九点壹壳-2月26日西安楼市新闻早知道
2019-02-25
陕西房地产新规正式施行：未取得资质证书不得从事房地产开发
“未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。2月22日起，《陕西省房地产开发企业资质管理办法》正式施行，至2024年2月21日自行废止，有效期五年。原《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建房发﹝2000﹞118号)自本办法施行之日起废止。
开发企业的资质实行动态管理制度。二、三、四级资质证书的有效期为三年。资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书到期前30日内申请办理资质延续手续。逾期未申请延续有效期的企业视为自动放弃资质。
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结束45个月上涨周期 一二线城市二手房价下降
上周，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。
有业内人士认为，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。
王若辰表示，1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。考虑到高价地集中开盘，预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。
3盘今起登记 单价10318元起
2月26日，3个项目开始意向登记，分别是紫薇·花园洲、清凉山居、碧桂园锦唐。其中紫薇花园洲位于灞桥区世博大道与欧亚大道十字向东500米，此次本次开盘销售的全部准售住宅房源（1#、7#、8#楼）共309套，1#楼高层住宅均价10318.1元/㎡，7#、8#楼小高层住宅均价11833.57元/㎡，具体一房一价。其中建筑面积82.06㎡两室两厅一卫84套，118.24㎡三室两厅两卫42套，124.3㎡三室两厅两卫42套，121.06㎡两室两厅一卫1套，134.2㎡三室两厅两卫2套, 135.1㎡三室两厅两卫14套，135.35㎡三室两厅两卫1套，136.36㎡三室两厅两卫14套，136.62㎡三室两厅两卫1套, 136.63㎡三室两厅两卫14套，136.89㎡三室两厅两卫1套, 142.74㎡三室两厅两卫1套，144.36㎡三室两厅两卫1套，156.07㎡四室两厅两卫14套，156.37㎡四室两厅两卫1套，163.5㎡四室两厅两卫1套，205.01-209.73㎡跃层户型3套，143.62㎡三室两厅两卫4套，154.87㎡三室两厅两卫4套，167.55㎡四室两厅两卫60套，177.56㎡四室两厅两卫户型4套。
清凉山居位于长安区西部大道209号处，此次销售楼幢（3幢、6幢、9幢、12幢、15幢），全部准售住房房源共60套，均价24433.22元/㎡，具体一房一价。其中约170㎡三室两厅三卫户型30套，约175㎡三室两厅三卫户型30套。
碧桂园锦唐位于灞桥区米秦北路9号（广运潭大道与米秦北路交汇处东北角），本次开盘销售3#、5#楼，全部准售房源共200套，均价为12716元/㎡，具体一房一价，其中3#楼为118.54㎡—126.55㎡三室两厅两卫户型72套；5#楼为109.11㎡—127.37㎡，三室两厅两卫户型128套。
上周共6盘获预售证、四项目开盘选房
上周(0218-0224)，市房管局共发出了6张预售证。除香树花城主推车库产品外，鼎诚馥桂园、万科翡翠国宾、科为城墅、碧桂园锦唐、紫薇花园洲5项目均以住宅输出为主，新增住宅957套。较早拿证的城西刚需鼎诚馥桂园，已于2月22-24日登记。本批房源为毛坯洋房(11层)，共计88套，两室、三室产品折半二分，户型为75㎡、114㎡，均价10339元/㎡。
万科翡翠国宾、科为城墅、碧桂园锦唐、紫薇花园洲等四项目预计近日登记，3月初开盘。
根据阳光售房网统计，上周全市共四家项目先后开盘选房，分别为世茂璀璨倾城、万科澜岸、中航樾公馆、正荣府，平均去化率67%。四家项目皆因前期意向登记人数不足而流摇。目前几家开盘后剩余房源相对充足的项目，有意向置业者可前往了解。
“套内使用面积计价”是趋势 两年内落地西安可能性大
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一新政从征求意见到最终落地执行的可能性有多大，时间将有多久？美城股份分析师沈玮分析，“按照套内面积销售”自2016年开始起草，直到现在对外公开征求意见，按照规范流程，需经过征求意见、审核即可发布，之前重庆也在实施套内面积交易，从实施难度上来讲，难度不大。从消费者权益角度看新政有利于维护消费者的权益，可以有效地避免因公摊不明确而导致的购房面积纠纷问题，而这个政策也是跟国际接轨，是大势所趋。如果一切进展顺利，预计1-2年内可以落地，包括西安在内的全国各城市预计会普遍实行。