闲钱用来买商铺还是住宅？二者哪个更好？现在越来越多的人想要创业，创业的前提不仅是要有足够的资金，还得有一个好的地理位置，有一个好的门面，并不是每个人都能够选择到收益快的好资源，那么《一起来唠“壳”》第1期就带大伙去看看闲钱购买商铺和住宅哪个更好，西安目前有哪些好的铺子供大家选择呢？
一起来唠“壳”第①期|闲钱做资产配置 该选商铺还是住宅？
2018-09-13
住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有差别：
1、买商铺主要考虑区域商业氛围。
买住宅，多数人还是考虑价格，大多数西安人已经选择在了离市区较远的地方，毕竟价格有优势，区域商业好不好倒是其次；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内具有较浓的商业氛围，也就是人流量大，就可以购买，毕竟购买商铺的客户，价格并不是刚性需求。
2、商铺受政策影响小。
就目前的西安楼市现状来说，购买住宅被限制，其实是为了稳定房地产市场，避免房价过快上涨，所以，虽然购买住宅的利益较大，但是政策的限制性也大。
但商铺受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。
3、购买成本、土地年限不同。
买住宅和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同；土地使用期限也不同，住宅为70年，而商铺为40年。
4、商业收益空间大。
商铺的选址，尤其是社区商铺或底商，基本是处于地段好，人流量高，营业收入稳定的区域，而且随着时间的延长，社区入住率的提高，商铺的营业收入或者是租金一般情况下是会逐年增加的。
而住宅受到房龄的影响大，收益空间变动较大。
根据中国房价行情网数据显示，2018年8月西安商铺租金均价在115元/月/㎡，而写字楼的租金普遍在64元/月/㎡左右，这明显商铺高于办公楼！
从物业类别来分析，商业的基本属于综合体，也就是类似赛格运营模式的商铺。这类商铺的前期租金在120-150元/月/㎡之间，而后期运营起来的话可以达到300元/月/㎡左右，而且商业综合体受区域和运营程度影响较大，因此选择人流量大、交通便利的商铺非常关键。
再说底商类型的，这类商铺主要是服务于社区居住人群以及周边社区，受大区域环境的影响不大，尤其大型品牌社区，选择购买商铺的决定不会错！如果是小面积且社区已经成熟，比如100㎡内的铺子，租金一般都在150元/月/㎡左右。
拿海伦春天现铺来说，部分已经运营，纯一层的话达到120元/月/㎡左右，纯二的在60-80元/月/㎡，一拖二的在50-70元/月/㎡左右；按照起步价9000元/㎡的售价算，67㎡的商铺总价60万，月租金67*50=3350元；而城西70㎡的住宅租金则为1500元/月左右，这差距一目了然！
咱们可以看曲江汉华城这个商铺，位于南三环边，周边大型社区如中国铁建国际城、中海曲江碧林湾、中国铁建万科翡翠国际、华著中城等，在这里选择建设商业综合体，开发商的眼光确实不错！
根据经纪人介绍，由于汉华城是商业综合体，加上它的地段，前期的租金在160元/月/㎡左右，等到商铺运营起来，基本在180元/月/㎡左右！
【在售情况】永和璞玉在售2、3、4、5层底商商铺，全部为现铺，户型面积为800㎡，参考价格15000-16000元/㎡。
【在售情况】龙记观澜国际在售底商商铺房源。纯一层面积134-280，价格为28000-42000元/㎡；内铺在售，面积分别为140㎡，价格28000元/㎡，160㎡，参考价格26000元/㎡。另外在售280㎡户型，价格42000元/㎡。二层分2间，面积为848、571㎡，价格18000元/㎡；三层分2间，面积为577、988㎡，价格15000元/㎡。
【在售情况】永和新领地1号楼商铺房源在售，户型面积189、207.65、219.74、191.46、205.62㎡，参考价格24000元/㎡左右。
注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片除开元第一城为实景图外，其余均为效果图；租金价格来自中国房价行情网。
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