九点壹壳-2月20日西安楼市新闻早知道
2019-02-19
物价局公示总第八十一批备案价格 惊现6字头
西安物价局于2月19日元宵节下午，公示总第八十一批备案价格。本次备案3个项目，分别是陆港滨海湾、科为城墅、高科绿水东城，共计636套房源，面积区间84.19-385.71㎡，备案价格6855-28210元/㎡。
其中，科为城墅，长安板块，备案7栋叠拼别墅，总高4层，共计102套房源，毛坯，面积区间91.93-306.41㎡，备案价格16000-28210元/㎡，备案均价24000元/㎡。
陆港滨海湾，浐灞板块，备案2栋高层，总高33层，共计198套房源，毛坯，面积区间96.16-385.71㎡，备案价格6855-11850元/㎡，备案均价9709元/㎡，其中6字头3套，7字头3套。
高科绿水东城，浐灞板块，备案1栋高层，总高33层，共计336套房源，毛坯，面积区间84.19-87.99㎡，备案价格9614-10464元/㎡，备案均价10159元/㎡，其中万元以下房源36套。
一、西安长岛恒业又放“营销大招”
西安长岛恒业于2月18日下午，举办【首付di门槛，轻松住洋房】新闻发布会，以降低置业门槛，缓解购房压力为目标，积极响应“西安新落hu政策”的实施。
据悉，本次绿城·桂语江南低首付置业的活动时间为2月15日至3月10日，凡在此期间购房的客户，均可享受本次低首付政策。
二、上周批售、开盘双双减量 意向登记迎来小高潮
春节后首周，住宅批售新增仅477套房源、开盘数也有所减少、去化率方面仅一家过半。
不过，今年春节后的楼市，开发商动作并不迟缓，节后第一周，西安楼市迎来登记“小高潮”，意向登记平台扎堆上线10家项目，共推出1625套房源。从产品类型来看，包含高层、洋房、别墅等房源，刚需和改善群体均有很大的选择空间。
上线登记的10家项目中，7盘已完成核验，仅有大华锦绣前城和高科麓湾国际社区两盘摇号选房。其中高科成为上周“吸人”最多的楼盘，摇号人数接近两千。雁鸣湖生态公园、地铁5号线，加上项目自带的水岸风情街，以及价格和户型优势，令很多刚需置业者疯狂抢购。
三、西安春节住宅成交同比降约五成 目前买卖平衡
在国内楼市运行在降温通道的大背景下，西安楼市在新年首月保持了不错的销量。据阳光售房网统计，1月西安住宅成交11817套，平均每天销售381套。不过，到了春节假期，住宅销量开始出现回落。相关机构监测，春节期间西安共成交425套商品住宅，同比去年春节的897套减少了约52%，很多售楼部的来电和来访情况也有下滑。
本地一位楼市观察人士表示，西安再度放开落hu条件，无疑进一步刺激楼市消费。但是，由于近期上市房源较多，再加上消费者处于观望态势，导致近期西安楼市出现了波澜不惊的现状。目前买卖双方基本处于平衡的“微妙期”，什么时候被打破，就要看“金三银四”了。
四、今年延榆高铁开工建设 绥延、清子高速公路建成
昨日，华商报记者获悉，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%，连续两月回落;同比则上升4.24%。二套房贷款平均利率为6.02%，连续三月出现回落。就西安而言，首套房贷大多上浮15%，二套大多上浮20%，基本没变。
就西安而言，业内人士认为，银行的资金面并未完全宽松，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。