九点壹壳-5月6日西安楼市新闻早知道
2019-05-06
城六区三项目意向登记中
西岸国际花园项目预售证号（市房预售字第2019141号），本次开盘销售楼幢（ 12# 楼为成套住宅、16#楼为公寓 ），全部准售住房房源共595套，面积约40983.91㎡。登记时间： 2019年05月06日-2019年05月08日，（每天8：00-18:00） 。
天坛佳苑项目预售证号（2019142），本次开盘销售楼幢（1#成套住宅楼，两梯四户；2#公寓楼，两梯十三户，土地证为2013年8月），全部准售住房房源共320套，面积约25636㎡。 登记时间： 2019年5月6日-2019年5月8日（每天8：00-18:00）。
翼中心项目预售证号（市房预售字2019146）。本次开盘销售楼幢（3＃），全部准售住房房源共96套，面积约21686.86㎡，其中215㎡四室两厅三卫户型88套，330㎡五室三厅五卫户型4套,380㎡六室三厅五卫户型4套。登记时间： 2019年5月6日-2019年5月8日（每天8：00-18:00）。
一、32城公积金出新政：多地收紧 刚需成重点
中新经纬客户端注意到， 今年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。
西安住房公积金管理中心4月23日表示，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
在2019年以来的公积金政策调整上，多城以满足刚需和普通改善需求为主。
二、前4月超70家房企销售破百亿 百强门槛升至74亿
根据克尔瑞数据统计，2019年4月，行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。在各地小阳春有所褪色的情况下，百强房企销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。数据显示，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%，从1-4月整体的业绩表现来看，权益口径下，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，增速回正。单月环比来看，百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。
虽然进入2019年之后，整体市场表现皆延续了2018年的冰冻之感，只是在3月出现了一波短暂的热潮，但即便如此，房企销售业绩仍然超过预期。克尔瑞数据显示，2019年1-4月，百强房企各梯队的销售金额入榜门槛与去年同期相比继续提升。其中，TOP10和TOP30房企的权益金额入榜门槛为448.6亿元和225.9亿元，分别同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企权益金额门槛则达到48.4亿元。
三、鑫苑物业新三板摘牌后转战港交所 已递交上市申请
近日，鑫苑物业服务集团有限公司向香港联交所主板递交上市申请，东方融资(香港)有限公司作为独家保荐人。
据观点地产新媒体查阅，鑫苑物业成立于1998年，是鑫苑(中国)置业的全资子公司，其主要业务是向物业开放商、业主及住户提供物业管理服务、交付前及咨询服务等。
截至2018年12月31日，鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国逾28个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。此外，截至去年年末，该公司在管建筑面积为1565.5万平方米，在管物业数目达96个。
值得一提的是，2017年4月20日，鑫苑物业在北京金融街举行新三板挂牌仪式，其挂牌名为鑫苑科技服务股份有限公司，但于2019年1月，该公司从新三板退市，并转战港交所。
四、房地产交易有望由房地产管理部门代征契税
国家税务总局官网4月28日发布了关于优化房地产交易办税方式的通知，并从发布之日起实施。北京青年报记者从税务部门了解到，该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，同时房地产交易有望由房地产管理部门代征契税，实现让群众少跑路。
根据通知要求，税务部门要创造条件，为纳税人提供多种办税渠道，解决现场办税拥堵等问题。要结合本地实际情况，充分发挥互联网优势，依托电子税务局各类办税渠道，探索建立网上办税平台，实施网上预核。纳税人可通过网上提交相关资料，税务部门事先对资料是否齐全等情况进行核实后，通知纳税人到办税服务大厅办理相关涉税业务，以减少现场排队等候时间。已实现全流程网上办税的地区，纳税人还可直接选择网上缴税。