九点壹壳-8月5日西安楼市新闻早知道
2019-08-05
8月开局遇热！6盘选房 13盘2881套住宅集中获证！
进入8月，西安楼市仿佛开启了新格局，新批预售、意向登记全面爆发。据本网统计，上周有超过十家项目获证，新批住宅房源2881套。开盘方面，由于供应和意向登记的原因，上周有六家项目开盘，入市房源1181套。
13盘共2881套住宅获证 意向平台再现“登记潮”
随着7月中下旬价格公示量的增多，上周供应量环比大涨。据阳光售房网统计，截止8月2日发稿，上周住建局下发15张预售证，新批住宅房源2881套，同天上演12盘登记的热闹场面。
从登记情况来看，目前人气爆棚的为航天康桥·悦蓉园，两百余套洋房引来上千人哄抢，登记人数已超房源量的七倍。不过项目火爆也是有原因的，地铁4号线、航天一中、一小、市人民医院、航天城星座广场、中湖公园等配套齐全，满足一切出行和日常所需。
另外，康桥虽在郑州起家，但数十年来积攒下来的口碑和品质还不错，第一次进驻西安势必会重视产品质量和服务水平，因此综合来看项目还是很受欢迎的。
曲江长鸣路阳光城翡丽曲江，本次推出两栋精装高层，户型为90-146㎡的两室到三室。项目出门即是地铁6/8号线换乘站长鸣路站，交通出行极为便利。社区自带底商能够满足基本生活需求，西侧1公里左右为曲江创意谷和雁翔广场等大型商业体。不过项目周边老旧门面房和建材市场较多，居住环境有待改善。
另外，融创东方宸院、金辉世界城、中南·青樾等区域热盘，本次都有新房源推出，涉及高层、小高、洋房等，户型从小三室到四室，刚需、刚改群体都有很大的选择空间。可以看出，近期房源大批入市，为了尽早上车，建议购房者尽量避开热门摇号盘，选择中签率相对较高的房源。
7月西安楼市供应缩水中签率不到10% 本月多个新盘将入市
6·20新政之后，西安楼市行情发生变化，以7月份市场表现来看，供应量缩水、中签率9.38%、价格基本零涨幅等。业内人士分析，受限价影响，多个楼盘推迟入市，多数改善型房源备案价格未被批准，导致整体楼市供应缩水，价格无涨幅。
7月共5398套房源取证入市
华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局官方网站了解到，7月份，西安主城区共有30个项目取得预售证，其中19个项目是住宅房源拿证。据不完全统计，7月份共有5398套房源取证入市。对比6月份9361套新房源供应，7月供应量缩水严重。
从区域供应来看，城北、城西、航天和浐灞区域房源供应较多;城西区域，中南青樾和当代宏府ΜΟΜΛ两项目较大量房源供应推高区域供应。从房源类型来看，精装房源已占据市场的主流，19个取证项目中，仅有个别项目和少部分房源是毛坯，万科·翡翠国宾、中南青樾、科为·瑞府、阳光城·丽兹公馆等均推出精装房源。
7月份，西安市共有3批房源价格公示，涉及38项目11537套房源，几乎全部房源价格在1.5万元/平方米以下，绝大部分房源零涨幅。
记者从西安市住房意向登记平台(含长安区)及沣东新城住房意向登记平台了解到，7月结束意向登记的楼盘共21个，其中12个楼盘意向登记并且通过资料核验的家庭数量大于房源数量，需摇号;9个楼盘无需摇号。7月完成线上意向登记的21个楼盘共计推出7595套房源，而参与意向登记的家庭总数为16838户，供求比达1：0.45。
在需摇号开盘的12个楼盘中，超过“千人摇”的楼盘为大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南青樾、绿地新里城兰亭公馆。大华·公园世家是曲江二期销售时间较长的“老盘”，本次共推出252套107m以上的三室、四室平层户型，均价12970元/m。2985个家庭意向登记，平均中签率9.38%;大华·锦绣前城位于航天新城区域，紧邻交大附中航天分校，此次推出99-165m的三室、四室、五室户型，均价11186.75元/m，可售房源356套。位置优越加上地铁四号线开通后的交通加持，成为区域内比较少有的楼盘，4383个家庭意向登记，最终开发商现场核验3648户，平均中签率9.76%。
在不需摇号的9个楼盘中，龙湖·天鉅144套叠拼、蓝光·公园华府64套洋房，出现了0核验，成为7月份仅有的两个开发商现场0核验楼盘。另外，三迪·曲江香颂枫丹128套房源也仅有46个意向登记现场核验，君合天玺由于本次销售房源与安置房源在同楼栋，也仅有7个进行了意向登记和现场核验。
8月多个纯新盘可关注
资深房地产媒体人王涛分析，6·20之后，西安在限价方面更为严格，多个原计划在7月份价格备案入市的楼盘均未获批，导致大量改善型房源无法入市，市场供应量直线下降。
西安市住房意向登记平台显示，8月份，线上登记平台目前有远洋合能·枫丹唐悦、康桥悦蓉园、龙腾万都汇、曲江紫金城、中南青樾一期9号楼、西安全运村·子衿苑北苑等6盘正在登记中，共计1744套房源。
多个新盘都将于8月面市，白桦林溪已于7月进行价格公示，预计8月将会取证。已进行过品牌发布的电建地产·洺悦府、中梁壹号院、中粮·悦尚云锦等都将在8月第一次开盘;华润置地·悦府、白桦林·明天、高科·绿水东城6期、枫林九溪、紫薇·花园洲、中国铁建万科翡翠国际、融创东方宸院等，都将在本月加推新房源。
西咸新区862路公交线路开通 打通创新港与西安主城区
西咸新区日前开通862路公交线路，将打通创新港与西安主城区间的公共交通通道，实现创新港与地铁三号线鱼化寨站的快捷接驳，满足交大师生在学业、通勤及生活等方面的多样化出行需要。
862线路由学镇环路·梧桐西路口出发，经学镇环路、红光大道、沣东大道、沣泾大道、镐京大道至鱼化寨地铁站，全长19.5公里，共设置站点25个，首末站发车时间为：鱼化寨地铁站07：00-20：00，交大创新港为06：30-19：00;发车间隔为：高峰18分钟，平峰25分钟;票价为：投币2元，刷卡、扫码1元。
据悉，西咸公交后期计划开通1062路常规公交，结合已开通的交大兴庆校区-交大曲江校区-交大创新港、交大雁塔校区-交大创新港以及鱼化寨-交大创新港，共3条定制公交，进一步扩大创新港公共交通的服务覆盖面积，有效的服务交大师生出行。
高新区新建50所学校
7月30日，西安高新区学校建设项目集中开工仪式隆重举行，50所学校启动建设，包括幼儿园13所、小学23所、初中11所、高中3所。其中，完善教育布局的25所、满足发展需要的15所、提升教育的品牌的10所。
此次高新区新建学校范围涉及去年新托管的雁塔、长安、鄠邑和周至的共8个街道，总占地约2200亩、总建筑面积约161万平方米，计划2020年8月建成投用，同时维修提升87所学校。全部项目总投入约134亿元、可增加学位66390个。
民生为本，教育先行。西安高新区按照创建教育强区的三年行动计划，提出三年内全面实施“136”行动计划，即：
一个目标：实现首善教育品质教育强区；
三大任务：完成校舍改造提升、教师队伍优化、教育质量均衡三大任务；
六大工程：实施党建引导工程、基础改善工程、质量均衡工程、师资建设工程、教育开放工程、活力提升。
同时进一步统筹发展学前教育、做优做强义务教育、做大做精高中教育、创新发展其它教育。2018年高新区还提出“一年改善提升、二年同步发展、三年品质攻坚”的三年目标，计划打造成为国内品质教育强区，即：
一年攻坚：2018年推进全区校园美、装备齐、标准高的攻坚任务；
二年突破：2019年实现全域均衡发展和用人机制的突破任务；
三年品质：2020年实现高新区首善教育品质教育强区目标。
