在地产界有句广为流传的佳话，叫做“非自住、自住一定要跟着大体量开发商走”，因为大体量开发商不仅因其有充足的资金流转，从而保障了楼盘项目的品质开发，规避了“突发跑路”、“工程停滞”、“后期入住物业管理不力”等众多问题。更重要的是，要相信品牌开发商的选址眼光，较好的地段和区位关系到入住后的交通、商业、学校等业态方面的发展和完善，直接影响日常生活。本文将通过区域概况、产品类型、户型解析、物业安保等全方位剖析恒大御龙湾项目，干货奉上，敬请笑纳！
【新品待推】恒大御龙湾品牌地产项目 浐灞刚改优质楼盘
2018-09-08
恒大集团公司成立以来，秉承着“民生地产”的发展理念，已经在北上广深等中国280多个城市开发有800余个楼盘项目，其中，一二线城市项目占比超七成。其中，恒大御龙湾项目是恒大在西安的第十个项目，2016年11月27日正式开始售卖，因其有高层、洋房、叠墅、别墅多样化的产品种类，因而受到刚需一族和改善一族买房群体的较高关注。
售楼部实景
一、区域概况
恒大御龙湾位于南三环与长鸣路十字300米路东，所以有不少人误认为该楼盘是曲江项目，去周边转转了解过的人知道，这个区域目前位置界于浐灞和曲江之间，既能拥有浐灞优良的生态环境，将来也能享受到曲江二期发展带来的众多便捷。该楼盘目前暂无新房可售，高层3号楼和洋房34号楼相关证件正在办理当中，关注买房的客户可以提前了解房源户型情况，以备房源开售时及时登记。
项目目前只有公交车602路、924路和924路区间和351路，另外距离马腾空公交枢纽站也比较近，以后出行还是比较方便的。另外，该区域还规划有地铁5号线月登阁站，距离小区约1.1公里，但毕竟是规划阶段，距离拉近也不无可能。项目距离一座高架桥比较近，这算是项目的一点软肋，但是恒大安装的房屋玻璃隔音效果亲测不错，加之小区绿化率也比较高，对于噪音有一定的消散作用。
二、配套设施
环境配套：
项目本身绿化率达65%，种植有100多种植物，全冠移植，采用五重结构园林景观设计，拥有一级物业资质的金碧物业服务，小区的安全管理与居住舒适度可谓是不言而喻。另外，项目距离雁鸣湖3号湖约50米左右，还邻近曲江二期的曲江植物园、中国唐苑和杜陵万亩生态公园，其中三个公园里曲江植物园距离小区更近些。
教育配套：
项目自带4500平幼儿园，小区东北方向一路之隔的学校是浐灞丝路学校，总占地面积约40亩，总建筑面积20948平方米，主要建设1栋5层教学综合楼、2栋5层教学楼、1栋宿舍楼、1栋餐厅楼及相关配套设施。该校已于2015年9月正式开学，可实地考察验证，业主自子女的上学问题基本得到解决。
浐灞丝路学校实景
商业配套：
小区内部配备有丰富的室外运动配套、2600平功能性商业中心、1.1万平恒大影城及商业、2.77万平米沿街风情商业街，业主日常生活需求得以满足。
恒大影城沙盘规划图
医疗配套：
居住在这里的业主日常就医可去的医院有西北妇幼医院、武警陕西总队医院、第四人民医院、西京医院，满足业主的日常就医需求。
三、项目产品
恒大御龙湾产品有双拼别墅、3+1叠墅、7+1洋房和高层，已推房源均已售完，目前暂无新房可售。但是3号楼非毛坯高层和34号楼洋房暂待下证开售，其中，34号楼共3个单元，1梯2户，层高7层，房源面积125-173平米；3号楼非毛坯高层产品待推，3号楼共2个单元，2梯4户，总高30层，一楼为入户大厅，房源面积为94平米、122平米，价格待定。不过作为购房者可以提前多了解了解房源的方位和户型信息，方便证件下来是快速登记信息和摇号时快速选定房源。
沙盘图实景
四、户型解析
1、129.5平户型解析
3室2厅2卫
优点：
① 三室中两室朝南，采光和通风均比较好；
② 本户型设计有南北两个大阳台，且两个朝南卧室带飘窗，可拓展室内空间，也可供业主观赏室外的美景；
③ 主卧空间比较大，且自带卫生间，私密性较强，使用方便；
④ 厨房距离入户门较近，方便生活垃圾的随时带出；
⑤ 整体户型较方正，全明通透，居住舒适度高。
缺点：
① 入户门走廊处，空间利用不够充分，且餐厅距离厨房较远，不方便传菜。
2、96.57平户型解析
3室2厅1卫
优点：
① 主卧和客厅均朝南，采光和通风俱佳；
② 卫生间为明卫，利用通风散味，干湿分离设计，方便使用；
③ 餐客一体，采用流线式设计，更加人性化；
④ 厨房距离入户门较近，方便生活垃圾的带出；
缺点：
① 北卧室距离入户门较近，私密性不够。
3、123.15平户型解析
3室2厅2卫
优点：
① 整个户型设计比较方正，真正做到了动静分离；
② 带南北两个阳台和主次卧带两个飘窗，视野和通风均不错；
③ 全明全卫且，双卫生间方便使用；
④ 主卧带卫生间和衣帽间，私密性更强，使用更方便。
缺点:
① 北向生活阳台偏小，入户门走廊面积利用不充分。
五、结语
恒大御龙湾项目保持恒大地产一贯奉行的“无理由退房”原则，加之恒大地产高品质的楼盘质量，使得项目口碑评价比较高，购房者可以根据需求放心选购。更有比较关键的一点是，恒大御龙湾交房时是非毛坯，并且屋内装修的材料选择均为品牌物料，省去了业主装修的时间和金钱成本。房源户型比较方正，无暗室暗卫，通风和采光设计均不错，不过还是建议购房者多去售楼部和周边实地考察考察，不要一味停留在网络信息。
总而言之，恒大御龙湾干货信息点奉上：
1、 恒大品牌地产，金碧一级物业；
2、 交房时非毛坯，支持“无理由退房”
3、 项目产品种类多样，高层、洋房、别墅多样选择；
4、 浐灞和曲江交界地带，未来发展可期；
5、 路对面即是浐灞丝路学校，自带品牌幼儿园，上学便利；
6、 社区内配备有丰富的娱乐场所，满足业主日常生活娱乐、休闲需求；
7、 距离雁鸣湖三号湖约50米，空气好且方便日常游玩。