍市场平稳运行；同样是这一年，置业者的购房行为也更趋于理性。本文就以八个关键词为索引，带你看尽这一年的楼市浮沉。
“620”限购放大招
2019年6月20日，西安房管局发布关于住房市场调控管理的通知：新落·户人口在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房的，应落·户满1年或在本市连续缴纳12个月的社保(或个税)；外地户口则需要提供5年以上(含5年)的个税或社保证明；另外还将临潼纳入了限购区域。
此限购政策“刹车”楼市，一是可以过滤主城区人口，二是将人口向非限购区域挤压，尤其对于西咸来说，既有大量资金涌入，又有利于区域开发。
6000+人摇号
对购房者来说，选择是一件非常慎重的事情，除了对楼盘爱的深沉以外，就是摇到的几率，这不，中国铁建·万科翡翠国际在去年9月份以“6147人摇”强势霸占全年摇号C位，登记人数更是高达7923，中签率仅6%。
此外，去年还涌现出了像大华·曲江公园世家、紫薇·东进、康桥·悦蓉园等一批优秀的楼盘，中签率均不到10%。
违规销售
去年11月12日晚间，“西安华龙太乙城·时光里连夜选房，2000人抢200多套房”的消息刷爆朋友圈，随后，该项目在当天晚上10点紧急开盘，这波卖房操作实在是太过“震撼”，便受到了住建局的关注，结果被以“未在规定时间内进行销售，制造虚假热·销场面，并在广告宣传中将房屋销售与学·区、学校等关联”的缘由对其开发商作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可证业务的处理决定。
此举杀一儆百，使开发商的违法成本增加，维护了房地产市场的正常发展秩序。
土拍市场的“光阴故事”
2019年，西安全年招拍挂成交开发用地共259宗，总计14819亩，土地出让收入687亿元。其中最值得关注的是高新软件新城。2019年，软件新城开发用地“逢推必抢”，GX3-35-7、GX3-35-8、GX3-35-13、GX3-22-27四块住宅用地吸引35家Top级地产商“逐鹿会战”，受青睐程度颇高。
中央创新区作为西安创新先导区，引来房企一波又一波的围观热潮，2019年共成交847亩开发用地，紫薇、中海、西部机场置业均已揽地入驻。可见中央创新区的区域建设也在全面加速推进，或是下一个西安最·具潜力的发展区域。
高品质楼盘大爆发
不管是从开发商的口碑、楼盘的品质或者是楼盘价格等方面来说，2019年可谓是高品质楼盘的爆发元年，尤其下半年，以城北的阳光城檀悦、中南·君启、正荣·紫阙台以及沣东的融创·海逸长洲最为典型，这种项目的总价门槛过高，圈层较为纯粹，或将会吸纳西安最精英的一批人。
漫漫维权路
2019年，西安维权的楼盘不在少数，楼盘质量、物业管理、教育资源、小区连廊的安全隐患以及业主反对辐射项目的建立等问题频被曝出，这对置业者的选房眼光又提出了新的要求。
利率
今年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革，基准利率(4.9%)退出舞台，LPR全新亮相。
10月8日起，新政正式实施，贷款利率围绕‘最近一个月相应期限的贷款市场报价利率”来相应的浮动。
“2”字头
在2019年的最·后一个月，高新、浐灞以及航天的部分楼盘迈入2万大关，直逼3万，推货主要以180㎡左右的面积为主力，看来2020年改善客户将会成为市场成交的主力军。
如果要用一句话来总结西安的2019年，那就是爆发的一年!
在这一年里，主城区改善房源显著增多，西咸发展再提速，浐灞各大项目汹涌而出，政府放宽人才引进条件等等，都预示着大西安正面临着全新的转变。
来源：西安阳光售房网《年终盘点：八个关键词 带你读懂2019年西安楼市》
