沣东管委会旁的销量盘潜力和风险哪个更大？

2018-09-08 张露琴

序言：

绿地集团成立于1992年，是以房地产开发为主同时涉及能源、金融、酒店、汽车等多个产业并举发展的中国特大型国有控股企业集团。成立25载，实现四大洲十国百城布局，现已是世界500强企业，2016年连续3年位居世界500强榜单。绿地西北公司进驻西安13年以来，现已多业态产品布局，有一组数据是非常值得品味的：绿地在西北地区累计开发量约1500万平方米——其中，西安项目占据该数据的绝大部分，累计开发项目20多个，已建成约650万平米，已交付各类商品房3万多套。

绿地被誉为“中国城市运营商”，在西安，西北第一高“双子塔”，被高新管委会一眼相中的地标写字楼“都市之门”，装修智能大宅“海珀兰轩”等都是西安的代表作品，各自都在各自区域引起反响，沣东新里公馆是绿地集团开拓沣东的一个项目，精心打造的千亩大盘，标志着沣东新品质高度的诞生。

但同时绿地的项目曾也因为工程质量差，物业服务不规范而受到业主的质疑。

绿地在西安开发的商品住宅项目基本都以毛坯交付，这次在沣东管委会对面的新里城项目则是装修产品，也是首置和改善产品均有的一个项目。该项目坐落于西北超高层建筑旁边，紧邻沣东管委会，未来发展潜力可期。据媒体报道，2017年12月23日，绿地新里城新盘首开，单日销售936套房源，销售额超过10亿，刷新了西安单盘开盘纪录；后期也是以一个月一次的开盘速度在快速的销售，这样的项目， S姐必须和大家详细的说一说。

项目区位及发展：

绿地•新里公馆位于沣东新城沣东大道与科源路十字东北角，所在区域道路交通设施完善，项目南临沣东大道、西临科源路、北临沣东二路、东临规划路及太平河，整个路网设置便捷。

步入2017年，随着各大房企的进驻，沣东管委会对沣东新区的大力规划发展，沣东区域成为了西安发展区域中最炙手可热的区域之一，沣东区域又在大西安重点发展的3条轴线的西轴线之上，可见整个区域的发展是多么的重要，势头也是不可阻挡的。

绿地新里公馆处于的沣东新区显然是需要靠时间去大力发展的一个区域，而且因为这个区域基本没有落地产业和配套，GDP和人口基数很低，所以这个发展时间不会短。虽然未来的配套规划及周边环境较完善，但目前还是要依靠于周边或稍远的各项成熟配套，因为项目周边的生活配套比较缺失。

项目外部配套：

项目的公共交通目前很少公交车只有：272、x101、沣东快线（通勤车），3条地铁均在规划中，分别是：5号线二期（镐京站在建距项目1.6公里，通车时间待定）、16号线（待建）、11号线（待建）；商业配套：距离绿地501超高地标建筑500米、国际丝路中心（距项目1公里）、爱立方3.5万㎡（未建）；在项目对面是在建的沣东国际医院，预计2020年建成；中学配套主要就是1公里的沣东第一中学和4公里外的高新一中沣东学校；项目东侧是规划的太平河公园、昆明池公园大概距离项目6.2公里、诗经里（距离项目5.4公里）、沣东农博园（距离项目7.7公里），都已经是建设好的公园。

项目3km+配套设施

西安高新一中沣东中学

诗经里

昆明池遗址公园

沣东农博园

项目1km配套设施

沣东管委会

国际丝路中心

沣东第一学校

沣东国际医院（在建中）

项目自建配套：

商业主要就是绿地501超高地标性建筑，（在建，预计5年左右501将成），7万方超级商业MALL；教育配套主要在二期地块已预留教育用地（大概30亩左右），含幼儿园小学，一站式九年教育（目前学校品牌还未签订）；社区内部以日式园林为主、配有健身会所、棋牌室、阳光草坪、跑道、社区全覆盖wifi等。

项目情况：

绿地新里公馆项目总占地约210亩，建面50万㎡，容积率2.8，绿化率42.7%，规划有19栋装修高层，车位配比1:1.3，其中地上停车位438个。绿地新里公馆为刚需及改善型楼盘，整个小区以带装修产品为主，配有新风系统，宣传装标在2000元/㎡左右。一期规划有19栋高层，均为33层，梯户比为1梯2户、2梯4户。一期交房时间预计为2020年6月，二期交房时间待定。目前一期已经销售14栋楼，剩余5栋；二期规划有7栋楼，目前还未对外开售。主力户型有95㎡、115㎡、125㎡；均价区间11000—13000元/㎡，一期剩余5栋楼和二期新推楼栋预计会在2018年7月份开始逐月组合推售，2018年6月底预计推售楼栋为一期17#、10#、20#；二期1#、2#，共计约700套房源，并且有大面积150㎡的户型推出。