随着高新置业的渐趋饱和，更多购房者选择临近高新周边的区域进行置业，西沣路就是抢手选择之一。天朗（已被融创收购）、海亮、万科、金地等品牌房企先后纷纷入驻，像是为西沣路片区的发展注入一针强心剂。位于西沣路和西部大道交汇处的融创西安宸院就是泛高新区域（泛高新区域主要是高新外围区域包含部大道板块、鱼化寨板块、汉城路红光路板块等）的低密度洋房社区。
西沣路上的低密度洋房社区 融创如何打开改善客群市场？
2018-09-08
项目概况
2016年年底，融创通过收购西安本土开发商天朗而打开西安市场，目前为止，已经在西安布局5个楼盘，楼盘定位都略显高端，主要产品为洋房和大平层，城南为主要根据地，包括融创西安宸院。据克而瑞公布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》显示，在销售金额房名，融创位列全国第四位，在销售面积上，融创位列全国第六位。前三被碧桂园、恒大、万科占据。
预计8/9月份新开5栋高层
融创天朗西安宸院位于高新西沣路与西部大道十字交汇处向东200米路南，西部大道路以南，文苑路以东，属于西安泛高新区，处于西高新商圈、长安大学城商圈的交汇处。虽说西部大道以南按行政规划来分，应该隶属于长安区。但是融创西安宸院在行政规划上，隶属于雁塔区电子城街道。西沣路可直达高新，西部大道连接长安、航天城，交通位置便利。
项目总建面806732㎡，总户数4757户，容积率3.37。分两期开发，首期共计26栋楼，由10栋高层、14栋洋房、1栋幼儿园及商业组成，为低密洋房高层社区。物业公司为融创物业服务集团有限公司西安分公司，据说是25小时365天管家式服务，高于西安其他住宅的平均物业收费，物业费为高层2.1元/平·月、洋房2.7元/平/月。
社区共5952个停车位，车位配比1:1.25。小区绿化率为绿化30%，据楼盘置业顾问介绍，融创西安宸院为法式五重景观：大草坪、小灌木、大灌木、小型乔木、大型乔木配合种植，社区内部景观错落有致，四季常绿三季有花。
销售动态
目前一期已经售完，预计2019年到2020年间陆续交房。二期占地135亩，规划有12栋洋房、5栋高层和2栋小高。高层面积为99平三室、122平四室、124平四室，洋房面积为150平-170平。预计8/9月份新开5栋高层，具体楼栋信息待定，预计价格在13000元/平-14000元/平，为非毛坯房源，交房标准包含：壁纸、中央空调、新风系统等。
99平户型分析
从整体来看，为紧凑小三室，南北半通透、户型方正、全明户型、空间使用率高、无浪费面积、动静区分离私密性高。客厅和两个卧室均朝南，通风和采光的基本需求可以满足。餐客一体，厨房流行线设计，方便快捷。卫生间干湿分离，洗漱、入厕可同时进行。为非毛坯交付。
项目自带配套：
小区自带幼儿园，预计2020年9月投入使用，但是具体品牌信息待定。小学与项目南边雅居乐西电小学签订协议，以户为单位，目前已经有业主小孩上学，但是具体学校协议内容待定。
周边交通：
距离项目最近的公交站牌为西部大道上，距离售楼部200米，站点为【五龙车管所】，有260路和4-13路经过。260路从航天达到大寨路，途经韦曲北站、西万路口、西安软件园等大站，晚班车10点收车。4-13为长安的区间车，可以做换乘车辆。项目再往西300米是西沣路，有313路和311路等公交线路。地铁的话规划为地铁6号线【西部大道】，途径锦业路、丈八路、科技路等高新主要路线。
周边商业：
西部大道作为泛高新的一角，目前发展尚不成熟。项目周边已经成型的商业在售楼部西边200米左右，有部分底商，可以满足基本需求，但是大型商场距离较远。西部大道往西1.5公里即为阳光天地，西高新片区的商业综合体之一，这里吃喝玩乐购一应俱全。项目西南方向1公里左右为长安樱花广场，有人人乐连锁超市。
未来待发展的是项目是宜家综合体，项目东1.5公里规划为宜家荟聚。位于雁塔区沣经一路以东，西沣路皂河生态公园以南，子午大道以西，总占地面积205亩，资金注入高达40亿，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体。
优劣势分析
优势：
1.品牌房企，西高新片区低密度洋房社区，居住舒适度高；
2.小区自带有幼儿园并与小学签订协议，业主有部分入学名额；
3.非毛坯房源省去了装修的麻烦，在交房的时候已经配备好中央空调等设施。
劣势：
但是目前周边没有大型的商业，要到500米左右的村子里去满足生活所需，对改善人群来说商业配套环节略显缺失。项目定位较高，在价格方面就在无形中将刚需置业者拒之门外，适宜人群为活跃在高新长安片区，适合改善客群。