——镜头回放：
2016年12月15日，西安土拍史上第一宗真正土地招拍挂的地块——陕建机厂137.4亩纯住宅用地，经过两天46轮竞拍，融创力压群雄，最终以18.5亿元豪夺。每亩成交单价超过1346万元，土地溢价11.6亿，土地溢价率168%，折合楼面地价7212元/㎡，创西安土拍历史新纪元。
价格高出周边楼盘近1万元/㎡！融创西安壹号院是否值得出手？
2018-09-08
融创地产2015年进军西安，雄心勃勃，采用房企联姻、并购、招拍挂的方式，仅用三年时间，大刀阔斧地完成了大西安15盘布局。然而，让大部分西安人记住“融创“二字的并非其布局大西安的野心，而是它的价格！2017年年底融创西安壹号院项目首开，小高层均价22000元/㎡，高层均价18400元/㎡。高出周边住宅均价近1万元/㎡的融创西安壹号院，究竟值得不值得出手？
销售动态:
融创西安壹号院目前6#、10#楼在售，房源面积143㎡、229㎡，均价23000元/㎡，预计2020年9月交房。
楼栋布局图
2#楼施工进度
从右到左：2#、3#、4#、5#楼施工进度
7#楼施工进度
价格分析
2017年12月项目首开，小高层均价22000元/㎡，高层均价18400元/㎡；时隔6个月，小高层报价23000元/㎡，比1月份报价上涨1000元/㎡！该项目是否值得出手？且看周边新房与二手房报价。
新房
就掌灯高层最近备案均价15555元/㎡；（精装）
天伦佐治公馆报价12500元/㎡；（毛坯）
周边二手房，
恒基碧翠锦华报价为18000元/㎡左右；
唐韵三坊高层社区报价15000元/㎡；
紫昕华庭报价18000元/㎡；
就掌灯6月份二手房均价20903元/㎡；
东尚报价15000元/㎡；
综合对比，融创西安壹号院报价高出周边新房价格近10000元/平！
区位概况
融创西安壹号院位于华清路与东二环交汇处西南角，东邻东二环金花北路，北邻华清西路，南邻陕建集团，位居东二环胡家庙商圈，周边发展成熟，居住氛围浓厚。从项目所处区域来看，无论是商业配套、教育还是交通等公共设施都较为完善，再加上地铁3号线的辐射，该板块的区域价值会更加突显。
项目介绍
融创西安壹号院位于华清路与东二环交汇处西南角，项目总占地约132亩，总建面约34万㎡，共规划12栋住宅楼，分两期开发，一期9栋楼，由4栋高层及5栋小高层组成，其中，高层32/31层，小高层17层， 均是2梯2户设计，房源面积143-229㎡，共1240户，均装修房交付。小区共设有三个大门（见楼栋分布图），主大门设在华清西路，7#、18#楼之间，另外两个大门位于后期的规划路上，即13#、15#楼之间、5#、11#楼之间。小区绿地化率35%，容积率2.39。楼间距南北约40-130米，东西间距60-100米。
融创西安壹号院项目沙盘图
据置业顾问介绍，社区规划有品牌国际双语幼儿园和会所以及地下恒温泳池。小区人车分流，共有1692个车位，车位配比1：2.5。 物业公司是融创地产自持物业，物业费：3.5元/㎡·月。
园林景观——儿童游玩区
园林景观——儿童游玩区
营销中心前水景
园林景观——道路及绿化
户型分析
据置业顾问介绍，项目目前在售的户型仅有142、299㎡，针对这两个户型，小编做以下简要分析！
142㎡三室两厅两卫
优势：
① 户型方正，全明通透，布局合理，无浪费面积；
② 三开间（主卧、客厅、书房）南向，采光好，阳光充足；
③ 餐客一体，客厅带南向落地窗，视野开阔，室内采光效果非常好；
④ 主卧套房设计，卧室、卫生间、衣帽间尺度较大；
⑤ 公共卫生间干湿分离，使用方便。
劣势：
南向次卧上卫生间需穿过客厅和餐厅。
229㎡五室两厅三卫
优势：
① 南北通透全明户型，开间大横厅设计，空间非常开阔，舒适度较高；
② 南北双向阳台，客厅带南向落地窗，视野开阔，室内采光效果好；
③ 三开间（客厅，主卧、次卧）均南向设计，采光好，阳光充足；
④ 主卧、次卧均以套房设计，显得高端大气，且私密性强；
⑤ 餐厨紧邻，使用方便；
劣势：
北向两个次卧离的较近，私密性不强。
附：197平样板间图片，交付标准仅供参考！
配套分析
交通
项目紧邻地铁3号线胡家庙站（已开通）约500米，向前一站即是通化门站，可以在此换成地铁1号线，出行非常便捷。
除了地铁，途径该项目的公交线路也较多。项目北侧华清立交西站有176、723、931等5条线路，后期入住后，该公交站就在项目门口；除此之外，距离东二环边公交站新兴骏景园站约500米，有27、28路、48路、227路、241路、286路、环1路等近十条公交线路。
公交站牌
教育
项目规划一所品牌国际双语幼儿园，位于11#的西侧，开园时间待定。无配备小学教育资源。不过，按照2018西安新城区“就近划分片区”入学新规划，该项目对应该的学校是长缨路小学及西安市第七十二中学，两所学校均位于长缨西路上，距离项目约一站路。
长缨路小学
西安市第七十二中学
商业
除了自己所带的商业外，项目周边的商业主要集中在金花北路两侧及胡家庙商圈。项目向南约500米处即是万和城购物中心，1-3层为国际、国内名品，4-6层为影院、KTV、餐饮娱乐等，7层为城市会客厅，8层以上为甲级写字楼和SOHO办公。购物、餐饮、电影院、娱乐等基本可以得到满足。
万和城购物中心沿街商业
公园
据置业顾问介绍，项在去年4月施工过程中挖出古迹，目前项目东南角约20亩被保留起来，地面将建“唐长城遗址公园”，这将成为业主们的后花园。（公园位置见上面楼栋布局图！）
另外，距离项目略远的长乐公园，位于金花路北段，乘坐地铁3号线约3站路即可到达。
医院
西南方向，距离项目约2.5公里，便是西京医院，是一所三级甲等综合医院，项目位于新城区长东西路，占地28.5万㎡，设病床3218张，是一所集医疗、教学、科研、保障为一体的大型现代化综合性医院。另外，与项目一路之隔（东二环东侧）有个新城万和门诊部。业主就医十分方便！
西安新城万和门诊部
项目优劣势分析
项目优势
1、二环内，紧邻两条城市主干道，地铁3号线胡家庙旁，交通便利。
2、紧邻胡家庙商圈的万和购物中心，再加上项目自身规划的商业，基本满足生活、娱乐、休闲与商务所需。
3、项目是融创高端的社区品牌，内部绿化高，容积率低，居住舒适度较高。
4、品牌房企，带装修交房，省时省力；一级资质物业，质量有保障。
项目劣势
1、项目打造的高端装修房，价位较高，不适合刚需。
2、项目位于东二环及华清西路交汇处，看似交通便利，实则出行略尴尬。如果沿东二环南往北行，需要经过华清路立交下绕行一圈方可达到（亲身经历）。
3、项目紧邻两条城市主干道，道路对面生活配套看似距离项目较近，可以享用，实则过马路购物不安全也不方便。
小结
综合来看，融创壹号院产品无论规划设计，还是装修标准，都是高规格的。对比北京、苏州、武汉等融创壹号院系项目价格（苏州壹号院25000元/㎡，武汉壹号院55000元/㎡，北京壹号院170000元/㎡），而西安壹号院项目以23000元/㎡的价格，剔除装修成本，貌似并不算高的离谱，个人感觉，如果家里经济条件允许的话，该项目还是值得入手的。