就掌灯位于东二环边上，以前一直推的是别墅项目，当年推出的别墅项目在西安房地产行业一炮走红。时隔十年来，推出了高层产品，均价在15000-16000元/㎡左右，那么这个一直定位较高的项目这次推出的高层究竟如何呢？
二环边十年前的别墅区——就掌灯 今年推出高层产品
2018-09-08
项目周边概况
就掌灯位于金花北路六号，东二环长乐公园北侧，距离二环东路大约400多米，北临景观路，南侧紧挨着长乐公园，西侧为金花北路（二环东路），东侧为公园北路。
（长乐公园站地铁口出来朝北走约200多米就可以看见长乐公园和就掌灯售楼部）
（就掌灯西侧的二环东路）
外部配套设施
项目紧挨着轻康商圈，立丰商圈，距离北边的轻工批发市场大约700多米，距离南边的立丰购物广场1.6公里左右；周边有两大公园，紧挨着长乐公园，距离东南方向兴庆公园1.6公里左右。
周边教育资源丰富
项目附近有西安市碑林区兴庆小学（100米左右）、理工大附中（1.1公里）、工业大学附中（200多米）附小（500多米）、黄河中小学（700多米）、西光中小学（800多米）、八十三中（1.3公里）、三中（1.6公里）等中小学；
第四军医大学（1.9公里）、交通大学（2.4公里）、西安工业大学（200多米）、西安理工大学、西安工程大学（600多米）等大学。（上述距离均为直线距离）该项目周边教育资源丰富，2018年学校划分至张家庄小学，该小学距离项目大约1.6公里。
西京医院就在附近：医疗配套有西京医院，直线距离大概有1.4公里左右，离得更近的还有北方医院，直线距离约600多米。
公共交通发展便捷
项目处于东二环边上，地理位置不错，交通便利。距离三号线长乐公园地铁口500米左右，周边东南西北四侧均有公交站点，其中在项目跟前的金花北路站就有十多条公交路线，可通往全城。
楼盘为改善型社区
就掌灯总占地115亩，总建筑面积约166000平方米，共分为两期开发，一期为别墅区，别墅区2005年开始陆续开发，业主已入住多年；现在所售为项目二期，二期为小高层及花园洋房，共有四栋楼，二期车位比为1:1.7，容积率：3.9，绿化率：54%。
小区内暂无幼儿园配建，一期二期互通，一期内已有成熟的设施场地供休闲娱乐，例如：羽毛球场、篮球场、儿童娱乐设施等。项目二期北侧和西侧会有3-4层底商，规划为一个步行街，底商中无餐饮规划。因项目二期靠近二环东路，整个小区为保证住户的私密性设计为台地式社区，与二环路的高度差为4-6米，共有两个人行出入口，三部入户电梯，一个消防通道，整个小区采用人车分流，车位均在地下，地下停车场规划为负3层。
近期推的是二期的A10-1（45#）和A10-2（46#）两栋楼，共有168套，预计2020年年初交房，目前施工到出地面两层，其余两栋预计到下半年推出。
其中45#总高26层，2梯4户，西边一列为130㎡，该户型9层以下因受底商的影响没有西边的两个窗户（主卧卫生间的窗户和一间小卧室的窗户），价钱相较其他楼层来说会便宜一些，中间两列为96㎡，东边一列为144㎡。
46#总高32层，2梯2户，西边一列为196㎡，东边一列为205㎡。需要注意的是，45#与46#两栋楼中间仅有2-3米的间距，楼间距过小会影响采光以及住户的私密性。层高3.1米，公摊为22%，45#均价为15300元/㎡，46#均价为15950元/㎡，两栋楼南面统一落地窗，阳台为封闭式。目前没有样板间展示。
（就掌灯二期约30层所看到的实景）
项目开发商背景
陕西海润物业发展有限公司，1993年成立，是西安本土的一家开发商，主要经营房地产综合开发，开发项目较少，较有名的项目就是就掌灯了。就掌灯一期别墅区在西北地区首批被认定为3A级住宅的社区，小区环境绿化很好，因在原西安老动物园的原址上改的社区，故有大量的原生大树被保留了下来，因为树冠很大，绿树成荫，所以就掌灯的别名为“森林洋房”。物业公司为二级资质，评价中肯，物业曾被业主质疑过肆意上涨物业费。
（就掌灯一期小区内部实景）
优劣势
该项目地理位置优越，位于东二环边上，周边配套成熟，交通便利，小区南面紧临长乐公园，散步锻炼身体都很方便。项目二期与一期别墅区互通，从环境、物业、小区内部配套来说居住舒适度不错。
但项目也存在很多缺点：
①开发商较小，往年开发项目较少，相对于大开发商来说装修以及运营经验较少。
②目前所推这两栋高层南面都紧挨长乐公园，公园内每天早晨都会有人锻炼活动，有时音量较大会影响到居住体验，以及45#西面靠近金花北路，来往车辆可能会存在噪声影响。
③整个产品的户型设计以及楼位设计都很一般，例如45#与46#两栋楼中间只有2-3米的间距，房间采光以及住户的私密性都会受到影响。
④小区内部无幼儿园，小学目前也不确定，对于有宝宝的家庭上学是一个问题。
S姐看户型
高层：建筑面积约96㎡，三室两厅一卫
亮点：三室朝南，主卧带衣帽间
Bug：主卧采光面很小，只带了一个很小的阳台，采光会受影响，进门口的过道太长，通透性差，餐厅位置太局促。
单价：15300元/㎡
总价约：147万元
首付40%约：59万元
贷款约：88万元
30年月供约：4936元/月
高层：建筑面积约130㎡，三室两厅两卫
亮点：南北通透，南北双阳台，入户玄关
Bug：房屋整体进深过长，只有客厅和主卧朝南，北边卧室采光或受影响。
单价：15300元/㎡
总价约：199万元
首付40%约：80万元
贷款约：119万元
30年月供约：6675元/月
高层：建筑面积约205㎡，四室三厅三卫
亮点：南北通透，入户玄关，南北双阳台，主卧对面有储物间，佩带有中西餐厅
Bug：南向次卧暗卫设计
单价：15950元/㎡
总价约：约327万元
首付50%约：164万元
贷款约：163万元
30年月供约：约9143元/月
S姐有话说
就掌灯一直定位都比较高，项目地理位置不错，周边配套成熟，和别墅区互通共用一个小区内部配套，这都对居住品质有所提高。但该项目户型和楼位设计都很一般称不上好产品。该项目适合改善型客户或是比较看重地理位置且资金宽裕的客户。