近些年，在西安追赶超越的大棋局，高新区承担着促进全市经济发展的排头兵，而且区域房价也一跃成为全市房价第一的板块。区域配套日益完善，地铁3号线开通，万达西安one开业，中大国际重磅落地，区域内地块越显得重要，在居民的“衣食行”都走向国际范儿后，居住需求能否满足呢？小编就带大家一起来看看区域内在售的现房，群贤道九號到底怎么样？
二环边+地铁口+高新 群贤道九號95-180平现房在售
2018-09-08
区位分析
群贤道九號北靠南二环，西邻群贤路，从商圈区域来看，属于高新唐延路商圈。常有人说，唐延路代表着西安高新过去10年的发展，伴随着高新科技产业的兴盛，唐延路沿线容纳着大量的写字楼、商业，聚集着高新大部分高收入人群，从近些年的发展来看，项目是高新目前成熟商圈内的一个在售的楼盘，无论是项目所在的地块，还是周边配套设施，都占据着对购房者有利的因素，值得被大家看好。
项目概况
群贤道九號占地约82.7亩，总建面27.2万㎡，由陕西长九实业有限公司开发，有9栋建筑围合而成，分两期开发，目前一期楼栋已全部售罄，二期12、13、14号楼尚有少量房源在售，项目开发的住宅总套数1537户，车位配比1:1.35，全为地下停车位，物业公司为戴德梁行（一级资质），物业费为1.80/平米/月。
配套详解
【交通】项目位于群贤路与二环南路之间，交通路网发达，去往城区各地都是非常便利的。公交线路有2、4、201、207、212等十多条公交线路绕行，与项目较近的公交站为桃园路站，距离300米左右，来往车辆较多，等待时间比较短。
桃园路公交站牌
地铁方面，在建中的地铁5号线新桃园站距离项目470米，地铁3号线延平门站距离项目860米，且延平门站与新桃园站都是与规划中的地铁8号线的换乘站，未来地铁5/8号线的开通运营后，将会大大方便业主的出行。
【商业】项目地处南二环，临近唐延路及科技路，在高新一期内的成熟商圈范围内，除了社区自带的沿街底商，周边的大型购物中心及商超分布较多，南二环沿线的华润万家距离项目540米，曲美家居、苏宁电器等近在咫尺，购物休闲是十分方便的，
【环境】目前项目已是现房在售，社区内的环境依然可知，小编去踩盘时，园区的中央水景已形成，配以跌水，喷泉和雕塑等，整个社区更显生气。另外距离453米处就是丰庆公园，园区是在原西安老机场旧址上改建而成，共有9个景区，目前免费为市民开放，这必然是社区居民茶余饭后休闲散步的好去处。
社区环境实景图
项目优劣势分析
优势：其一，项目地处高新成熟地段，医疗、教育、交通等各项基础设施均比较完善，尤其是交通方面，双地铁绕行，后期出行十分顺畅；其二，项目车位配比达到1:1.35，在高新区域内少有，可以满足业主的停车需求；其三，项目考虑到西安天气的实际，为每户配有新风除霾系统，分布于每个卧室、客厅等区域，在西安秋冬雾霾季，比较适用，更显精英人群居住的健康舒适性；其四，项目设计的层高大道3.1米，装修入户大堂，布局精细，比较适合年轻的精英一族。
项目入户大堂
劣势：项目临南二环，因环线车流量较大，在上下班高峰期易发生拥堵，其次，项目前期因学校及车位相关事宜遭业主“举幅围堵”售楼部，在业主中的评价不是很好，若无入学需求的业主，这些也都是可以接受的。
下午5:00左右的南二环通车情况
在售户型分析
项目在售12、13、14号楼少量剩余房源，有95、130㎡户型分布在12、13号楼上，14号楼在售95、130、179/181㎡户型，成交价21000-22000元/㎡左右。
95㎡两室两厅户型
户型优势：布局方正，主卧、客厅窗户比较大，采光好；餐客一体，节省空间；卫生间位于整个户型的中部，各个房间使用都比较方便，准婚族小俩口可做婚房使用。
户型劣势：该户型是暗卫设计，采光通风比较差；次卧朝北，采光较差，紧邻空调机位，比较吵。
130㎡三室两厅户型
户型优势：主卧带卫生间，私密性强；客进深10.3米，开间4.2米，空间比较大气；餐厨一体，U型厨房，方便使用。
户型劣势：卧紧邻厨房，油烟较大，影响休息；进深比较长，北侧的厨房采光被生活阳台和空调机位一遮挡，会影响餐厅的采光；中间的卧室窗户北向，而且窗户比较小，会影响采光。
踩盘小结
总体来说，项目无论是地理位置还是配套环境，还是比较优越的，但是因区位要素，楼盘的单价在2万以上，普通刚需购房者难以承受，比较适合北上广深回家置业的精英人群，在大西安时代，回家工作和安居，生活事业两不误。