曲江二期11000元/㎡非毛坯房源 实探海亮地产偏改善楼盘

提及长鸣路，大多数西安人的第一反应大抵都是太过偏远，又破又旧有城东老城区的既视感，沿街都是旧商铺更缺乏大型商业综合体。但是随着曲江二期的向东扩展，万科、阳光城、海亮、绿地、恒大等品牌开发商纷纷拿地深耕该区域，长鸣路上的楼盘一度受到追捧。今天小编去实地踩盘的就是长鸣路上的非毛坯楼盘——海亮唐宁府。

海亮地产目前在西安有两个在售楼盘，一是位于西高新郭杜的海亮德文郡，二就是该项目。置业顾问都不约而同的提到的项目共同卖点都价格优势。我们先来看看德文郡跟同区域楼盘的价格比较。

曲江新区6月新房均价18938元/㎡，5月新房均价为17632元/㎡，环比增长7.4%。而海亮唐宁府最近一次开盘的洋房（非毛坯房源）房管局备案价格为15000元/㎡上下，高层预售价格为11500元/㎡。明显低于曲江二期的均价，数据说话。

高层5#、洋房12#、13#7月新推

海亮唐宁府位于长鸣路与东月路交汇处东南角，占地105亩，总建筑面积27万方，容积率2.8，绿化率3.5。从数据来看，属于偏改善的定位，居住舒适度不错。项目规划有17栋住宅，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房。已经售完9栋楼，还有8栋楼新推待定。预计7月新推三栋，剩余房源年底前新推。高层5#（7月新推）；2#、3#、4#（已经售完）；1#、6#（年底前新推）。小高层9#、10#（已经售完）、15#（年底前新推）。洋房8#、11#、16#、17#（已经售完）；12#、13#（7月新推）；7#、14#（年底前新推）。

5#、12#、13#已于2018年6月29日获得预售证，预售证号为：市房预售字第2018302号。5#为高层楼位，2T4户，33层，1个单元，房源面积为95平小三室、130平三室，预计价格11500元/㎡左右，12#、13#为洋房，临近马路，为洋房，均为2单元，8层，1T2户，房源面积为155平四室，预计价格15000元/㎡上下。

小区自带配套

小区自带幼儿园，但是还未在建，其他信息均是待定状态。据悉，项目东边和南边的两块空地也被海亮拿下，规划可能为商服住宅、别墅、洋房、商业体等综合形态物业。但是具体信息待定，还看以后发展。

95平小三室户型分析

建筑面积：94.5㎡，套内面积：74.26㎡。

从整体来看，95平户型为紧凑小三室，南北通透、户型方正、全明户型、空间使用率高无浪费面积、动静区分离私密性高。客厅和两个卧室朝南，带有3个阳台，通风和采光的基本需求可以满足。餐客一体，厨房流行线设计，方便快捷。

缺点：北边连廊导致隐私差，采光差。

周边交通

公交车主要集中在东月路上和长鸣路上。东月路上站点为：长鸣路东月路口，有607路、270路、717路、602路、208路、400路经过，公交站牌距离项目300米左右。607路可到达火车站，沿途经过兴庆公园、青龙寺、大差市等大站。270路抵达城南客运站，途经唐都医院、曲江池北路、电视塔等大站。717路可到达城北，途径韩森寨、胡家庙、龙首村等大战。400路可到达高新，途径小寨、高新路等大站。

长鸣路上的公交距离项目较远，途径公交有924路，可到达汤峪。地铁方面，距离在建中的地铁5号线长鸣路站有约2公里的距离，较远。距离规划中的地铁8号线较近，出门500米，但8号线开工时间待定，不能保证路线是否会发生改变。 

周边商业

目前周边可以看到的成型商业主要在项目东边，看起来脏乱差，主要是花卉市场、汽车修理和部分餐饮店。长鸣路上的商业也多是建材城和沿街餐饮。整个区域已经成型的商业很破旧。只能静待项目一路之隔的碧桂园规划中的大型商业。等周边品牌开发商有阳光城、绿地、海德堡等，后期配套或许会完善起来。

碧桂园改造项目，商业面积约20万㎡，学校、医院等公建面积约2万余㎡。南区地块3为商贸中心，一至五层为综合商业，含百货、超市、餐饮连锁店、影院、KTV及儿童乐园等，为居住在此的业主提供购物便利和娱乐享受。

周边学校

小区自带有幼儿园，但是小学因为还没有交房，所以无法确定是哪个学校。从项目所处位置来拿看，距离小区最近的是东等驾坡小学。城中村的小学，教育质量无法保障。后期如果学校变动，上学问题就比较严重。小区对面的碧桂园地块有规划学校，该项目将在南、北两个区域各建设一座幼儿园及标准化小学一座，目前还处于审批阶段，到投入使用还需要时间。

优劣势分析

就优势来看，海亮地产本身的号召力，其次是户型比较好，可选择的户型也多，同时非毛坯的价格真的很刚需。就同片区来说，海亮唐宁府是口碑较好的楼盘。但是周边配套的落后欠缺以及学校的问题也在无形中将一批购房者拒之门外。另外，海亮在西安的两个楼盘都出现过维权的情况，主要集中在学校问题和房屋质量上。不知道有了之前楼盘的前车之鉴，唐宁府会不会规避掉这些问题。户型好、价格合适，但是同时又存在配套欠缺的问题，所以购房者需要根据自身的需求理性选择。